虎年首單！金茂物業通過港交所聆訊偏好國企背景收購標的

來源：每日經濟新聞時間：2022-02-08 09:15:26

虎年春節收關之際，2022年2月6日，香港聯交所披露，金茂物業服務發展股份有限公司（以下簡稱金茂物業）已經通過聆訊。根據披露，該公司截至2021年9月30日合約建筑面積4570萬平方米，涵蓋中國22個省、自治區及直轄市的47座城市。

收購標的方面，金茂物業傾向于選擇在管建筑面積至少100萬平方米、年收入至少人民幣5000萬元的國企背景物業公司。

接管母公司城市運營項目

截至2021年9月30日，金茂物業住宅物業及非住宅物業的在管建筑面積分別為約1970萬平方米及350萬平方米，分別占其在管總建筑面積的85.0%及15.0%。

金茂物業的收入由2018年的人民幣5.75億元增加至2019年的人民幣7.9億元，2020年為人民幣9.4億元；2018年至2020年的復合年增長率為28.2%。

年度利潤由2018年的人民幣1750萬元增加至2019年的人民幣2260萬元，2020年利潤為人民幣7710萬元。

背靠中國金茂，金茂物業也在城市運營領域擁有業務。

截至2021年7月31日，金茂集團已在全國成功承攬30個城市運營項目。金茂物業在招股書中表示：“與中國金茂穩固的聯系，使金茂物業得以不斷利用中國金茂在城市運營領域的強大項目儲備。目前，金茂物業已為中國金茂的22個城市運營項目訂立了前期物業管理合約，包括上海、長沙、麗江、青島、南京、三亞、溫州、天津等地的寫字樓綜合體、新城鎮、文化小鎮及智慧城市的多元化組合，其中12個項目已經接管。”

偏向收購國企背景物業標的

自2020年起，金茂物業一直積極擴展獨立第三方所開發的物業。截至2021年9月30日，金茂物業由獨立第三方所開發物業的合約建筑面積為440萬平方米。

對于融資用途，金茂物業列出的第一條便是投資與收購，但具體金額方面仍舊未知，條目處于“編纂”狀態。

金茂物業偏向收購具有國企背景的公司：“根據國資委的指引，國有企業須專注于其核心業務，預計將有越來越多核心業務非房地產開發的國有企業出售其于物業管理公司的股權。憑借我們作為國有企業的地位，我們在尋求與國有企業合作及在收購國有物業管理公司方面與競爭對手競爭處于有利地位。”

對于具體收購標準，金茂業務則表示：“于2020年，中國約有360家國有物業管理公司符合我們規定在管建筑面積至少100萬平方米及年收入至少人民幣5000萬元的標準。”

封面圖片來源：攝圖網-500450702

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