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2022年新年伊始，濟南房地產市場延續去年下半年市場趨勢，成交量同環比均出現下降，整體市場低迷。2022年1月份濟南房企、項目表現如何，讓我們來看一下！

濟南市2022年1月房企銷售業績TOP10

數據來源：中指數據CREIS （點擊試用)

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-1月30日期間銷售的商品房為統計口徑，項目銷售數據以商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS （點擊試用)在濟南的銷售監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指解讀

2022年1月，濟南房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為47.5億元，同比下降43.0%；銷售面積TOP10企業合計銷售面積35.8萬平，同比下降43.1%。銷售金額TOP10入榜門檻2.2億元，較去年下降3.1億元，銷售面積TOP10入榜門檻1.9萬平，較去年下降2.6萬平。融創中國、龍湖集團和中海地產占據銷售金額前三，位居市場頭部地位。

融創中國以7.1億元/7.2萬平的銷售業績奪得銷售金額、銷售面積雙榜冠軍；龍湖集團以6.2億元/3.3萬平的銷售業績位列銷售金額榜第二名、銷售面積榜第六名；中海地產以6.0億元/3.6萬平的銷售業績位居銷售金額榜第三名、銷售面積榜第四名；萬科以3.8萬平銷售面積位居銷售面積榜第三名。

數據來源：中指數據CREIS （點擊試用)

2022年1月濟南商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為22.1億元，同比下降43.0%。排行榜進入門檻1.4億元。歷城區的融創文旅城項目以4.4億的銷售金額位居首位，領先優勢明顯；第二位是歷城區的中海·華山瓏城項目，銷售金額為3.3億；歷城區的綠城春來曉園和雪山萬科城項目排名第三，銷售金額均為2.1億。

分區域來看，銷售金額榜單中歷城區有5個項目上榜，高新區有3個項目上榜，歷下區和章丘區均有1個項目上榜，歷城區仍是市場熱點區域。

數據來源：中指數據CREIS （點擊試用)

2022年1月份濟南住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為15.9萬平，同比下降40.3%，銷售面積排行榜進入門檻0.9萬平方米。其中，融創文旅城項目榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積2.9萬平；中海·華山瓏城項目成交面積2.2萬平，排名第二位；龍泉壹號·首府和榮盛華府項目以1.8萬平位列第三位。

數據來源：中指數據CREIS （點擊試用)

2022年1月份濟南商品住宅銷售套數排行榜TOP10項目合計銷售1296套，同比下降42.8%。其中融創文旅城以232套的銷售業績排在銷售套數首位，表現突出；中海·華山瓏城以167套的成交套數位居第二位；榮盛華府項目成交152套，排名第三位。

▍房地產市場解讀

圖：2019.01-2022.01月濟南市主城商品住宅成交情況

數據來源：中指數據CREIS （點擊試用)

2021年12月份受房企沖擊年度業績的影響，成交量回升，2022年1月份市場規模下降，濟南主城區商品住宅成交規模52.2萬平方米，環比下降22.6%，同比下降40.6%，降幅較大。

從銷售價格來看，1月份濟南主城區商品住宅銷售價格16182元/平方米，同比上漲。

圖：2022.01月濟南商品住宅分區域成交情況

數據來源：中指數據CREIS （點擊試用)

2022年1月份歷城區成交量位居首位，成交面積21.7萬平，占比41.5%，成交規模領先優勢明顯；其次是高新區，成交面積9.1萬平；長清區位居第三，成交面積為5.1萬平。

從價格來看，歷下區商品住宅銷售價格24654元/平方米，是成交均價最高的區域，遠高于其他區域；其次是高新區，成交均價為18691元/平方米。

圖：2019.01-2022.01月濟南市主城商品住宅存量情況

數據來源：中指數據CREIS （點擊試用)

截止到2022年1月底，濟南主城區商品住宅存量1042萬平方米，受成交量縮減的影響，出清周期持續延長，1月底出清周期延長至16.5個月，較上月底擴大1.0個月。

▍土地市場解讀

圖：2019.01-2022.01月濟南主城住宅用地成交情況

數據來源：中指數據CREIS （點擊試用)

2022年1月份濟南主城區無住宅用地推出和成交。

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