謝娜張杰買房跳單將被起訴？買二手房時，中介費究竟該誰出？

來源：諸葛找房微信號時間：2022-02-07 22:45:36

隨著房地產的深度調整加劇，很多城市逐步走向存量市場。傳統房地產開發時代告別了高增長，很多開發商也在惜別“黃金時代”，但房地產市場的競爭依然不減，只是換了條賽道，房產中介正在成為存量時代的主角。

盡管房產中介行業還存在著這樣那樣的問題，但是大多數人找中介買房是不爭的事實，因為購房者可以免去各種奔波，還可以得到更專業的建議和服務，當然，服務并非免費，所以，那就必然要面臨中介費的問題。可是中介費究竟該買方出還是賣方出呢？

一般情況下，當然都是由買家來承擔中介費的，這一點也形成了慣例，即使沒有成文也是眾所周知的規矩。但也有例外，具體情況還是可以協商的，根據雙方意愿采取不同的中介費支付方式。

市場好的時候，業主等得起，購房者等不起，那么可能購房者就會主動找到中介幫你匹配合適的房源，那么一般業主是不愿意承擔中介費的。反之，當市場不太好的時候，或者業主急需用錢的情況下，比較著急把房子賣掉，主動找到中介來匹配合適的客源，那么業主出中介費的可能性較大一些。

以前，上海也有中介嘗試過將中介費從2%上調至3%，其中買方承擔2%、賣方承擔1%，說是為了提升服務品質，但對于購房者來說，并不會覺得自己減輕了負擔，反而認為，賣方依然會把費用轉嫁給買方。

中介費該誰出的問題一直在探索。其實現實中也偶爾會發生，房子看得很好，價格也比較合適，可最后卻毀在了該誰出中介費上，因為不能達成共識，最后不歡而散。這就體現了提前說好誰出中介費的重要性了。

中介費大概是多少呢？沒有統一的標準，一般在1.5-3%之間，現在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括：2.2%的中介費和0.5%的保障服務費。小中介公司一般都收取1-1.5%。有的城市，房價100萬元以內為3%，100萬元以上的部分按2%收取。

所以，不同城市不同中介執行的費率是不同的，一定要問清楚。這一點，諸葛找房為購房者提供了便利，除了業主免費發布房源外，購房者也可以在瀏覽到合適的房源后，在詳情頁能看到各家中介公司的中介費報價。

因為經常會有一套房子掛多個中介的情況，同樣房價，選擇不同的中介公司，中介費率差幾個點，那么中介費可能要差幾萬塊，對購房者來說也是一筆不小的費用。

但必須說明的一點，雖然購房者方便了解中介費了，但是只要您選擇了中介服務，就不要再根據中介費誰高誰低再做選擇了，或者直接跳過中介跟業主聯系也是不允許的，因此一定要在接受中介服務之前就看好。

否則你的跳單可能就違法了。根據《民法典》規定，委托人在接受中介人服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，仍應當向中介人支付報酬。

看看最近的報道，謝娜和張杰買房跳單，將被當事經紀人起訴。如果該經紀人在其他方面沒有侵權，那么如何能提供相關服務證據，證明謝娜跳單，根據《民法典》規定，是很容易勝訴的。

同時更需要提醒的是，也不是說中介費越低就越好，還是要從服務、房源、渠道等方面綜合考量中介的價值，否則貪圖低中介費，也可能面臨小中介不負責任跑路的情況。

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