恒盛地產預計2021年巨虧逾40億元物業銷售單價降幅超25%

來源：財聯社時間：2022-03-18 12:32:37

財聯社（上海，記者王海春）訊，恒盛地產（00845.HK）去年業績遭遇“滑鐵盧”。

據該公司3月17日晚間發布的盈利預警公告，其預期2021年將錄得公司擁有人應占虧損額，達40億元至43億元。

一家規模并不算大的房企，為何產生如此巨額的虧損？對此，恒盛地產表示有諸多綜合因素，所投資城市部分項目銷售價格下降是原因之一。

恒盛地產披露，去年的銷售業績中，較大比例的面積來自于較低價格的二線城市物業，導致其確認銷售單價下降幅度超過25%至9500元/平方米。不過，恒盛地產目前暫未公布去年在哪些城市，具體有哪些項目大幅下調了銷售價格。再者，去年庫存車庫的打折促銷，也拉低了確認銷售單價。

據了解，恒盛地產的項目分布于長三角、環渤海、東北地區，目前進入北京、上海、天津、南京、南通、合肥、長春等城市。截至2021年6月30日，該公司擁有總土地儲備660萬平方米，平均樓面土地成本為1543元/平方米。

實際上，恒盛地產去年上半年已經出現了虧損。數據顯示，該公司2021年上半年錄得擁有人應占虧損約14.27億元。

盡管去年上半年房地產市場處于向上的形勢，恒盛地產銷售收入卻出現下降。該公司披露，2021年上半年錄得銷售收入約3.3億元，同比下降16.9%。

有分析人士認為，在去年下半年地產走勢低迷影響下，恒盛地產為扭轉銷售額下滑態勢，降價促銷的力度應該不??；不過，該公司在獲得銷售額的同時，也對利潤形成了沖擊。

盈利方面，因恒盛地產確認物業中有不少低價值、低毛利項目，剔除物業減值撥備對毛利率產生的影響，該公司去年錄得的毛利率為-1%；而2020年該公司毛利率則高達42.4%。

“因本年內若干情況的改變，集團在2021年繼續對物業減值撥備約9.7億元，較2020年的4230萬元增加超過20倍。持續減值撥備，對本年度業績影響重大。”恒盛地產稱。

恒盛地產出現虧損的另一個原因，與財務開支有關。該公司表示，雖然去年財務費用總額有所下降，但依然處于高水平，而且大部分利息開支無法資本化為物業開發成本。

“年度內無法資本化而直接記賬為當期費用的利息開支，較2020年增加超過30%，這也構成年度業績虧損的重大因素。”恒盛地產稱。

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