7月份以來(lái)，A股持續(xù)走高，連續(xù)7個(gè)交易日成交量超過(guò)萬(wàn)億。多家券商表示，A股已經(jīng)進(jìn)入牛市行情，流動(dòng)性充裕是重要的推動(dòng)因素。事實(shí)上，股市的上漲也正在對(duì)樓市產(chǎn)生著潛移默化的影響。記者近日走訪多個(gè)售樓處發(fā)現(xiàn)，前來(lái)看房的人有所增多，北京樓市人氣逐漸恢復(fù)。

北京樓市企穩(wěn)

下半年有望回暖

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，6月北京新建住宅網(wǎng)簽3484套，環(huán)比5月存在少量收縮，但1-6月份北京新建住宅合計(jì)網(wǎng)簽16585套，與2018上半年的15859套、2019年上半年的16373套基本持平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)上半年樓市走勢(shì)進(jìn)行了總結(jié)：1月市場(chǎng)平穩(wěn)，2-3月受疫情影響，成交極度萎縮，4月市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，5月出現(xiàn)了一次非常明顯的小陽(yáng)春行情，6月上半月二手房高位運(yùn)行，新建住宅供應(yīng)井噴，整體成交量因疫情反復(fù)受到短暫影響，但隨著北京防疫工作成效顯著，市場(chǎng)有望短期內(nèi)恢復(fù)平穩(wěn)。

事實(shí)上，近期樓市正在以肉眼可見(jiàn)的速度發(fā)生變化，記者從忙碌的售樓處現(xiàn)場(chǎng)可以看出，人氣逐漸恢復(fù)，前來(lái)咨詢的購(gòu)房者也從前期的觀望態(tài)度轉(zhuǎn)為較強(qiáng)烈的購(gòu)買意向。二季度市場(chǎng)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)，北京樓市交易量明顯增長(zhǎng)、價(jià)格止跌。

進(jìn)入下半年，在股市上漲、疫情穩(wěn)定的背景下，北京樓市將呈現(xiàn)出何種走勢(shì)?

《地產(chǎn)營(yíng)銷人》出品人韓樂(lè)認(rèn)為，目前市場(chǎng)回暖的主要原因來(lái)自于前期需求的積累以及剛需入市帶動(dòng)改善需求的釋放，如果疫情控制了，北京樓市下半年成交量還會(huì)繼續(xù)往上走，而且按照過(guò)去多年樓市和股市的關(guān)系，股市中獲利的錢將會(huì)推動(dòng)樓市成交。

其他業(yè)內(nèi)人士也指出，北京的房?jī)r(jià)在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)會(huì)保持基本穩(wěn)定的狀態(tài)，購(gòu)房人應(yīng)該看準(zhǔn)區(qū)域板塊的發(fā)展前景，尤其對(duì)于改善型購(gòu)房者而言，區(qū)位、配套、產(chǎn)品均是重要考量因素。

多板塊多熱點(diǎn)

海淀成為改善產(chǎn)品聚集地

記者了解到，根據(jù)市場(chǎng)新房供應(yīng)情況，近期有幾個(gè)板塊受到了較高的關(guān)注度，比如通州、大興亦莊、石景山、還有海淀。

受到7090政策影響，大部分板塊所供應(yīng)的主力產(chǎn)品仍是小戶型，改善型產(chǎn)品在市場(chǎng)上尤為稀缺，而對(duì)于海淀區(qū)域來(lái)說(shuō)，此前長(zhǎng)時(shí)間未有別墅地塊供應(yīng)，目前新房市場(chǎng)可選擇的別墅產(chǎn)品更是鳳毛麟角，這也使目前在售別墅類產(chǎn)品受到市場(chǎng)的青睞。

值得注意的是，今年年初，多家品牌開發(fā)商對(duì)新供應(yīng)的海淀地塊豪擲千金，其中兩宗四季青不限價(jià)商品房項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市樓面單價(jià)超10萬(wàn)元，兩宗西北旺不限價(jià)商品房預(yù)計(jì)單價(jià)超8萬(wàn)。可以預(yù)計(jì)，未來(lái)海淀市場(chǎng)上改善型產(chǎn)品供應(yīng)價(jià)格將趨于走高。

