《2022年1月百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報告》發(fā)布！ ?戳這里，領(lǐng)完整版報告&試用中指產(chǎn)品

為持續(xù)反映中國居民置業(yè)心態(tài)，中指調(diào)查每月底持續(xù)開展對全國城市居民的置業(yè)意愿調(diào)查，并基于調(diào)查數(shù)據(jù)形成分析報告（點擊索取報告），以動態(tài)了解最新形勢下，居民置業(yè)信心、置業(yè)計劃、政策及價格預(yù)期等。

本次調(diào)查依托CREIS中指·云調(diào)研（點擊試用）平臺形成問卷。通過房天下網(wǎng)站平臺、房天下經(jīng)紀(jì)云、中指調(diào)查公眾號以及中指研究院各分院等渠道進(jìn)行問卷收集。本次共計收集問卷近10000份。現(xiàn)將問卷填答情況進(jìn)行系統(tǒng)匯總，供行業(yè)和社會各界參考。

?劃重點：

①購房需求持續(xù)恢復(fù)：1月受訪者計劃購房占比較上月提升12個百分點，購房需求呈現(xiàn)持續(xù)回升。

②置業(yè)意愿小幅下滑：伴隨疫情風(fēng)波再起、春節(jié)假期影響，1月全國置業(yè)計劃、到訪占比、置業(yè)意愿均出現(xiàn)小幅下滑，短期觀望情緒依然相對較高。

③房價延續(xù)穩(wěn)中有降：市場延續(xù)回調(diào)，房價預(yù)期回歸理性，31%受訪者認(rèn)為房價延續(xù)下跌，較上月提升13個百分點，關(guān)中、山東半島、中原等區(qū)域房價下跌預(yù)期強(qiáng)烈。

④返鄉(xiāng)置業(yè)人群持續(xù)下滑：2022年春節(jié)返鄉(xiāng)人群占比持續(xù)下滑至36%，返鄉(xiāng)置業(yè)潮表現(xiàn)相對較弱。

⑤ 80后-90后居住改善、子女上學(xué)購房訴求突出：改善居住環(huán)境、保障子女上學(xué)的返鄉(xiāng)置業(yè)占比均超50%，其中80后-90后居住改善、子女上學(xué)的需求占比均超50%。

⑥三居90-120平產(chǎn)品受到返鄉(xiāng)置業(yè)者青睞：返鄉(xiāng)置業(yè)者更青睞于剛需/剛改，滿足于未來家庭生活居住，三居戶型購房占比達(dá)到46%，90-120平面積段產(chǎn)品占比提升至45%。

受訪者一覽

與往期調(diào)查基本一致，此次參與調(diào)查的受訪者主要以二線為主，三四線其次，一線和縣城的受訪者相對較少。看城市能級和年齡，受訪者中，絕大部分是在較高能級城市工作的青年，主要集中于27-36歲，是目前購房需求的主力軍，看區(qū)域分布，受訪者多在經(jīng)濟(jì)活力較大的國家級城市群工作和居住，因為這些地區(qū)房地產(chǎn)市場相對更有活力。

圖：2022年01月受訪者年齡和城市能級占比

圖：2022年01月受訪者城市分布熱力圖

購房計劃

◆計劃買房

購房需求持續(xù)回升，一線、長三角、長江中游、海峽西岸改善較為突出：本次調(diào)查中76%的受訪者擁有購房置業(yè)需求，較上月提升12個百分點，伴隨政策定調(diào)放松，信貸環(huán)境邊際寬松，市場預(yù)期引導(dǎo)逐步顯效，購房置業(yè)意愿已連續(xù)兩個月回升，市場悲觀情緒逐步減弱；分能級來看，各能級城市的受訪者有購房計劃的占比均出現(xiàn)上升，且漲幅較為接近。其中，一線城市購房需求提升最為顯著，環(huán)比上月提升15個百分點，二線、三四線市場置業(yè)需求逐步恢復(fù)，環(huán)比漲幅同樣較高，縣城置業(yè)情緒提升速度相對較為緩慢；分區(qū)域來看，山東半島、海峽西岸購房需求改善最為明顯，環(huán)比增加超15%，京津冀、珠三角購房需求環(huán)比上漲14%，長三角、成渝、長江中游、關(guān)中等區(qū)域環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度提升，中原市場改善最弱。

