有金融數(shù)據(jù)分析顯示很多國(guó)家在2022年將會(huì)進(jìn)入通貨膨脹年，為了應(yīng)對(duì)通貨膨脹，最后很多國(guó)家會(huì)上調(diào)貸款利率。但對(duì)投資者來(lái)說(shuō)在通貨膨脹年最重要的事情是保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)避免縮水，疫情是導(dǎo)致通貨膨脹的重要原因，而短時(shí)間內(nèi)疫情不會(huì)消失，因此通貨膨脹漲也不會(huì)快速消失。

在去年很多國(guó)家房產(chǎn)價(jià)格在上漲，這就是因?yàn)楹芏嗤顿Y者選擇房產(chǎn)作為抗通脹工具，房產(chǎn)作為硬資產(chǎn)，相對(duì)其他投資工具更保值;而且選擇有經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ拇蟪鞘型顿Y，未來(lái)還有很大幾率賺到更多錢(qián)。英國(guó)曼徹斯特就是最好投資目標(biāo)，國(guó)內(nèi)投資者和國(guó)際資本都在紛紛進(jìn)入，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)供需緊張，加上資本進(jìn)入，導(dǎo)致2021年曼徹斯特房?jī)r(jià)、租金雙上漲，其中很多房產(chǎn)價(jià)格漲幅在7%以上。

大量國(guó)內(nèi)投資者入手英國(guó)房產(chǎn)

1、國(guó)際資本兩年前已開(kāi)始布局

對(duì)經(jīng)濟(jì)反應(yīng)最敏感的往往是國(guó)際資本，在2020年大量國(guó)際資本已經(jīng)開(kāi)始快速進(jìn)入英國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)，很多都是商業(yè)投資，我們普通投資者都關(guān)注不到。當(dāng)時(shí)很多人認(rèn)為英國(guó)經(jīng)濟(jì)在脫歐后處于低谷，很多國(guó)際資本正在抄底，疫情正處于最初階段。如今看來(lái)這些國(guó)際資本到現(xiàn)在已經(jīng)獲得了豐厚的投資回報(bào)，而且英國(guó)地產(chǎn)價(jià)格還在上漲，未來(lái)的上漲空間依然很大。

2、國(guó)內(nèi)投資者青睞曼徹斯特房產(chǎn)

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)低迷加上政策調(diào)控，未來(lái)不可能出現(xiàn)大幅上漲。國(guó)內(nèi)投資者開(kāi)始尋找新的標(biāo)的，英國(guó)曼徹斯特成為了最佳選擇，這里房產(chǎn)交易安全，政府歡迎海外購(gòu)房者，物業(yè)管理成熟;并且英國(guó)房產(chǎn)交易量巨大，隨時(shí)都可以脫手，資金更加安全，而且曼徹斯特房?jī)r(jià)較低，城市年輕人占比高，人口不斷流入，未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｋ院芏嗤顿Y者認(rèn)為，此時(shí)投資曼徹斯特就好像10年前投資北上廣，其中的利潤(rùn)空間巨大。

3、高端現(xiàn)代公寓更有投資價(jià)值

很多國(guó)內(nèi)投資者非常看好曼徹斯特新建的現(xiàn)代化豪華公寓，它的定位是年輕人現(xiàn)代化居住需求。將會(huì)慢慢取代很多老式建筑，從2021年的出租數(shù)據(jù)分析來(lái)看，高端現(xiàn)代公寓租金漲幅更高，空房掛牌后短時(shí)間內(nèi)就可以出租出去，空置時(shí)間大大縮短，這反映了市場(chǎng)需求更傾向于現(xiàn)代化高端房產(chǎn)，而市場(chǎng)需求決定了未來(lái)的房產(chǎn)價(jià)值。所以投資高端房產(chǎn)未來(lái)的利潤(rùn)空間有很大可能超過(guò)預(yù)期。

硬資產(chǎn)抗通脹，財(cái)富更保值

1、房產(chǎn)投資抗通脹

在疫情影響下全球經(jīng)濟(jì)都受到打擊，很多人感覺(jué)房產(chǎn)價(jià)格也會(huì)隨之降低。但是現(xiàn)實(shí)是很多國(guó)家房?jī)r(jià)都在上漲，這就是因?yàn)榉慨a(chǎn)等硬資產(chǎn)具有抗通脹的屬性。無(wú)論是國(guó)際資本還是個(gè)人投資者都愿意選擇投資房產(chǎn)來(lái)抗通脹。英國(guó)曼徹斯特房產(chǎn)價(jià)格處于低谷，作為百年發(fā)達(dá)國(guó)家的第二大核心城市，有人口和經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)，這里就是最好的房產(chǎn)投資標(biāo)的。

2、大量資本進(jìn)入房產(chǎn)，拉高房?jī)r(jià)