韓樂(lè)表示，今年下半年，扎堆入市的高端項(xiàng)目將再次帶動(dòng)海淀板塊成為北京樓市中炙手可熱的板塊。

翠湖科技園板塊

帶動(dòng)改善型需求持續(xù)釋放

教育高地、科技創(chuàng)新、配套完善……一直以來(lái)海淀憑借其獨(dú)有的區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì)，吸引了大量的高精尖人群。

區(qū)域內(nèi)改善型產(chǎn)品近期迎來(lái)熱銷，以疊拼別墅山嶼·西山著項(xiàng)目為例，5-6月迎來(lái)成交陽(yáng)線，項(xiàng)目為了順應(yīng)市場(chǎng)需求，在端午期間也進(jìn)行了適量加推。

據(jù)了解，山嶼·西山著為碧桂園、中國(guó)鐵建、國(guó)瑞置地三大開發(fā)商聯(lián)手打造，項(xiàng)目地處海淀北部、中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)，翠湖科技園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)。隨著區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)劃快速推進(jìn)，周邊交通設(shè)施、生活配套逐步完善，成為海淀區(qū)域內(nèi)明星板塊。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年年底，中關(guān)村軟件園、永豐基地、翠湖科技園三大園區(qū)入駐的科技企業(yè)達(dá)1189家，僅三個(gè)園區(qū)的數(shù)量就占到了全國(guó)22.5萬(wàn)家高新技術(shù)企業(yè)的千分之五，年收入4153億元，占全國(guó)技術(shù)交易額2.2萬(wàn)億的19%。

2020年5月，海淀區(qū)發(fā)布《中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》提出了三大行動(dòng)和14項(xiàng)具體任務(wù)，從打造公共服務(wù)便捷、生態(tài)優(yōu)良的宜居之城等多方面入手，構(gòu)筑高品質(zhì)城市新形態(tài)。

高端人才的聚集意味著對(duì)高端生活方式的需求，山嶼·西山著產(chǎn)品的供應(yīng)恰逢其時(shí)，為改善型購(gòu)房者提供了優(yōu)質(zhì)的選擇。

項(xiàng)目北側(cè)有稻香湖濕地公園和翠湖國(guó)家濕地公園，南側(cè)5公里是素有“北京市氧源”之稱的百望山森林公園。醫(yī)療、教育、商業(yè)配套齊全，交通便利。

就產(chǎn)品而言，項(xiàng)目容積率僅約1.68，屬城市低密山湖墅區(qū)，建面約225㎡的全明戶型、約7.2米面寬的餐客一體大橫廳、涵納書房和獨(dú)衛(wèi)的奢闊主臥套房，能同時(shí)滿足多代同堂所需的功能空間。

據(jù)碧桂園方相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從目前項(xiàng)目的客群需求來(lái)看，山嶼·西山著近期成交數(shù)據(jù)漲幅較大，除了市場(chǎng)需求放大和海淀區(qū)位優(yōu)勢(shì)，主要還有兩方面原因：一方面，山嶼·西山著為碧桂園在北京的重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，產(chǎn)品精耕細(xì)作，尤其在后疫情時(shí)代，功能需求在改善型購(gòu)房者心中權(quán)重加大;其次，項(xiàng)目均價(jià)約53000元/㎡，這與同區(qū)同類產(chǎn)品相較，具有高性價(jià)優(yōu)勢(shì)。

值得注意的是，從去年開始，北京連續(xù)推出純商品房地塊，隨著這種趨勢(shì)的持續(xù)，可選擇的改善型限競(jìng)房產(chǎn)品將越來(lái)越少。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對(duì)于產(chǎn)品力領(lǐng)先且價(jià)格合適的高性價(jià)比限競(jìng)房產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在無(wú)疑是購(gòu)房者的置業(yè)良機(jī)。