樓市實(shí)實(shí)在在的利好是真的來(lái)了，而且這也是國(guó)家政策的引導(dǎo)，可見是有政策基礎(chǔ)的。所以，各地在推動(dòng)保護(hù)剛需和改善購(gòu)房者方面的速度是加快的。

雖然3LPR未降，不過(guò)多地在因城施策的指導(dǎo)下，在住房按揭貸款市場(chǎng)上已經(jīng)有不同程度的寬松跡象。其中包括首套房和二套房首付比例的下調(diào)，公積金貸款額度提高以及房貸利率下調(diào)等。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅。3月房貸利率降幅繼續(xù)擴(kuò)大，已接近2020年三季度的水平。103個(gè)城市中有82個(gè)城市房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。

實(shí)際上，不僅房貸利率下調(diào)，就連銀行的放款速度也在持續(xù)加快。據(jù)報(bào)道，目前一些地區(qū)各家銀行住房按揭貸款額度充足，投放速度加快，部分銀行最快可以半天之內(nèi)審批、一周之內(nèi)就能放貸。

房貸對(duì)購(gòu)房者的影響是直接的，也是極大提振信心的政策工具，所以，各地樓市回暖的跡象越來(lái)越明顯。不過(guò)客觀來(lái)看，雖然整體上市場(chǎng)還是穩(wěn)定的，但目前樓市分化仍較為明顯，熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)熱度回升，購(gòu)房需求較強(qiáng)，不過(guò)也有一些城市成交依然低迷。

前不久，央行、銀保監(jiān)會(huì)等多個(gè)部門紛紛就房地產(chǎn)表態(tài)，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企收并購(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，特別是要對(duì)剛需和改善性合理購(gòu)房需求予以信貸支持。

多部門集中表態(tài)釋放了積極信號(hào)是毋庸置疑的，所以，各地積極響應(yīng)也是沒有問(wèn)題的。在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位基礎(chǔ)上，因城施策對(duì)政策進(jìn)行微調(diào)，目標(biāo)是為了尋求市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。而不是讓房地產(chǎn)重回過(guò)去的大漲時(shí)代。

此時(shí)，難免有一些人故意帶節(jié)奏，認(rèn)為房?jī)r(jià)又要上漲了，上漲不可怕，可怕的是利用市場(chǎng)的向好誤導(dǎo)大眾，難道是想把剛?cè)〉玫姆康禺a(chǎn)回穩(wěn)成果毀于一旦嗎？

對(duì)此，3月21日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《房貸發(fā)放提速釋放“穩(wěn)剛需”信號(hào)》表示，認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的觀點(diǎn)是有失偏頗的。房貸發(fā)放提速，是商業(yè)銀行貫徹落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制、堅(jiān)持“穩(wěn)剛需”要求的結(jié)果。市場(chǎng)不必過(guò)度解讀，更不可將其與房?jī)r(jià)上漲掛鉤。

其實(shí)，銀行的房貸發(fā)放是遵照銀行自身規(guī)律進(jìn)行，投放節(jié)奏“前高后低”，一是銀行圖個(gè)開門紅，二是，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，三是彌補(bǔ)上一年四季度收緊的信貸政策。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)認(rèn)為，房?jī)r(jià)最終取決于供需關(guān)系，“房住不炒”沒有變，多地尤其是熱點(diǎn)城市并未調(diào)整房貸首付比例，房貸利率也保持平穩(wěn)，僅貸款發(fā)放提速，不會(huì)改變信貸資金的供給總量。

所以，房?jī)r(jià)不具備快速上漲的條件，整體上樓市穩(wěn)定依然是主旋律。不過(guò)，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也表示，房貸發(fā)放提速釋放“穩(wěn)剛需”的信號(hào)，監(jiān)管部門已高度重視，可以預(yù)判，剛需群體的信貸需求將繼續(xù)得到保障。個(gè)人住房貸款中，九成以上為首套房貸款，國(guó)家明確表示，將繼續(xù)在貸款首付比例、利率等方面對(duì)剛需群體進(jìn)行差異化支持。

信貸差異化正好迎合了房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化趨勢(shì)。除北京之外，廣州、上海和深圳等地近期樓市也均有回暖趨勢(shì)，同樣，一些熱點(diǎn)二線城市也有強(qiáng)勁的需求。

可以判斷，在這些較熱城市，樓市有需求基礎(chǔ)，政策太寬松的可能性不太大，依然以穩(wěn)為主。信貸寬松多發(fā)生在一些較低迷的三四線城市，目的也很明確，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。綜合來(lái)看，全國(guó)市場(chǎng)就是為了求一個(gè)平穩(wěn)，不讓房?jī)r(jià)大漲大跌，這是底線。

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