很多資本進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)，這又會(huì)反過(guò)來(lái)拉高房?jī)r(jià)，畢竟曼徹斯特的房產(chǎn)數(shù)量有限，投資者和資金增多，它的價(jià)格就會(huì)增長(zhǎng)。過(guò)去2年曼徹斯特房?jī)r(jià)不斷上漲就有這方面的原因。

3、避免財(cái)富縮水

在疫情短時(shí)間內(nèi)無(wú)法消除的大環(huán)境下，無(wú)論是國(guó)際資本還是個(gè)人投資者都非常關(guān)心自己的財(cái)富縮水問(wèn)題。國(guó)內(nèi)投資者也要多思考通脹環(huán)境下如何保護(hù)自己的財(cái)富，投資高價(jià)值房產(chǎn)是很多人都選擇的方法。

貸款利率將上調(diào)，早入手就是賺到

1、2022年英國(guó)也會(huì)上調(diào)貸款利率

2022年將會(huì)成為全球通脹年，其實(shí)在過(guò)去一年已經(jīng)有很多國(guó)家出現(xiàn)了明顯的通貨膨脹，在今年這一狀況會(huì)更加明顯。而各個(gè)國(guó)家應(yīng)對(duì)通脹的常規(guī)做法就是上調(diào)貸款利率，所以很多投資者預(yù)測(cè)在今年英國(guó)政府也會(huì)推出上調(diào)貸款利率的政策，只是時(shí)間還不確定。

2、利率上調(diào)前入手曼徹斯特房產(chǎn)

想要通過(guò)投資曼徹斯特房產(chǎn)來(lái)抗通脹的國(guó)內(nèi)投資者要盡快出手了，趕在英國(guó)上調(diào)貸款利率前入手，早入手就是賺到。

曼徹斯特房產(chǎn)增值，跑贏通脹沒(méi)問(wèn)題

1、投資房產(chǎn)，選對(duì)國(guó)家+城市

國(guó)內(nèi)投資者都很清楚投資房產(chǎn)一定要選對(duì)國(guó)家和城市，在海外房產(chǎn)中英國(guó)房產(chǎn)最受歡迎，因?yàn)檫@里有成熟的房產(chǎn)交易系統(tǒng)，專(zhuān)業(yè)律師來(lái)處理房產(chǎn)交易，您的房產(chǎn)權(quán)利有保障。而且英國(guó)的房產(chǎn)交易量巨大，曾經(jīng)位于世界第一;所以任何時(shí)候您想要收回資金，隨時(shí)可以出售，并不會(huì)被套牢，這就確保了資金安全。

其次就是選對(duì)城市，英國(guó)的曼徹斯特是第二大核心城市，但是之前大量資源都被倫敦吸走了，所以曼徹斯特的房?jī)r(jià)和倫敦相差很多。但是如今這里有西北部振興計(jì)劃，還被稱(chēng)作教育之城、科技之城、媒體之城，年輕人口占比高。所以這是一個(gè)年輕有活力的城市，就好像10年前的北上廣。

2、曼徹斯特房?jī)r(jià)增速要快過(guò)通脹

這一輪全球通脹讓很多投資者非常擔(dān)心，但曼徹斯特的房?jī)r(jià)增速要快過(guò)通脹，在去年曼徹斯特地區(qū)很多房產(chǎn)價(jià)格上漲在9%左右。自英國(guó)脫歐以后英國(guó)經(jīng)濟(jì)掉入低谷，但好消息是之后經(jīng)濟(jì)就要走上坡路，房?jī)r(jià)也隨之上漲。大量資本進(jìn)入曼徹斯特也助推了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲，年輕人不斷涌入也產(chǎn)生了大量居住需求;因此當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)跑贏通脹沒(méi)問(wèn)題。

3、供需矛盾決定漲價(jià)空間

英國(guó)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示每年需要340，000套新房，但是每年新建只有240,000套。在疫情影響下，大量工人生病，脫歐也失去了很多歐盟工人;如今很多工地停工，生產(chǎn)材料價(jià)格上漲，導(dǎo)致每年新建住房數(shù)量減少了更多。

同時(shí)大量到美國(guó)留學(xué)的留學(xué)生轉(zhuǎn)而選擇英國(guó)，這也增加了曼徹斯特地區(qū)的留學(xué)生人口。而且未來(lái)西北部振興計(jì)劃帶來(lái)了很多工作崗位，很多高薪人才進(jìn)入曼徹斯特。同時(shí)曼徹斯特地區(qū)房?jī)r(jià)較低，倫敦的高房?jī)r(jià)促使很多白領(lǐng)向曼徹斯特流動(dòng)。這三方面的人口流入產(chǎn)生了大量居住需求。

新建房供應(yīng)不足和居住需求增加，這兩個(gè)問(wèn)題短時(shí)間內(nèi)都很難解決，所以曼徹斯特房產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾會(huì)存在較長(zhǎng)時(shí)間，因此當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)在10年內(nèi)都會(huì)持續(xù)上漲，特別是最近幾年漲幅會(huì)非常大，供需矛盾決定了曼徹斯特的漲價(jià)空間。

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