隨著房地產(chǎn)的深度調(diào)整加劇，很多城市逐步走向存量市場。傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)代告別了高增長，很多開發(fā)商也在惜別“黃金時(shí)代”，但房地產(chǎn)市場的競爭依然不減，只是換了條賽道，房產(chǎn)中介正在成為存量時(shí)代的主角。

盡管房產(chǎn)中介行業(yè)還存在著這樣那樣的問題，但是大多數(shù)人找中介買房是不爭的事實(shí)，因?yàn)橘彿空呖梢悦馊ジ鞣N奔波，還可以得到更專業(yè)的建議和服務(wù)，當(dāng)然，服務(wù)并非免費(fèi)，所以，那就必然要面臨中介費(fèi)的問題?？墒侵薪橘M(fèi)究竟該買方出還是賣方出呢？

一般情況下，當(dāng)然都是由買家來承擔(dān)中介費(fèi)的，這一點(diǎn)也形成了慣例，即使沒有成文也是眾所周知的規(guī)矩。但也有例外，具體情況還是可以協(xié)商的，根據(jù)雙方意愿采取不同的中介費(fèi)支付方式。

市場好的時(shí)候，業(yè)主等得起，購房者等不起，那么可能購房者就會(huì)主動(dòng)找到中介幫你匹配合適的房源，那么一般業(yè)主是不愿意承擔(dān)中介費(fèi)的。反之，當(dāng)市場不太好的時(shí)候，或者業(yè)主急需用錢的情況下，比較著急把房子賣掉，主動(dòng)找到中介來匹配合適的客源，那么業(yè)主出中介費(fèi)的可能性較大一些。

以前，上海也有中介嘗試過將中介費(fèi)從2%上調(diào)至3%，其中買方承擔(dān)2%、賣方承擔(dān)1%，說是為了提升服務(wù)品質(zhì)，但對(duì)于購房者來說，并不會(huì)覺得自己減輕了負(fù)擔(dān)，反而認(rèn)為，賣方依然會(huì)把費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買方。

中介費(fèi)該誰出的問題一直在探索。其實(shí)現(xiàn)實(shí)中也偶爾會(huì)發(fā)生，房子看得很好，價(jià)格也比較合適，可最后卻毀在了該誰出中介費(fèi)上，因?yàn)椴荒苓_(dá)成共識(shí)，最后不歡而散。這就體現(xiàn)了提前說好誰出中介費(fèi)的重要性了。

中介費(fèi)大概是多少呢？沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般在1.5-3%之間，現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括：2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)。小中介公司一般都收取1-1.5%。有的城市，房價(jià)100萬元以內(nèi)為3%，100萬元以上的部分按2%收取。

所以，不同城市不同中介執(zhí)行的費(fèi)率是不同的，一定要問清楚。這一點(diǎn)，諸葛找房為購房者提供了便利，除了業(yè)主免費(fèi)發(fā)布房源外，購房者也可以在瀏覽到合適的房源后，在詳情頁能看到各家中介公司的中介費(fèi)報(bào)價(jià)。

因?yàn)榻?jīng)常會(huì)有一套房子掛多個(gè)中介的情況，同樣房價(jià)，選擇不同的中介公司，中介費(fèi)率差幾個(gè)點(diǎn)，那么中介費(fèi)可能要差幾萬塊，對(duì)購房者來說也是一筆不小的費(fèi)用。

但必須說明的一點(diǎn)，雖然購房者方便了解中介費(fèi)了，但是只要您選擇了中介服務(wù)，就不要再根據(jù)中介費(fèi)誰高誰低再做選擇了，或者直接跳過中介跟業(yè)主聯(lián)系也是不允許的，因此一定要在接受中介服務(wù)之前就看好。

否則你的跳單可能就違法了。根據(jù)《民法典》規(guī)定，委托人在接受中介人服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，仍應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

看看最近的報(bào)道，謝娜和張杰買房跳單，將被當(dāng)事經(jīng)紀(jì)人起訴。如果該經(jīng)紀(jì)人在其他方面沒有侵權(quán)，那么如何能提供相關(guān)服務(wù)證據(jù)，證明謝娜跳單，根據(jù)《民法典》規(guī)定，是很容易勝訴的。

同時(shí)更需要提醒的是，也不是說中介費(fèi)越低就越好，還是要從服務(wù)、房源、渠道等方面綜合考量中介的價(jià)值，否則貪圖低中介費(fèi)，也可能面臨小中介不負(fù)責(zé)任跑路的情況。

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