土地流拍率高企，房企拿地有心無力

來源：譚浩俊微信號時間：2022-02-07 15:15:16

土地流拍率高企，房企拿地有心無力

2月2日，克而瑞地產研究中心發布的報告顯示，以重點監測的城市來看，平均流拍率升至21%，除西安、石家莊等少數二線城市流拍地塊相對較多外，大部分流拍地塊集中在三四線城市，并以涉宅用地居多。

如果此時土地市場仍然十分火爆，那就真的問題嚴重了。因為，按照開發企業的實際情況，多數企業已經沒有能力繼續拿地，尤其無力高價拿地。能夠拿地的，都是銷售狀況比較好，企業賬面現金比較多，急需補充土地的企業。尤其已經在具體城市落腳，存量土地也已開發完畢，需要補充土地的企業，會依據資金狀況補充一些土地。但是，在拿地時，也不會再像過去那樣不顧一切，而是會非常理性、非常謹慎地做出選擇。

客觀地講，按照多數房企的真實想法，還是很想拿地的，尤其在土地價格比較平穩的情況下，拿地對開發企業來說，是劃算的，也是需要的。關鍵是，多數企業可能都是有心無力，或者說心有余而力不足，即便有一定現金存量的企業，也會十分謹慎、加倍小心。因為，他們根本弄不清政策會如何變化，融資環境會不會改善。如果繼續按照樓市調控要求，融資政策仍然從緊，那么，一旦讓土地占用了企業資金，而市場繼續不太景氣，就有可能出現資金鏈斷裂現象。

正是在這樣的謹慎心態下，開發企業的謹慎度就大大提高了，拿地會相當小心，而決不會像過去那樣見地就上，且不問價格。不然，不會“地王”頻現。反過來，房企拿地越謹慎，市場恢復也就顯得比較緩慢，購房者會依據市場熱度決定是否需要馬上購房，繼而造成市場更加低迷。市場低迷對購房者來說，無疑是好事。因為，低迷到一定程度，開發企業將無力承受，只能選擇降價售房。

也正因為如此，如今的房地產市場，已經不只是對開發商的考驗，也是對地方政府的考驗，地方政府是否能夠容忍房地產市場的持續低迷，會不會在樓市調控政策上做文章。如果這樣，樓市調控就將面臨強大壓力，房價又有可能出現上漲現象，炒房者等也會乘機擾亂市場。顯然，這是與“房住不炒”定位不相符的。

我們說，盡管樓市調控作用的持續發揮，特別是金融政策的持續收緊，已經讓開發商感到了強大壓力，資金鏈緊繃現象也越來越嚴重。但是，市場需求并沒有因為市場低迷而減少，剛需購房仍然需求很大，首套房、改善房，都有比較大的需求空間。關鍵還在于，房價偏高，需求難以釋放。

因此，如果在開發商死扛房價得到有效遏制的情況下，地方政府再死扛房價，那調控的作用效率會大大降低。因此，應當約束地方政府的行為，不允許地方政府為了自身利益死扛房價。房價可以在不影響市場穩定和給銀行帶來風險的情況下，適度下降、穩定下降，從而激活居民的購房熱情。一旦居民購房熱情得到釋放，市場就能恢復穩定。

反之，如果地方政府繼續死扛房價，房價就會繼續上漲，那么，樓市調控就不可能放松，開發企業也會繼續資金緊繃，廣大居民則等等觀望，流拍就會成為常態，且流拍率會一直處于高企狀態。如此，顯然不是房地產市場健康發展的表現。所以，必須堅決遏制地方政府死扛房價的行為，讓地方政府真正成為房地產市場健康發展的促進者，而不是阻力和障礙。

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