70城新房?jī)r(jià)格再次下跌一二三線城市分化明顯

來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 時(shí)間：2022-03-19 09:23:10

1月止跌后，2月份70城新房?jī)r(jià)格再次下跌，二手房?jī)r(jià)格在環(huán)比下跌6個(gè)月后，同比亦由漲轉(zhuǎn)跌。

3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，一二三線城市間分化明顯。

一線城市回升企穩(wěn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅雖較上月略有回落，但繼續(xù)維持上升態(tài)勢(shì)，北京、廣州領(lǐng)漲；一線城市二手房環(huán)比上漲0.5%，漲幅較上月擴(kuò)大，上海、北京領(lǐng)漲，深圳是唯一下跌的城市，跌勢(shì)已綿延10個(gè)月。此外，2月份一線城市新房及二手房?jī)r(jià)格同比亦保持漲勢(shì)。

二線城市漲幅回落。新房銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比則繼續(xù)下降。

二線城市中，西安表現(xiàn)搶眼，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅1%，領(lǐng)跑70城。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，西安新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格上漲。2022年2月，西安重點(diǎn)城區(qū)新房平均價(jià)格為14230元/平方米，二手房平均價(jià)格則為17327元/平方米。

三線城市全面下跌。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%；二手住宅環(huán)比下降0.4%；與去年相比，新房?jī)r(jià)格由上月上漲轉(zhuǎn)為下降；二手住宅同比降幅較上月擴(kuò)大。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，一二三線城市市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)不對(duì)稱復(fù)蘇的根本原因是一線城市住房需求相對(duì)充足，信貸支持下市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)較快；而二三線城市購房需求相對(duì)不足，同時(shí)多數(shù)三線城市庫存壓力較大，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)較慢。

據(jù)貝殼研究院2月調(diào)研的消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)，目前市場(chǎng)信心仍處低位，與去年四季度基本持平。調(diào)研結(jié)果顯示，制約一線和重點(diǎn)二線城市消費(fèi)者購房的首要因素是“購房資格和預(yù)算”；制約部分二線、三四線城市消費(fèi)者購房的首要因素是“預(yù)期市場(chǎng)下行”，消費(fèi)者信心不足。

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標(biāo)簽：三線城市一線城市二手住宅

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