2021年度盤點系列專題陸續(xù)發(fā)布中 ?戳這里，領(lǐng)報告&試用中指產(chǎn)

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-1月30日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-1月30日期間按股權(quán)比例銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

15家房企超百億，TOP100房企銷售額均值為61.8億元

圖：2022年1月百億、五十億企業(yè)數(shù)量

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2022年1月，TOP100房企銷售額均值為61.8億元，同比下降23.1%；其中銷售額超百億房企15家，較去年同期減少14家；超五十億房企22家，較去年同期減少31家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為46.7億元，權(quán)益銷售面積均值為33.6萬平方米。

圖：2021年-2022年1月TOP100房企增速情況

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各陣營大幅下降，第三陣營下降最快

表：2022年1月房企各陣營數(shù)量及銷售額均值情況

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2022年1月，房企不同陣營均出現(xiàn)大幅下降。百億以上陣營共15家，銷售額增長率均值為-24.0%。第二陣營（50-100億）有22家企業(yè)，銷售額增長率均值為-31.3%；第三陣營（30-50億）共20家，銷售額增長率均值為-33.8%，第四陣營共43家，銷售額增長率均值為-16.2%。

TOP100門檻值11.7億，同比下降45.6%

表：2022年1月各陣營銷售額門檻值情況

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2022年1月，TOP100門檻值為11.7億元。其中，TOP3房企門檻值為279.0億元，較上年下降45.6%；TOP10房企門檻值為146.2億元，較上年下降27.3%；TOP30房企門檻值為65.1億元，較上年下降28.3%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為39.0億元和11.7億元，同比分別下降29.1%和45.4%。

央國企積極主動收并購，上市企業(yè)股權(quán)回購提高投資者信心

央國企積極主動收并購。1月，在收并購發(fā)債、貸款等政策支持下，房企收并購事件增多，如華潤萬象生活將禹洲物業(yè)、中南服務(wù)收入囊中，中海37億元收購雅居樂、世茂所持廣州利合股權(quán)，中海宏洋收購雅居樂義務(wù)、徐州等項目，徐州市國企潘勝地產(chǎn)接手恒大南京項目，粵海置地收購粵海物業(yè)等，國央企在收并購中表現(xiàn)較為亮眼。

表：1月份部分房企收并購案例

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

房地產(chǎn)企業(yè)通過股權(quán)回購，來穩(wěn)定股價，提高投資者信心。碧桂園、金科股份(000656)等多家房地產(chǎn)企業(yè)紛紛宣布重金回購自家股票，其中，金科等房地產(chǎn)企業(yè)回購耗資均超億元。

表：1月份部分房企股權(quán)回購案例

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

房企廣泛開展企業(yè)間的戰(zhàn)略合作，實現(xiàn)優(yōu)勢互補。如金茂與湖北聯(lián)投新城、融創(chuàng)與北京北文資產(chǎn)、保利與建設(shè)銀行(601939)，在商業(yè)、旅游、融資等方面達成重大戰(zhàn)略合作，發(fā)揮各自領(lǐng)域中的戰(zhàn)略優(yōu)勢，形成強強聯(lián)合的共贏局面。

表：1月份部分房企合作案例

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

債券發(fā)行規(guī)模大幅下降，融資成本保持相對穩(wěn)定

2022年1月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為303.7億元，相較于去年1月644.08億元，同比下降52.85%。1月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為95.55億元，相較于去年1月796.51億元，同比下降88%。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本保持相對穩(wěn)定，其中信用債平均利率為3.45%，同比下降1.16個百分點；海外債平均利率為5.56%，同比下降1.01個百分點。

圖：2020年-2022年1月房地產(chǎn)行業(yè)海外債、信用債發(fā)行情況

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

[1]研究組選取了碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、保利、中海、綠地、世茂集團、華潤置地、招商蛇口(001979)、龍湖、綠城、新城控股(601155)、金地、金茂、旭輝、金科、中南置地、陽光城(000671)、正榮、融信、龍光、富力、佳兆業(yè)、濱江、雅居樂、奧園、祥生、美的置業(yè)、遠洋、藍光發(fā)展(600466)、榮盛發(fā)展(002146)、新力、禹洲、中國鐵建(601186)、華發(fā)、中駿、新希望、合景泰富、華夏幸福(600340)、首開、越秀、時代中國、金輝、佳源、弘陽、大悅城(000031)、仁恒、華宇、寶龍共計50家百億代表企業(yè)作為研究對象。

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