圖：2021年08月-2022年01月受訪者有購房計劃的占比（全國和分能級）

圖：2021年08月-2022年01月受訪者有購房計劃的占比（分區(qū)域）

◆計劃購房時間

受春節(jié)假期影響，購房計劃小幅延后：2022年1月，僅13%的受訪者計劃在半年內(nèi)買房，與上個月相比下降5個百分點；計劃半年到1年內(nèi)和1~2年購房的占比分別為38%和32%，整體計劃置業(yè)時間保持不變。近期政策風(fēng)向雖有所轉(zhuǎn)暖，但樓市整體仍延續(xù)冷淡態(tài)勢，購房者預(yù)期依然較弱，觀望情緒較為濃厚。

圖：2021年08月-2022年01月購房計劃的時間分布

◆購房需求方向

居住結(jié)構(gòu)：從家庭居住狀態(tài)來看，未結(jié)婚人群多與父母同住，其占比達(dá)到23%，而獨居占比僅為8%；已婚人群多選擇購置新房獨自居住，其中夫妻同住、夫妻與子女同住的占比分別為36%和25%，占據(jù)市場重要地位；受婆媳關(guān)系、房屋限制、功能使用等因素影響，三代同居、夫妻與父母同住的占比較少。整體來看，夫妻同住、夫妻與子女同住的居住結(jié)構(gòu)依然占據(jù)主導(dǎo)地位，而獨居、三代同堂的居住需求依然相對較弱。

圖：2022年01月購房家庭居住結(jié)構(gòu)

剛需購房需求有所下降，投資和學(xué)區(qū)購房需求出現(xiàn)上升：當(dāng)前市場持續(xù)冷淡，房企促銷力度降低，部分置業(yè)需求已經(jīng)得到釋放，1月剛需購房人群占比明顯出現(xiàn)下降，為18%，較12月下降8個百分點；而改善需求與12月基本持平，為31%，可見改善型需求的置業(yè)者仍在觀望市場；投資和學(xué)區(qū)的購房需求出現(xiàn)上升，分別達(dá)到20%和19%，較上月均增加4個百分點，當(dāng)前市場逐步探底，投資置業(yè)者和學(xué)區(qū)置業(yè)者購房需求將集中釋放。

圖：2021年08月-2022年01月置業(yè)需求占比變化

置業(yè)準(zhǔn)備

◆置業(yè)到訪

置業(yè)到訪占比小幅下降：1月，有84%的受訪者表示曾到訪過售樓處或中介場所看房，這一占比較上月小幅下降；從不同城市等級來看，受訪者到訪率隨城市能級降低而呈現(xiàn)下降趨勢，其中，一線城市到訪比例達(dá)93%，較上月略有下降，二線城市到訪占比為88%，與上月基本持平，縣城到訪占比為73%，較上月出現(xiàn)大幅下降。1月各房企年終業(yè)績沖刺基本結(jié)束，促銷力度有所減弱，疊加春節(jié)臨近且多地爆發(fā)小規(guī)模疫情，購房者關(guān)注樓盤動態(tài)有所下降，到訪樓盤占比出現(xiàn)回落。

