作 者丨張 敏

編 輯丨李清宇

圖 源丨圖 蟲

疫情影響下的春節(jié)樓市，已經(jīng)連續(xù)多年表現(xiàn)出低迷狀態(tài)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)，2022年春節(jié)期間（1月31日-2月6日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動(dòng)，一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長(zhǎng)，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。

該機(jī)構(gòu)指出，春節(jié)前多地疫情出現(xiàn)反復(fù)，地方政府繼續(xù)倡導(dǎo)“就地過(guò)年”，但在疫情防控有序推進(jìn)等因素影響下，相比于前兩年，返鄉(xiāng)人員仍有大幅增加。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，2022年，各地春節(jié)樓市“不打烊”，但在整體市場(chǎng)環(huán)境下，中小城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮仍相對(duì)低迷，大城市在“就地過(guò)年”下，購(gòu)房者置業(yè)亦不活躍，成交規(guī)模繼續(xù)回落。2022年春節(jié)期間，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市市場(chǎng)情緒較低，除個(gè)別城市成交規(guī)模增長(zhǎng)外，其余監(jiān)測(cè)代表城市成交面積較去年春節(jié)期間均下降。

其提到的“個(gè)別城市”，主要是指上海和蘇州。其中，春節(jié)期間上海新房成交10.3萬(wàn)平方米，比去年春節(jié)期間上漲了646%。陳文靜表示，供應(yīng)量增加帶動(dòng)購(gòu)房者入市，放貸周期縮短，是上海樓市快速?gòu)?fù)蘇的主因。

春節(jié)期間，蘇州成交新房1.15萬(wàn)平方米，比去年春節(jié)期間增加了25%。

熱點(diǎn)城市中，北京的新房市場(chǎng)延續(xù)了去年底的優(yōu)惠策略，二手房方面，受疫情影響，部分中介公司和中介人員放假，但由于開年銀行貸款額度充足、放款提速，且節(jié)前降息釋放積極信號(hào)，春節(jié)期間購(gòu)房者看房熱情較高。

在青島、天津、武漢等二線城市，就地過(guò)年的人數(shù)較多，不少房地產(chǎn)項(xiàng)目也推出了優(yōu)惠措施，但整體交易仍然相對(duì)低迷，市場(chǎng)信心尚未真正恢復(fù)。

據(jù)悉，受新冠疫情、樓市調(diào)控等因素的影響，春節(jié)樓市已經(jīng)連續(xù)三年出現(xiàn)低迷。

中國(guó)指數(shù)研究院指出，短期來(lái)看，各地全面落實(shí)因城施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市，仍將加強(qiáng)對(duì)于首套及二套住房的信貸支持，如調(diào)整公積金貸款政策（提高貸款額度、降低首付比例）、降低房貸利率等，穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，保障合理購(gòu)房需求正常釋放。另外，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、強(qiáng)化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦將持續(xù)跟進(jìn)。

但對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)。部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強(qiáng)的城市，市場(chǎng)有望逐漸筑底回升，3月傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”仍有預(yù)期。但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間或較長(zhǎng)，市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)力偏弱，短期購(gòu)房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。

表：2022年春節(jié)假期（1.31-2.6）部分重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況（單位：萬(wàn)㎡）

來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院

本期編輯 陳思 實(shí)習(xí)生 李凱琳

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