當前，北京房地產市場已步入3月傳統(tǒng)樓市“小陽春”。從市場反饋來看，隨著房地產市場整體環(huán)境已由緊縮轉為適度寬松，房貸方面也逐漸“松綁”，在利好信號頻繁釋放的影響下，3月上半月，北京二手房市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)向上態(tài)勢，部分區(qū)域出現(xiàn)成交周期變短、成交節(jié)奏加快的趨勢。

從成交數(shù)據(jù)來看，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，2022年3月上半月北京二手住宅成交8067套，幾近趕超2月整月的成交量，但同比仍下滑15.01%。業(yè)內人士預計，3月全月北京二手房成交量將超過1.5萬套，4月市場或依然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，北京二手住宅成交8067套。新京報記者 陳哲婉 攝

部分區(qū)域成交周期變短、節(jié)奏加快

“進入3月以來，我們門店所在片區(qū)二手房行情基本保持價格平穩(wěn)的態(tài)勢，但在成交量方面有一定的提升。”21世紀不動產家和家潤加盟店的店東賈存告訴新京報記者，其加盟店下轄三家店面，位于房山城關和燕山片區(qū)，3月上半月，其三家門店的成交量與2月下半月相比提升了20%-30%。由于片區(qū)具有二手房價位較低的優(yōu)勢，客戶群體以剛性需求為主，如本地換房、尋求積分落戶人群等。在年初貸款政策趨于積極、利好政策紛紛落地的背景下，剛需人群結束觀望，紛紛選擇入市。

北京中原五棵松片區(qū)的區(qū)域經理陳貴勛表示，五棵松區(qū)域方面，從其門店來看，成交量上升趨勢并不明顯，截至目前成交量還沒有上個月多，可能是庫存相對較少的原因。不過，萬柳、世界城區(qū)域，3月上半月成交量很大，庫存去化很快，且成交周期也不長，“目前購房群體還是以剛需、剛改為主，購房者出手速度比原來快了很多，不少業(yè)主也開始出現(xiàn)調價的動作。”陳貴勛如是表示。

從沙河高教園商圈來看，21世紀不動產天通偉業(yè)加盟店的店東李龍林表示，自2月下旬以來，受春節(jié)前后政策影響，特別是剛需客戶購房意愿明顯增強，整個商圈成交呈現(xiàn)一大特點——成交周期變短、成交節(jié)奏明顯變快。“整個商圈在2月份最后一周，剛需客群‘上車’的成交量超過15套以上；同時，改善客群成交也明顯加快，主要成交客群以2021年已經看房超過3個月以上、已經出售自己名下首套房的群體為主。客戶成交節(jié)奏加快，有些甚至提速至1-2天就能簽約，個別客戶還出現(xiàn)了著急入市心態(tài)。”李龍林如是說。

從價格上看，據(jù)李龍林介紹，100平方米以下剛需戶型價格基本穩(wěn)定，上漲幅度不大，改善戶型價格則出現(xiàn)一定漲幅，特別是4居室戶型，甚至出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象。不過，通過這批購房者的集中去化，預計接下來改善戶型成交節(jié)奏會有所放緩。

麥田百子灣大區(qū)沿海區(qū)的區(qū)域經理劉金龍表示，其門店所負責的片區(qū)樓盤包括沿海賽洛城、百子灣等，屬于剛需置業(yè)盤。3月上半月片區(qū)內交易量相對穩(wěn)定，無明顯“小陽春”現(xiàn)象。不過，片區(qū)周邊的高端樓盤，相比之前成交量高一些。總體而言，高端需求的購房者出手比較快速，成為成交主力，剛需購房者成交也在慢慢提速。

“和之前相比，業(yè)主預期有所提高，區(qū)域里的新景家園等小區(qū)，不僅成交量較大，成交速度也較快。”麥田崇文門區(qū)的區(qū)域經理黃俊虎如是表示。

3月上半月北京二手住宅成交8067套

隨著多個區(qū)域成交活躍度上升，北京二手房市場整體回暖也反饋至數(shù)據(jù)層面。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，2022年3月上半月北京二手住宅成交8067套，幾近趕超2月整月的成交量，但與去年同期9492套的成交水平相比，仍有一定差距，同比下滑15.01%。

進入3月以來，從市場行情相關指標來看，北京二手房市場呈現(xiàn)平穩(wěn)向上態(tài)勢。根據(jù)麥田數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，3月份二手房新增客房比環(huán)比增加0.04，日均帶看量較春節(jié)后兩周上漲15%，部分優(yōu)質板塊掛牌一周內成交房源明顯增多。對此，麥田房產分析認為，其原因主要在于：一方面銀行放款周期縮短、利率下降，有利于提振市場信心；另一方面，2月受春節(jié)假期因素影響，部分需求在3月份集中釋放。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠指出，隨著房地產市場整體環(huán)境已由緊縮轉為適度寬松，房貸方面也逐漸“松綁”，整體來看，在居民房貸利率下調、按揭貸款提速及全國利好信號頻繁釋放影響下，2月底開始，北京二手房市場顯現(xiàn)復蘇跡象，二手房周度成交量逐周攀升。進入3月，隨著受春節(jié)及疫情影響而積壓的部分購房需求逐步釋放，也對二手房市場形成一定的拉升。

合碩地產機構首席分析師郭毅分析指出，3月上半月北京整體二手住宅簽約量相比2月同期出現(xiàn)翻倍上漲，從現(xiàn)在北京二手房市場來看，信貸政策的放松，整體對市場形成了一個“鲇魚效應”，帶動整體交易周期以及買賣雙方交易流程的縮短，進一步拉動整體網簽量的集中釋放。

除此之外，郭毅分析稱，去年信貸收緊后，整體二手房市場的掛牌價格出現(xiàn)較大調整，同時買賣雙方議價空間有所加大，這也是造成近期二手房市場成交升溫的一大原因。而從目前來看，一些產業(yè)園周邊二手房掛牌價方面出現(xiàn)了一定程度的上調，比如中關村(000931)、西二旗、望京、亦莊區(qū)域等。

業(yè)內：北京二手房市場回暖態(tài)勢或延續(xù)

當前，3月傳統(tǒng)樓市“小陽春”已經過半，未來北京二手房市場會怎么走？郭毅認為，從3月份北京整體二手房市場來看，成交活躍度提升，預計更多業(yè)主會提高掛牌價格，買賣雙方議價空間也將有所收窄；成交量方面，預計3月全月成交量將超過1.5萬套。

“以目前掌握的客戶情況來看，3月下半月剛需戶型交易會比較穩(wěn)定，成交量價不會發(fā)生太大變化。改善型客戶因為價格有所上漲的原因，成交量會有所下滑，成交周期也會相應拉長。”李龍林分析稱。

展望接下來的市場走勢，賈存分析認為，北京二手房整體市場會進一步明朗和向好，就區(qū)域市場來看，預計房源成交周期或進一步縮短，成交量也將有所抬升，但價格依然會保持相對平穩(wěn)。

麥田房產分析指出，目前北京二手房市場基本面良好，政策也比較穩(wěn)定，預計4月份二手房市場依然會保持當前穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

新京報記者 張曉蘭