圖：2022年01月受訪者到訪購房場所情況（全國和不同能級）

◆看房準(zhǔn)備

看房占比出現(xiàn)下降：售樓處現(xiàn)場看房是置業(yè)的重要一環(huán)，在一定程度上能夠反映置業(yè)者購房的準(zhǔn)備節(jié)奏。本月受訪者的準(zhǔn)備看房占比出現(xiàn)小幅下降，計劃看房占比為80%。從不同能級來看，僅三四線城市的計劃看房占比與上月基本持平，一線、二線、縣城的計劃看房占比均出現(xiàn)不同程度回落。受季節(jié)性因素及疫情影響，置業(yè)者計劃看房的時間或?qū)⒊霈F(xiàn)一定程度的延后，房企應(yīng)該要做好售樓處對于疫情的防控，同時通過優(yōu)質(zhì)的服務(wù)保證客戶來訪的轉(zhuǎn)化率。

圖：2022年01月受訪者準(zhǔn)備看房情況（全國和不同能級）

◆房源渠道

渠道、老帶新占比小幅下降，自然來訪占比提升：12月業(yè)績沖刺過后，1月營銷力度有所減弱，其中渠道拓客、老帶新的營銷方式力度呈現(xiàn)小幅下降趨勢，1月渠道拓客、老帶新客戶來源占比分別達(dá)到45%、43%，仍是目前市場營銷的重要方式，自然來訪比重有所提升，達(dá)43%。近年來，房企線上營銷平臺快速發(fā)展壯大，房企營銷思路向互聯(lián)網(wǎng)方向轉(zhuǎn)變，直播、短視頻、小程序、線上客戶端等網(wǎng)絡(luò)營銷日益占據(jù)重要地位，通過線上、線下數(shù)字化融合方式擴(kuò)大品牌影響力，深挖客戶資源。

圖：2022年01月受訪者獲取房源渠道（全國）

置換購房

◆購房方式

計劃購房者“置換”需求降低，城市間分化明顯：本月，僅27%的受訪者表示將會通過“置換”來實現(xiàn)購房，占比較上個月出現(xiàn)較大下降。不同能級城市中，一線城市“置換購房”占比僅為15%，降幅近半，二線城市占比為25%，兩者占比較低，而三四線和縣城的受訪者本月“置換購房”占比較高，分別為32%和34%。本月調(diào)查結(jié)果顯示，未來計劃通過“置換”來購房的比例有所下降，一二線多地已建立二手房價格參考機(jī)制，伴隨嚴(yán)控二手房價格上漲、限售條件日益趨嚴(yán)等政策因素， “置換”難度加大。

圖：2022年01月受訪者通過“置換”來購房的比例（全國和不同能級）

◆二手房“置換周期”（略）

未來預(yù)期

◆政策預(yù)期

樓市政策預(yù)期穩(wěn)中有松：近期樓市調(diào)控政策定調(diào)有所轉(zhuǎn)向，二線、三四線城市公積金貸款出現(xiàn)邊際寬松，同時開始推出人才購房補(bǔ)貼、人才落戶等寬松政策，在此次調(diào)查中，有22%的受訪者預(yù)期未來樓市政策將會趨緊，較上個月下降7%，政策收緊預(yù)期呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢；21%的人預(yù)期政策將會有所寬松，較上個月提升3%。整體來看，受訪者預(yù)期未來樓市調(diào)控趨于穩(wěn)中有松，樓市整體仍將保持相對穩(wěn)定，核心調(diào)控政策仍會保持不變，但在購房流程、剛需購房貸款、人才購房補(bǔ)貼等方面或?qū)⒊掷m(xù)出現(xiàn)邊際寬松。

一線調(diào)控穩(wěn)中偏緊，京津冀、海峽西岸等區(qū)域?qū)捤深A(yù)期較高：在不同能級城市中，一線城市仍有39%的受訪者認(rèn)為未來的政策將會保持較嚴(yán)態(tài)勢，遠(yuǎn)超過其他能級城市；三四線城市有49%的受訪者表示樓市政策將會保持穩(wěn)定，這一占比位居各能級城市之首。在不同區(qū)域中，成渝區(qū)域有39%的受訪者預(yù)期未來政策會繼續(xù)趨緊，較上個月提升了2個百分點，遠(yuǎn)超其他區(qū)域，珠三角地區(qū)認(rèn)為調(diào)控預(yù)期趨緊的受訪者比例同樣較高，達(dá)31%，京津冀、長三角、關(guān)中地區(qū)調(diào)控預(yù)期較低。

