財(cái)聯(lián)社（上海，記者 王海春）訊，世茂以55.6億元出售上海北外灘兩項(xiàng)核心資產(chǎn)后，接下來將賣掉哪個(gè)項(xiàng)目，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

日前，據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道，上海佘山世茂洲際酒店（即深坑酒店）已有接手方，亦為國(guó)資背景。

對(duì)此，一位接近世茂集團(tuán)的知情人士告訴財(cái)聯(lián)社記者，此前確有國(guó)資企業(yè)就收購(gòu)深坑酒店與世茂方面有過接觸，“但這一項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜，暫無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。”

“深坑酒店知名度較高，回報(bào)率也不錯(cuò)，不過項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中，產(chǎn)證是一個(gè)難題。回溯該酒店開發(fā)歷史可以發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目此前是礦坑，有一大部分位于地下，加之項(xiàng)目中有不少抵押融資還未償清，多重因素下產(chǎn)證難拿，成為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中一個(gè)不得不面對(duì)的問題。”上海一家大型房產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資部人士表示。

公開資料顯示，深坑酒店位于上海市西南郊佘山景區(qū)，是在廢棄的采石礦坑壁上打造出的、全球首個(gè)建造在石坑內(nèi)的自然生態(tài)酒店。該酒店總建筑面積約6.02萬平方米，其中地上建筑面積1.52萬平方米，地下建筑面積4.5萬平方米，共有336個(gè)房間，地上2層、地下16層。

在世茂集團(tuán)擬出售資產(chǎn)包的推介資料中，佘山世茂洲際酒店評(píng)估值為22.5億元，抵押融資余額為20.73億元。在評(píng)估值一欄，推介資料顯示，該酒店項(xiàng)目“無產(chǎn)證”。

上述房產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資部人士認(rèn)為，世茂現(xiàn)在報(bào)出的價(jià)格，與實(shí)際成交價(jià)之間會(huì)有一定折扣。即使和買家在價(jià)格上能達(dá)成一致，世茂希望能快速獲得現(xiàn)金回籠，但這個(gè)項(xiàng)目抵押融資額較大，理順其中債權(quán)以及產(chǎn)權(quán)問題，也需要一定時(shí)間。

據(jù)世茂集團(tuán)待售資產(chǎn)清單顯示，該公司在全國(guó)范圍內(nèi)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓36個(gè)項(xiàng)目，總報(bào)價(jià)逾771億元，除去抵押融資部分，預(yù)計(jì)可回款236億元。截至目前，其已成功出售3個(gè)項(xiàng)目。

世茂已出售的3個(gè)項(xiàng)目，有2個(gè)位于上海，分別為外灘茂悅酒店及北外灘一宗商業(yè)辦公地塊，成交價(jià)分別為45億元及10.6億元，接盤方均為上海國(guó)資企業(yè)。

而該公司擬轉(zhuǎn)讓上海10個(gè)項(xiàng)目，仍有8個(gè)項(xiàng)目在尋找買家。其中，上海世茂廣場(chǎng)和上海世茂皇家艾美酒店也在待售清單之列，合計(jì)評(píng)估值為135.5億元，抵押融資余額為65億元。

上海一家房產(chǎn)研究院分析師表示，上述兩項(xiàng)目打包一起賣，因總價(jià)較高，成交速度可能會(huì)較其它項(xiàng)目慢不少。

“與三四線城市商業(yè)項(xiàng)目不同，一線城市位于核心商圈的商業(yè)項(xiàng)目比較受關(guān)注，也會(huì)被投資方優(yōu)先考慮接手。上述兩項(xiàng)目能否轉(zhuǎn)讓出去，關(guān)鍵還是價(jià)格折扣問題。”上述分析師說。

上述接近世茂集團(tuán)的知情人士向記者表示，世茂正在努力加快項(xiàng)目出讓的進(jìn)程，但由于市場(chǎng)上同時(shí)還有其它企業(yè)也在轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，資產(chǎn)處置過程并不容易，找到價(jià)格合適的買家還需要一定時(shí)間。

分析人士認(rèn)為，在世茂待售資產(chǎn)清單中，位于上海人民廣場(chǎng)的世茂52+商辦項(xiàng)目，由于體量較小，成交的概率相對(duì)較大。世茂52+商辦項(xiàng)目坐落于上海市南京西路，由世茂股份(600823)100%持股。該項(xiàng)目商業(yè)面積8706平方米，寫字樓只有879平方米，但該項(xiàng)目的評(píng)估值達(dá)到7億元。

除了酒店和商業(yè)項(xiàng)目，世茂擬轉(zhuǎn)讓上海兩個(gè)辦公項(xiàng)目。其中，位于陸家嘴(600663)區(qū)域的上海世茂大廈寫字樓項(xiàng)目報(bào)價(jià)40億元，抵押融資余額20億元；位于上海奉賢海灣地區(qū)的奉賢銀星大廈，世茂方已投入0.58億元。

在加快處置資產(chǎn)回籠資金的同時(shí)，世茂近期對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，職能部門合并整合、總部收回區(qū)域公司部分職權(quán)，成為調(diào)整的一個(gè)重點(diǎn)。

“之前世茂對(duì)區(qū)域上的授權(quán)比較充分，但近期如投資、審計(jì)、采購(gòu)等職權(quán)，都收歸到了總部。另外，像區(qū)域公司投資管理這樣的部門基本被裁撤，由此可見其今年對(duì)外投資預(yù)計(jì)將大幅度縮減，工作重心將放到轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、回籠資金、債務(wù)兌付、保交付等，以緩解流動(dòng)性緊張局面。”一家福建房企市場(chǎng)部人士表示。