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區域市場綜述

根據中指數據CREIS監測，2022年2月-3月，華北大區重點城市天津、青島兩個城市累計開盤30個，共推出3663套，其中，純新盤項目占比34%，剛需改善項目占比83%，剛需產品熱銷。天津的萬科·翡翠大道、青島的綠城錦上月鳴等項目由于品牌地產口碑、區位優勢及配套完善等原因實現開盤熱銷。

天津：疫情得到有效控制，開盤節奏逐漸恢復平穩

重點監測22個項目22次開盤，本月開盤項目以老盤加推為主，新盤首開項目占7席。剛需及剛改仍占主流，少數改善型項目。推出房源約2295套，新開盤價格保持平穩。從區域來看，四大區域均有放量，開盤項目仍集中在環城四區，且為放量主力區域，推出房源最多。

2-3月天津實際開盤項目區域分布

?天津：東方和府（2022.2.23）

價格優惠：無優惠

認購去化：15%

客戶定位：剛改客群為主

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、位于環內津濱大道板塊，該板塊由津濱大道，昆侖路，外環東路以及雪蓮南路圍合而成，整體目前城市界面星現居住區的概念；

2、項目南側2.4公里，是目前津濱輕軌9號線張貴莊站，是天津市區與濱海新區連接的軌道通線路，同時周邊還有在建的地鐵4號線；

3、1公里以內現有張貴莊小學、天津濱海耀華學校，4公里處有增興窯小學。目前學校教育配套可滿足區域板塊內居民的需求；

4、周邊有東麗區東麗醫院、天津市東麗區中醫醫院、武警特色醫學中心、天津河東區第三中心醫院。整體醫療配套滿足不同年齡階段就醫人口需求；

5、近享河東愛琴海、雙萬達廣場及宜家家居4大商圈；

6、天津城投集團匠心打造約1.5低容積率洋房住區，新中式建筑錯落分布，融入全人車分流出入方式。周邊教育張貴莊小學、天津濱海耀華學校、東麗中學。

項目不足

1、項目距離天津市中心有一定距離。

?天津：上東金茂智慧科學城二期（2022.3.12）

價格優惠：無優惠

認購去化：25%

客戶定位：剛改客群為主

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、上東金茂智慧科學城擇址城東——津濱主軸，作為天津主城與濱海新區間的黃金軸心，雙城啞鈴狀發展大格局的重要支點，未來發展潛力無限。從津濱主軸出發，約7公里可至天津站，約6公里可至天津機場，得天獨厚的交通優勢；

2、城東云集愛琴海購物公園、萬達廣場及紅星美凱龍(601828)等一線商業，以繁盛的生活資源盛放品質生活；

3、地鐵4號線已開通，5站直達小白樓，拉進城東與主城區的距離。4號線、10號線交匯于此，一面是南京路的無盡繁華，一面是梅江的自然生態，于此皆可盡情享受；

4、項目北側及西側分布著海河、復興河、長泰河以及綠道公園，自然資源豐沛；

5、上東金茂智慧科學城，擁享約127萬方TOD共同體，構筑步行尺度的城市生活范本。項目引入4號線、10號線雙軌TOD（在建）、南開公能小學（在建）、山姆會員店（在建）、一城五公園（規劃及在建）、約20萬方+航母級商業（規劃）等城市級配套資源，致力于構建邊界友好、復合共生的城市步行生活大城，改寫城市生活方式，助力下一個城市新中心蓬勃崛起。

項目不足

1、在建期房，交房時間較晚；

2、加推戶型比較單一。

?天津：龍湖·樘樾（2022.3.12）

價格優惠：無優惠

認購去化：15%

客戶定位：剛需客群為主

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、位于天津市海河教育園區雅馨路與吉明路交口，是海教園成熟居住區最后收官土地，周邊配套成熟兌現，距離地鐵6號線和慧南路站約800米左右，便捷通達市區；

2、項目3公里范圍內有新城吾悅廣場、5公里范圍內有永旺夢樂城；

3、項目本身綠化率45%，蓋在公園里的房子，海教園中央生態綠廊環伺，82萬公頃人工濕地、60多萬棵樹木，真正的生態綠肺公園；

4、項目周邊10公里范圍內有津南醫院、海河醫院、胸科醫院、環湖醫院等

5、龍湖樘樾是繼天宸原著、天璞之后，龍湖在海教園打造第三盤。也是龍湖傾力打造海教3.0作品，規劃79-106㎡新中式純粹低密洋房，從規劃到景觀再到產品都代表了海教最高居住品質。

項目不足

1、項目距離天津市中心有一定距離。

青島：整體推盤量保持平穩，主城熱點新盤入市受市場認可

青島重點監測8個項目開盤，共推出1368套房源，推盤量保持平穩，開盤項目主要分布在李滄、城陽、市北、即墨和黃島區等區域。價格方面，主城李滄區綠城三個熱點新盤項目入市，純新盤蓄客時間充足，市場去化較好，老推新項目價格保持穩定，優惠力度不敵上年底，購房者受預期及疫情影響，表現相對理性，總體去化水平一般。

?青島：綠城·春熙雲廬（2022.3.5）

認購去化：2022年3月5日項目7F洋房入市，戶型建面127-190套三、套四房源，均價30000元/平方米，毛坯交付，共計推出112套，前期蓄客時間充足，開盤當天認購84套，去化率75%。

客戶定位：考慮品質改善和高端改善住房為主，年齡35-65歲占主力。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、項目位于東李板塊，環境宜人，三山環繞，還有李村河蜿蜒穿過，先后修建多個公園；商業、教育等多板塊加快建設，基礎設施配套的建設也越來越完善；交通方面，2號線東延段，將加快李滄東部地區與中心城區的聯系，改善沿線的交通環境和市民出行條件。

2、項目作為綠城東李封卷之作，是集16年美學精華的大成之作；是對綠城經典作品的時代迭新。項目容積率僅1.2，純粹低密住區，采用新亞洲建筑風格，石材鋁板立面，一層私享庭院，頂層空中露臺。

項目不足

項目定位改善，總房款偏高，購房者資金壓力大。

?青島：和達萃園（2022.3.4）

認購去化：2022年3月4日項目加推5#，11F小高層共計44套房源，均價14500元/㎡，戶型建面89平，總體去化率59%.

客戶定位：周邊剛需和剛改客戶為主。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點1、本土品牌開發商，和達集團，始于青島，深耕青島，28載深諳島城人居理念，和達擇址城陽正芯，為區域升級賦能，營造出更國際化的生活質感和更深入的品質體驗。2、項目周邊生活配套齊全，M1地鐵線賦能，6縱3橫交通網，通達城市繁華，三公里直線范圍內涵蓋大潤發、家佳源、利群等多個大型商超，城陽人民醫院等醫療配套在側，中心幼兒園、國城小學、城陽區實驗中學、青島高級實驗中學，氤氳學府氛圍，助力成長進階。3、項目規劃建設13棟11層低密濱河洋房產品，咫尺墨水河生態公園，豐富負氧離子環繞；約1.6低容積率，匠筑建面約89㎡三居，更懂你和家人的居住向往。

項目缺點

項目距離青島主城位置較遠。

本月開盤

2022.2.12--2022.3.19部分典型項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

下月預告

2022.3.20-2022.4.16部分典型項目開盤信息

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