圖：2022年01月受訪者對未來樓市政策預(yù)期（全國和不同能級）

圖：2022年01月受訪者對未來樓市政策預(yù)期（不同區(qū)域）

◆房價預(yù)期

整體房價預(yù)期以穩(wěn)中有降為主：樓市降溫至合理線，市場對房價預(yù)期也回歸理性，整體房價預(yù)期趨于穩(wěn)定。據(jù)調(diào)查顯示，43%的受訪者認(rèn)為所在城市的房價將會持續(xù)保持平穩(wěn)，31%的受訪者認(rèn)為所在城市的房價將有所下跌，較上月提升13個百分點，而認(rèn)為房價仍會上漲的受訪者占比僅為14%。

一線和長三角區(qū)域房價上漲預(yù)期較高：在不同能級城市，一線城市有38%受訪者認(rèn)為房價會繼續(xù)上漲，較上個月下降9%，市場回歸理性，城市價值逐步凸顯，疊加金融信貸環(huán)境出現(xiàn)改善跡象，房價仍存較高看漲預(yù)期；二線城市有54%的受訪者認(rèn)為所在城市房價會保持相對穩(wěn)定；三四線城市有43%的受訪者認(rèn)為所在城市房價會出現(xiàn)下跌。對于不同區(qū)域，長三角地區(qū)較為發(fā)達(dá)，城市群協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢顯著，居民富裕程度較高，疊加過去十年人口持續(xù)流入，市場需求仍將得到支撐，整體樓市表現(xiàn)韌性較大，短期房價上漲預(yù)期達(dá)31%居首。

圖：2022年01月受訪者對房價的預(yù)期（全國和不同能級）

圖：2022年01月受訪者對房價的預(yù)期（不同區(qū)域）

◆貸款利率

貸款利率降幅不明顯：整體來看有43%的受訪者表示，自己所在的城市本月銀行貸款額度保持不變，同時僅15%的受訪者感知銀行貸款額度下降。從不同能級來看，三四線城市有49%的受訪者表示銀行貸款未有變化，為各能級最高。當(dāng)前購房者預(yù)期好轉(zhuǎn)跡象仍不明顯，信貸環(huán)境邊際寬松幅度較小，財政、貨幣政策將持續(xù)發(fā)力以支持合理購房需求正常釋放。

圖：2022年01月受訪者對貸款利率的感知（全國和不同能級）

貸款利率下降較少，購房節(jié)奏持續(xù)放緩：本月超五成的受訪者表示，因為貸款難度依然較大，購房周期出現(xiàn)不同程度的延長，其中延長3-6個月和半年以上的占比分別為17%和29%，購房時間延長現(xiàn)象較為明顯。樓市整體表現(xiàn)依然相對較弱，疊加貸款利率下浮較少，信貸寬松傳導(dǎo)至市場端仍需時間，置業(yè)者多選擇觀望樓市變化、延遲購房計劃。

圖：2022年01月貸款利率對購房周期的影響（全國和不同能級）

購房意愿

◆購房意愿

整體購房意愿有所下降：1月，市場置業(yè)情緒較上月出現(xiàn)回落，僅26%的受訪者購房意愿強(qiáng)于上個月，占比較上個月下降23個百分點，22%的受訪者購房意愿弱于上月，置業(yè)觀望情緒有所提升。

圖：2021年08月-2022年01月受訪者相比上月本月購房意愿的態(tài)度變化

◆各能級城市購房意愿

二線、三四線購房意愿降幅居前：本月在二線城市的受訪者中，有30%的受訪者購房意愿強(qiáng)于上個月，這一占比較上月回落20個百分點，而在三四線城市的受訪者中，僅18%的受訪者購房意愿有所增強(qiáng)，較上月大幅下降24個百分點。當(dāng)前市場仍較為冷淡，購房者觀望情緒較高，而貸款放松作用于市場端仍需時間，疊加春節(jié)及疫情影響，新增貸款難度未有明顯改善，置業(yè)情緒有所回落。

