獨家：橡樹資本疑已獲恒大香港豪宅地塊控制權價值10億美金

來源：兔爺財經微信號時間：2022-02-08 18:15:49

圖文/兔爺

這兩天，兔爺得到消息，因恒大6億美元貸違約，全球最大的不良資產買家橡樹資本，疑已取得恒大在香港的豪宅項目“城堡項目”控制權。

其實，這筆債務糾紛已經延續了一段時間。

先說城堡項目。這是恒大2019年花了47億港元從恒基兆業手里買的。項目規劃文件顯示，恒大計劃在這里建造近270棟別墅。因為設計酷似法國的凡爾賽宮，中世紀古堡風情濃厚，所以，這個項目被叫作城堡項目。太具體的細節，兔爺在此前的文章里介紹過。

1月27日，兔爺曾爆料稱，為了沖抵恒大違約的6億美元貸款，橡樹資本委任接管人，擬接管擔保資產城堡項目控制權；資產清算費用，用來解決雙方債務問題。

根據市面估值，該項目價值10億美金。當時，有專業人士認為，橡樹資本的委任需得到香港法院的批準后，才能介入。

這件事，從恒大1月30日的公告內容也得到了印證。

公告說，1月26日，公司若干附屬資產被委任資產接管人，該資產位于香港元朗，是住宅建設的未開發地塊；而地塊是去年1月份本金5.2億美金融資的擔保資產。

公告里有句話，公司正在與貸款人進行討論，希望達成和解?！跋嚓P擔保責任處理完后，如該資產有剩余價值，將優先用于境外運營?！?/p>

還有一句話是，“附屬公司被委任資產接管人及可能出售相關擔保資產，不會對公司造成重大影響”。

公告信息量很大，只不過被大多數人忽視了。

第一，印證了橡樹資本已經任命委托人，準備接管項目；第二，證實了貸款額度；第三，模糊的表示了恒大對于項目被接管的意向。

昨天晚上，兔爺咨詢了兩位專業人士。

一位的說法是，按照橡樹資本的說法，目前已經接管了城堡項目，不然恒大方面的回應不會如此迅速；另一位的說法大致相同，恒大在公告里已經提到項目可能被接管人出售，說明項目很可能已經不受恒大控制。

今天上午，兔爺發現，海外市場一致的說法是，橡樹資本已經“控制了”城堡項目。

其實，這并不是橡樹資本第一次成功控制恒大的資產用于沖抵債務。幾乎和城堡項目一樣，去年，恒大用位于南通啟東的海上威尼斯項目作為抵押資產，向橡樹資本貸款4億美金。有媒體報道過，恒大已經在該項目投資了約300億人民幣。

同樣，在恒大債務違約后，橡樹資本快速對海上威尼斯的資產進行控制。公開數據顯示，從去年10月起，海上威尼斯由啟東衡美置業運營，而該公司法人陳瑞峰（Raymond Chan）的另一個身份是橡樹資本駐香港董事總經理。這也充分說明，海上威尼斯項目已經被橡樹資本掌握。

從海上威尼斯項目回看城堡項目，橡樹資本的操作思路基本一致。

從目前形勢看，前者已經成功接手，后者何時準確落定？或許，還需要許家印和恒大的另一份公告，為城堡項目的歸屬下一個最終結論。

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