熱問｜二手房交易為何要進行“資金監管”，影響賣家收款時間嗎？

來源：新京報時間：2022-02-06 10:45:18

北京的林先生最近看中一套總價630萬的二手房，準備貸款購買。房產經紀人建議他們在交易環節走資金監管，但賣家稱自己急需用錢，希望不走資金監管，讓林先生直接把近200萬元的首付款打給他。

林先生有些猶豫，想了解：資金監管是必須進行的嗎？其意義是什么？會影響賣家的收款時間嗎？

解答：

資金監管又稱為“第三方監管”，具體來看，就是在二手房交易中，買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是直接存入由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構所開立的資金監管“專用賬戶”，當規定期限內購房者過戶后，該資金才從資金監管“專用賬戶”劃轉到賣家賬戶中。

由此來看，資金監管雖然并不是強制性的，但它實際上有點類似于網絡交易中的“支付寶”平臺，其主要目的是在房產交易中保障雙方資產的安全。對買家來說，通過資金監管將交易的資金進行劃轉，規避了業主惡意騙款、資金交割后對方不配合過戶等風險；對于賣家來說，通過資金監管，能確保房屋過戶后順利收到資金，打消其對于先過戶后付款的顧慮，促進交易順利進行。

那么，資金監管的操作過程是怎樣的？麥田房產專業人士指出，目前流行且相對更安全的監管方式，是四方監管（買賣雙方、銀行、中介），即買賣雙方提供各自的證件、銀行卡和資金監管委托書，銀行生成電子的托管賬號，然后雙方簽署四方的監管協議，首付款劃入監管賬戶，等到房屋過戶之后，銀行見到新房本的照片再將首付款劃轉到業主個人銀行卡。如果有特殊情況，買賣雙方也可以自行帶著證件，去可辦理資金監管業務的銀行做三方監管（買賣雙方、銀行）。

對于資金監管是否會影響賣家收款時間的問題，麥田房產專業人士表示，監管周期根據雙方合同約定而定，整體來看，目前二手房交易資金監管周期（從買家將錢存入監管賬戶到資金解凍給賣家）一般為1-2周；雖然賣家收款時間可能會稍有延長，但為了保證雙方資金安全，資金監管還是非常有必要的。如果賣家著急用錢，也可以在過戶后跟銀行溝通，加快資金解凍時效。

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