圖：2022年01月受訪者相比上月購房意愿的態(tài)度變化（不同能級）

◆長三角置業(yè)意愿下降明顯，京津冀購房意愿創(chuàng)歷史新低

意愿最強(qiáng)：本月長三角地區(qū)有43%受訪者購房意愿強(qiáng)于上個月，較上個月下降19%，但仍然高于其余各地區(qū)，長三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出，市場仍持有較高信心，該部分地區(qū)的置業(yè)意愿明顯高于其余區(qū)域。

意愿最弱：京津冀地區(qū)購房者意愿相較于上個月減弱的占比高達(dá)30%，為各區(qū)域最高，較上個月提升14個百分比。北京調(diào)控從嚴(yán)，貸款利率無明顯下降，環(huán)京市場持續(xù)低溫，置業(yè)者繼續(xù)看弱京津冀區(qū)域樓市。

圖：2022年01月受訪者相比上月本月購房意愿的態(tài)度變化（不同區(qū)域）

2022年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查

◆疫情風(fēng)波再起，返鄉(xiāng)人群占比繼續(xù)下滑

返鄉(xiāng)人群占比降至36%：2022年春節(jié)前夕，西安、許昌、鄭州、安陽、天津、北京、杭州等地新冠肺炎疫情呈現(xiàn)散點式爆發(fā)，地方行政管制明顯增強(qiáng)、“就地過年”力度明顯增加，導(dǎo)致返鄉(xiāng)人數(shù)較2021年進(jìn)一步下滑，據(jù)調(diào)查顯示，僅有36%人群進(jìn)行返鄉(xiāng)，同比下降5個百分點，其中長三角、關(guān)中、中原、遼中南等城市群返鄉(xiāng)人群占比相對較高；同時，沒有返鄉(xiāng)計劃的人群大幅提升至41%，京津冀、珠三角、成渝城市群占比相對較為突出。

圖：春節(jié)期間是否返鄉(xiāng)情況調(diào)查

◆返鄉(xiāng)置業(yè)意愿高達(dá)7成，90后置業(yè)人群占比較高

近7成受訪者表示有返鄉(xiāng)置業(yè)計劃。雖然今年返鄉(xiāng)人員繼續(xù)下滑，但伴隨樓市價格回落、營銷力度加大，返鄉(xiāng)置業(yè)意愿依然相對較高，據(jù)調(diào)查顯示，在近萬個受訪者中，近7成人員仍有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿，其中26%的受訪者計劃在家鄉(xiāng)城市買房，23%計劃在家鄉(xiāng)省會買房，另有18%計劃在家鄉(xiāng)周邊城市買房；而在沒有返鄉(xiāng)置業(yè)計劃的受訪者中，15%的人員計劃在工作地買房，7%受訪者在家鄉(xiāng)已經(jīng)購房。

圖：2022年是否進(jìn)行返鄉(xiāng)置業(yè)

90后出生人群置業(yè)意愿較強(qiáng)。在各年齡段的受訪者中，1990年后出生的受訪者返鄉(xiāng)置業(yè)意愿明顯高于其他年齡段，已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的主力人群，其中95后、00后人群受生活成本壓力、房價壓力等因素影響，回家鄉(xiāng)省會城市購房比例明顯較高。

表：各年齡段人群置業(yè)計劃占比

◆春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)依然較弱，疫情緩解后置業(yè)需求或?qū)⒅鸩结尫?/strong>

