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2022年1月份，青島商品房市場成交金額約162.5億元，成交面積約108.1萬平。年初樓市供銷量同比下降，均價同比略有增長；土地市場方面，在去年年底第三批次集中供地后，宅地市場再度轉淡，1月份周邊縣市僅1宗成交，本年度的集中供地計劃已在籌備中。下面讓我們來看一下，2022年1月青島房地產企業的銷售業績表現：

青島市2022年1月房企銷售業績TOP20

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS （點擊試用)在青島的銷售監測數據，并同時參考企業提供的相關數據，對少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

青島市2022年1月房企權益銷售業績TOP20

▍榜單點評

2022年1月份，青島房地產企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額為74.6億元，同比下降4.1%；銷售面積TOP20企業合計銷售面積45.9萬平，同比下降5.7%。

融創中國是青島上一年度銷售冠軍，新年年初表現依然強勢，以8.6億元/4.3萬平的銷售業績奪得銷售金額、面積榜雙榜冠軍；君一控股以7.7億元/3.7萬平的銷售業績獲得金額榜亞軍、面積榜第三；龍湖集團以4萬平的銷售面積位列面積排行榜亞軍；同時海信地產以6.1億元的銷售額位居金額榜單第三名。

權益部分，青島房地產企業權益銷售金額TOP20企業合計銷售金額為64.5億元，權益銷售面積TOP20企業合計銷售面積38.6萬平。其中融創中國以8.6億元/4.3萬平的權益銷售業績獲得權益金額、權益面積排行榜雙榜冠軍；海信地產以6億元/2.9萬平的權益銷售業績獲得權益金額榜第二名、面積榜第三名；龍湖集團以3.2萬平的權益銷售面積位列權益面積榜第二名；同時山東魯信置業以5.5億元的權益銷售額位居權益金額榜第三。

青島市2022年1月項目銷售TOP10

2022年1月份，青島商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為21.3億元，同比下降10.2%，本月TOP10門檻值提高至1.4億元。

1月排名前三位的項目銷售金額都超過2億元，其中海曙云霞為高端豪宅項目，以5.2億的銷售額位居榜首；第二位是融創影都壹號，銷售金額為2.2億；融海致遠居排名第三，銷售金額為2.2億。

2022年1月份，青島商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為10.8萬平，同比下降22.4%，排行榜前六位項目銷售面積均過萬平。

其中，我家陽光上城榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積1.5萬平；萬科·城望云起以1.5萬平位列第二；天泰·歡樂時光以1.2萬平的銷售業績緊隨其后。

2022年1月份，青島商品住宅項目銷售套數排行榜TOP10合計銷售1013套，同比下降19.1%。我家陽光上城項目以148套的銷售業績排在銷售套數排行榜首位，表現突出；萬科·城望云起以143套位居第二；天泰·歡樂時光排名第三，成交118套。

▍房地產市場解讀

圖：2021年1月-2022年1月青島市商品房和商品住宅供應情況

數據來源：中指數據CREIS （點擊試用)

青島2022年1月商品房供應108.1萬㎡，環比下降32.7%，同比下降29.7%；商品住宅供應69.7萬㎡，環比下降41%，同比下降31.4%。1月住宅供應區域主要集中在黃島區、嶗山區和萊西區，市南區、李滄區本月無供應。

圖：2021年1月-2022年1月青島市商品房/商品住宅成交情況

數據來源：中指數據CREIS （點擊試用)

2022年1月青島商品房成交面積達108.1萬㎡，環比下降28%，同比下降22.8%。其中商品住宅成交面積為84.9萬㎡，環比下降18.9%，同比下降24.2%。本月新房市場需求方面，以總價100-140萬、90-120㎡三房產品成交占比最多。從銷售價格上來看，青島商品房市場價格環比略有下調，同比上漲，1月青島商品住宅成交均價約為15574元/㎡。

▍土地市場解讀

圖：2021年1月-2022年1月青島市經營用地成交情況

數據來源：中指數據CREIS （點擊試用)

繼2021年12月青島市第三次集中出讓后，1月份經營用地成交量大幅下降。本月共出讓住宅用地與商辦用地6宗，成交5宗，規劃建面21.2萬㎡，同比下降84.7%。成交樓面均價為1258.9元/㎡，同比下降63.4%。

?2022年青島市土地供應部署會議召開：

1月23日，青島市自然資源和規劃局召開全市土地供應及住宅用地集中供應工作專題會議，傳達學習了上級關于住宅用地供應工作的最新要求，并對2022年全市土地供應及住宅用地供應工作進行了部署，各區逐一匯報了全年供地計劃及第一批次住宅用地集中供應項目進展情況。

會議要求，一是科學、及時編制土地供應計劃及住宅用地供應計劃，合理確定供地規模、布局、結構、時序，確保城市品質和群眾獲得感、幸福感、安全感同步提升；二是積極推動成熟住宅用地地塊入市，倒排時間節點，加快手續辦理，與住房城鄉建設、生態環境、地鐵部門做好對接，確保第一批次住宅用地集中供應工作順利開展，切實保障全市房地產市場平穩健康發展。

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