北京永靚家園共有產權房部分房屋漏水、返水，調查報告公布

來源：北京日報客戶端時間：2022-03-22 13:23:08

永靚家園共有產權房的漏水、返水、異味等問題，和模塊化戶內中水集成系統有何關系？6月7日，受北京市住建委委托的專家調查組公布調查報告，部分戶內中水設備確實存在設備噪音、長流水等故障。

市住建委表示，對于永靚家園以及其他已入住小區業主提出戶內中水系統相關問題的訴求，責成參建各方切實履行責任，系統出現問題的先停止使用，修復至群眾滿意為止。

調查結論：

問題屬實，參建各方缺乏配合

“5月3日以來，專家調查組進行了大量獨立調研，包括飛行檢查。”調查組成員說。

調查報告分析稱，永靚家園部分住戶衛生間出現異味、管道堵塞，墻面地板洇濕、部分戶內中水設備使用中出現噪音大和長流水等故障問題屬實，影響了業主正常生活。

分項看。已入住業主家的衛生間出現異味現象，是由于開發建設單位、設計單位、施工單位、監理單位、設備生產廠商在安裝工序、系統調試、成品保護等環節配合上不緊密，部分管道及集中水封部位在交用前仍存留雜質，導致交付后形成返水和廢水滯留地面墊層，漚水變質后產生異味。

管道堵塞問題，經疏通后發現，部分業主家中戶內集中水封位置有水泥、砂子等建筑垃圾，以及毛發等生活垃圾，導致堵塞現象。

設備噪聲問題，主要是由于部分設備未經調試驗收就交付給業主，導致設備帶氣運行，產生噪音。在正常運轉狀態下，檢測到的設備音量是36分貝，符合技術要求。

至于馬桶水箱出現長流水現象，原因主要有水箱中有雜質、異物卡塞排水閥，以及排水按鈕不回彈造成排水閥無法關閉。

調查組認為，戶內中水系統符合國家節水政策。但從永靚家園的情況看，項目參建各方存在兩方面問題。一是對戶內中水系統設備安裝及應用中各環節重視不足，在建設過程中缺乏深入配合；二是未制定完善的服務體系，后期使用出現問題后相互推諉，處置不力，致使問題不能及時有效解決。調查組也認為，戶內中水系統設備的部分構件需要優化升級，個別產品存在質量瑕疵。

參建方回應：

24小時隨報隨修

永靚家園開發商北京建邦中鐵房地產公司相關人員表示，截至目前，戶內中水系統報修的業主大約占到交用房屋的10%。公司已成立維保工作組，承諾24小時駐點服務，負責維修處理業主的報修服務及逐戶調試戶內中水系統設備、疏通排水管道，保證業主隨報隨修。

設備生產廠商北京明銳誠升節水科技有限公司的法人說，認可專家組調查的結論，將積極開展維修和改進工作。據其介紹，已為永靚家園等三個已交付小區的業主免費發放安裝毛發攔截網，將抓緊優化升級集中水封濾網部件。同時，將設備修期限從2年延長至5年。

官方表態：

及時修復到業主滿意

針對共有產權房的中水設備問題，市住建委7日也予以回應。

市住建委相關負責人表示，對于永靚家園以及其他已入住小區業主提出戶內中水系統相關問題的訴求，責成建設單位、施工單位及設備供應商切實履行責任，采取切實有效的處置辦法予以解決，系統出現問題的先停止使用，修復至業主滿意為止，期間要確保群業主正常生活不受影響。

對于未交付使用的小區，責成項目建設單位、施工單位及設備生產廠商迅速開展自查，逐戶開展設備驗收調試，并邀請業主參加，合格一戶交用一戶。屬地住房城鄉建設部門加強監督指導，每個項目成立處置小組，組織項目參建各方切實履行責任。

關于個別共有產權住房項目設備安裝不規范、調試不到位即交用、質量保修不及時等問題，有關部門將依法調查嚴肅處理。

截至目前，全市共有22個共有產權房項目試點設計應用戶內中水系統，共計2.68萬套。

來源北京日報客戶端|記者趙瑩瑩

編輯：匡峰

流程編輯吳越

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