上半年置業(yè)意愿最強(qiáng)，春節(jié)期間與下半年置業(yè)意愿占比超兩成。受疫情風(fēng)波、地方強(qiáng)管控影響，2022年春節(jié)期間購房人群占比約占25%，較去年出現(xiàn)小幅提升；從購房者置業(yè)計劃來看，上半年將是人們返鄉(xiāng)置業(yè)的窗口期，置業(yè)意愿占比達(dá)到37%，下半年返鄉(xiāng)置業(yè)占比約為25%，僅有14%人群不確定購房時間。整體來看，2022年春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)占比雖有小幅提升，但受疫情影響仍處于相對低位，伴隨疫情管控逐步緩解，上半年返鄉(xiāng)置業(yè)需求或?qū)⒅鸩结尫拧牟煌瑓^(qū)域表現(xiàn)來看，長三角區(qū)域春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)最為突出，京津冀、成渝春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)比例也較高；京津冀、成渝、長江中游、海峽西岸、中原、山東半島上半年返鄉(xiāng)置業(yè)需求將會逐步釋放，而關(guān)中、哈長、遼中南城市群下半年購房意愿相對較高。

疫情對購房時間影響有所減弱。肺炎疫情已經(jīng)持續(xù)近2年時間，人們對其恐懼度逐步下滑，逐步開始適應(yīng)后疫情時代的生活，近期伴隨疫情風(fēng)波再起，超三成人員認(rèn)為疫情對其購房時間沒有影響，約25%人群會延遲返鄉(xiāng)置業(yè)，較去年出現(xiàn)明顯的下滑，約有超3成的受訪者表示受疫情影響將置業(yè)計劃進(jìn)行前置，希望擁有一個溫暖的避風(fēng)港。整體來看，疫情對置業(yè)影響呈現(xiàn)逐步減弱的趨勢，按照計劃進(jìn)行置業(yè)人群比例提升、延遲置業(yè)時間比例下降，疫情還促進(jìn)人們進(jìn)行提前置業(yè)，推動返鄉(xiāng)置業(yè)積極釋放。

圖：2022年返鄉(xiāng)置業(yè)時間分布

◆返鄉(xiāng)置業(yè)主要是為了居住改善、子女上學(xué)，80后-90后訴求最為突出

改善居住環(huán)境、保障子女上學(xué)仍然是返鄉(xiāng)置業(yè)的主要目的。在2022年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查中，改善居住環(huán)境、保障子女上學(xué)的占比均超50%，成為今年返鄉(xiāng)置業(yè)的重要原因；伴隨強(qiáng)省會戰(zhàn)略的逐步發(fā)展，省會城市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)快速發(fā)展，疊加人才引進(jìn)、人才補(bǔ)貼力度增加，約三成人群選擇回家鄉(xiāng)發(fā)展；2021年房地產(chǎn)市場去金融化效果顯著，多地城市房價出現(xiàn)明顯下跌，通過房產(chǎn)進(jìn)行保值增值的人群比例出現(xiàn)大幅下滑，2022年返鄉(xiāng)置業(yè)投資占比降至25%；而購買婚房、工作城市房價太高、工作城市限購等因素導(dǎo)致返鄉(xiāng)置業(yè)的占比相對較少。

表：2022年返鄉(xiāng)置業(yè)主要目的（多選題）

80后-90后偏好保障子女教育與改善居住環(huán)境，95后傾向改善居住環(huán)境與回家發(fā)展，00后重視回家發(fā)展。伴隨00后逐步成年，返鄉(xiāng)置業(yè)更加看重回家發(fā)展，為未來工作、棲居提前準(zhǔn)備；95后逐步步入職場，改善居住環(huán)境仍為首要目標(biāo)，同時也為未來回家發(fā)展進(jìn)行準(zhǔn)備；80-90后逐步組建家庭，保障子女上學(xué)成為首要目的，并努力積極改善居住環(huán)境，其中80后保障子女上學(xué)占比達(dá)到55%。對于75后及以上年齡的人群，雖然改善居住環(huán)境依然是最為重要的返鄉(xiāng)置業(yè)原因，但保值增值比例均出現(xiàn)明顯的提升，其中75后，保值增值的占比約30%，在各年齡段中占比較高。

