近日，一則關(guān)于明星謝娜、張杰夫婦購買上海思南公館房子卻跳單的文章在網(wǎng)上發(fā)酵。

據(jù)爆料，謝娜、張杰曾于2019年6月21日和22日兩次在其帶領(lǐng)下看房，之后中介發(fā)現(xiàn)二人私下聯(lián)系房東購買了該房源，以此避開大額中介費(fèi)，該中介還稱事后受到了對(duì)方律師威脅。

對(duì)此，2月8日，謝娜、張杰方發(fā)布律師聲明，否認(rèn)“跳單”“威脅”。這究竟是怎么一回事？

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中介爆料：傭金應(yīng)在120萬左右

2月7日，一家自媒體發(fā)文，他的朋友H是豪宅經(jīng)紀(jì)人，曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源。后期，兩人以不喜歡該房源的理由拒絕購買，而中介人員隨后發(fā)現(xiàn)，張杰與謝娜實(shí)際上跳過了他購買了這套房子。該中介人員還在文中曬出張杰謝娜的看房照片予以佐證。

這位經(jīng)紀(jì)人還將這套房源的詳細(xì)地址予以曝光，其位于上海繁華地域思南公館，面積為341.77平方米，售價(jià)高達(dá)6200萬元。

根據(jù)記錄顯示，這套房源早于2019年12月14日正式網(wǎng)簽，成交價(jià)格為5920萬元。經(jīng)查詢，目前該套房產(chǎn)的權(quán)利人是重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司，為謝娜工作室集團(tuán)名下企業(yè)。

“H先生”也在后來的采訪中實(shí)名，自曝名為霍如學(xué)，系上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法人。據(jù)悉，思南公館東苑在二手房平臺(tái)上掛牌均價(jià)為14.25萬元/平方米。霍先生接受采訪時(shí)說，雖然當(dāng)時(shí)還沒有談到中介費(fèi)問題，但按照慣例，買家1%加賣家1%，合計(jì)將近120萬元。

為何這時(shí)才將三年前的事曝出來？霍先生目前身在國(guó)外，他在接受鳳凰網(wǎng)采訪時(shí)說，“我被感染新冠后，整個(gè)人很悲觀，我想起在上海的日子，就想把一些有趣的事情記錄下來。”

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謝娜、張杰律師聲明：“跳單”“威脅”涉嫌造謠誹謗

2月8日，謝娜、張杰委托上海蘭迪律師事務(wù)所發(fā)布聲明稱，《謝娜、張杰跳單，威脅的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在發(fā)布中捏造事實(shí)，提及的“跳單”“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗。

▲來源：微博

聲明中還提到，敬告各發(fā)布及轉(zhuǎn)發(fā)賬號(hào)立即采取相應(yīng)措施，刪除相應(yīng)內(nèi)容，立即停止虛假信息傳播，并稱已受委托就以上三點(diǎn)提請(qǐng)進(jìn)入司法程序流程，并對(duì)該事件、涉事人及相關(guān)社交賬號(hào)和平臺(tái)保留其他法律追究的權(quán)利。

雙方目前各執(zhí)一詞。霍先生在媒體采訪中稱，自己之前有咨詢過律師，如果走法律流程勝訴的幾率是多少，“得到的回復(fù)是很難，因?yàn)槲沂瞧胀ㄈ恕！睂?duì)此，網(wǎng)友也有不同看法，有人認(rèn)為謝娜、張杰只是“貨比三家”，可以理解，中介有炒作之嫌，也有人認(rèn)為明星作為公眾人物，這樣有欠妥當(dāng)。

▲微博截圖

對(duì)于該事件是否屬于跳單，易居研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)稱，目前不好判斷，但確實(shí)存在一些金額較大的跳單行為，尤其是豪宅領(lǐng)域。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次事件可以看出三點(diǎn)。第一，明星購房成為這兩年一線城市需要重點(diǎn)關(guān)注的現(xiàn)象，此類群體購房更容易受到社會(huì)輿論關(guān)注，也成為豪宅市場(chǎng)中一類很重要的購房分支市場(chǎng)。第二，由于明星的光環(huán)效應(yīng)，此類交易行為更容易受關(guān)注，倘若出現(xiàn)不合規(guī)現(xiàn)象，更容易發(fā)酵，無論此次事件真實(shí)與否，積極做出回應(yīng)也很關(guān)鍵。第三，“明星”和“中介”出現(xiàn)在同一個(gè)新聞的時(shí)候，中介顯然更顯弱勢(shì)。

這兩年一線城市房屋交易中，尤其是上海市場(chǎng)，豪宅交易明顯增多，價(jià)格不菲，相關(guān)中介費(fèi)或傭金也比較高。從過去一些高端物業(yè)的交易情況看，跳單的形式非常簡(jiǎn)單，即以不再交易為由私下和房東接觸。

單就此事來看，中介方面底氣很足。實(shí)際上，對(duì)于中介來說，關(guān)于跳單業(yè)務(wù)的處理，其實(shí)有一套成熟的方式，因此若是真屬跳單，維權(quán)難度并不大。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，需要說明的是，類似事件無論如何發(fā)展，至少有一點(diǎn)需要明確，即跳單是違法行為，從道義上說也侵害了中介機(jī)構(gòu)和人員的權(quán)益。作為公眾人物，更需要在購房方面遵守合規(guī)性，否則得不償失，也會(huì)因小失大。

中新經(jīng)緯綜自每日經(jīng)濟(jì)新聞、鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)、微博等 封面圖來源：包圖網(wǎng)