圖：2022年各年齡段返鄉(xiāng)置業(yè)原因

◆三居90-120平產(chǎn)品受到返鄉(xiāng)置業(yè)者青睞，80-90后為主要的購房群體

三居室依然是返鄉(xiāng)置業(yè)主要戶型，90-120平受到置業(yè)者青睞。據(jù)調(diào)查顯示，三居戶型是返鄉(xiāng)置業(yè)主流產(chǎn)品，三居購房占比達(dá)到46%，與去年基本保持一致，兩居戶型占比升至33%，同比提升5個百分點。從購房面積段來看，返鄉(xiāng)置業(yè)者更青睞于剛需/剛改，滿足于未來家庭基本的生活居住，90-120平面積段產(chǎn)品占比提升至45%，120平以上改善型面積段產(chǎn)品需求占比出現(xiàn)小幅下降，其中120-150平產(chǎn)品占比下降5個百分點，而60-90平面積段產(chǎn)品同比提升超5個百分點。整體來看，返鄉(xiāng)置業(yè)人群偏好大面積段、三居室戶型來滿足多口人生活居住，改善家庭居住環(huán)境，但伴隨疫情對行業(yè)經(jīng)濟(jì)運營沖擊、國家對房地產(chǎn)、教培、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的定向監(jiān)管，導(dǎo)致購買力出現(xiàn)不同程度下降，購房面積偏好呈現(xiàn)不同程度下移。

圖：返鄉(xiāng)置業(yè)戶型及面積偏好情況

80-90后最愛三居室，00后偏好小戶型和小面積段住房。從不同年齡段購房需求來看，00后對于一居室和60平以下住房的偏好程度明顯高于其他年齡段，主要因為00后當(dāng)前買房計劃仍以考慮滿足個人住房需求為主。95后短期返鄉(xiāng)置業(yè)仍以兩居、小三居戶型為主，購房占比均超三成；80后-90后對三居室特別青睞，購房占比位居高位，面積段偏好90-120平，購房意愿占比均超40%；隨著年齡的逐漸增大，受訪者對于四-五居的大戶型、120-150平大面積段的購房需求呈現(xiàn)逐步增加趨勢。

表：不同年齡段返鄉(xiāng)置業(yè)戶型偏好情況

表：不同年齡段返鄉(xiāng)置業(yè)面積段偏好情況

一線小戶型偏好較高，二線三居占比突出，三四線大戶型占比較高。從城市角度來看，我們選取返鄉(xiāng)置業(yè)偏好度較高的城市進(jìn)行分析，對返鄉(xiāng)置業(yè)者來說，各線城市關(guān)注的主力戶型和面積段仍集中在三居室和90-120平，其中二線城市最為突出，多數(shù)城市三居室占比達(dá)到50%以上；而一線城市受高房價影響，小戶型占比明顯高于其他各線城市，其中北京兩居室占比達(dá)到43%，60-90平面積段占比達(dá)到39%；三四線大戶型需求相對較高，四居、120-150平占比明顯高于一二線城市，其中佛山、東莞、六盤水等城市四居室占比均超20%，120-150平面積段占比均在30%以上，大戶型改善需求相對較高。

圖：重點城市返鄉(xiāng)置業(yè)戶型偏好情況

圖：重點城市返鄉(xiāng)置業(yè)面積段偏好情況

◆周邊配套、教育資源、區(qū)位和交通為返鄉(xiāng)置業(yè)重點考慮因素

房屋的周邊配套、教育資源、區(qū)位和交通，是返鄉(xiāng)置業(yè)重點關(guān)注的三大要素。據(jù)調(diào)查顯示，返鄉(xiāng)置業(yè)人群重點關(guān)注周邊配套和教育資源情況，關(guān)注占比均在50%以上，區(qū)位、交通狀況也是置業(yè)重點關(guān)心要素，占比達(dá)到46%。房價水平、房企品牌影響處于中等水平，關(guān)注度占比約為20%以上，物業(yè)服務(wù)、未來升值潛力的關(guān)注度相對較低。

圖：返鄉(xiāng)置業(yè)重點關(guān)注因素（多選題）

00后主要關(guān)注房價，95后綜合多種因素置業(yè)，80-90后重點關(guān)注教育與配套，75后及之前年齡人群物業(yè)服務(wù)關(guān)注度提升。分年齡段來看，00后受購買力制約等因素影響，重點依然是權(quán)衡房價與區(qū)位交通狀況關(guān)系，房價依然是重點考慮因素；伴隨財富的積累，房價制約效應(yīng)明顯減弱，95后重點關(guān)注區(qū)位交通、周表配套、教育資源，選擇均好型樓盤項目，80后-90后周邊配套成為重要的購房影響因素，伴隨年齡的增加，教育資源的重視程度呈現(xiàn)逐步提升，其中80后教育資源重視度占比達(dá)到58%，成為返鄉(xiāng)置業(yè)的首要影響因素。隨著年齡的增加，置業(yè)者對房企品牌、物業(yè)服務(wù)的重視度逐步提升，其中80后房企品牌重視度達(dá)到31%，75后及以前購房人群物業(yè)服務(wù)重視度提升至30%以上，更加注重未來社區(qū)經(jīng)營服務(wù)，提升社區(qū)生活活力。

表：不同年齡段返鄉(xiāng)置業(yè)重點關(guān)注因素（多選題）

總結(jié)和企業(yè)策略建議

◆總結(jié)

總體來看，伴隨中央促進(jìn)住房消費健康發(fā)展，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求的政策預(yù)期引導(dǎo)，購房需求呈現(xiàn)逐步復(fù)蘇態(tài)勢，一二線及長三角區(qū)域需求改善較為突出，但政策、需求改善后傳導(dǎo)至市場端仍需時間，疊加春節(jié)假期影響，置業(yè)計劃、到訪占比、置業(yè)意愿均出現(xiàn)小幅下滑；短期置業(yè)者認(rèn)為房價或?qū)⒀永m(xù)下跌趨勢，未來政策仍維持穩(wěn)中趨松態(tài)勢，地方邊際寬松力度或有提升，整體快速入市意愿依然相對較弱，觀望態(tài)度仍相對較高。

◆企業(yè)策略建議：抓住剛需、改善積壓置業(yè)機(jī)會，加大推盤營銷力度，適度補(bǔ)倉高能級城市優(yōu)質(zhì)土儲

中央持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場環(huán)境改善，繼12月降準(zhǔn)之后1月央行貨幣政策持續(xù)發(fā)力，下調(diào)1年期和5年期LPR，將有效緩解信貸快速收緊導(dǎo)致的購買力下行問題，未來房貸利率或?qū)⑦M(jìn)一步下降，降低購房者置業(yè)成本，提振市場購買力與低迷的置業(yè)信心，帶動市場信心快速恢復(fù)，促進(jìn)“小陽春”行情到來；1月受疫情沖擊、春節(jié)假期影響，售樓處到訪積極性有所下降，但伴隨各地節(jié)后復(fù)工、疫情風(fēng)波消散，購房置業(yè)需求或?qū)⒅鸩结尫牛ㄗh通過自媒體、社交平臺、渠道等多種方式提前進(jìn)行鎖客，同時針對性強(qiáng)化優(yōu)惠力度，提升售樓處人員的服務(wù)水平與業(yè)務(wù)水平，增加客戶來訪轉(zhuǎn)化率。對于投資端來說，1月嘉興、天津、昆明、珠海等多個二線、三線城市正不斷出臺引才和落戶政策吸引人口流入，短期土拍競爭依然相對較弱，建議資金充裕房企可重點關(guān)注核心一二線城市、人口持續(xù)流入城市的核心區(qū)地塊，以追求低價獲取優(yōu)質(zhì)土儲。

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