恒盛地產(chǎn)預(yù)計(jì)2021年巨虧逾40億元物業(yè)銷售單價(jià)降幅超25%

來源：財(cái)聯(lián)社時(shí)間：2022-03-18 12:32:37

財(cái)聯(lián)社（上海，記者王海春）訊，恒盛地產(chǎn)（00845.HK）去年業(yè)績(jī)?cè)庥觥盎F盧”。

據(jù)該公司3月17日晚間發(fā)布的盈利預(yù)警公告，其預(yù)期2021年將錄得公司擁有人應(yīng)占虧損額，達(dá)40億元至43億元。

一家規(guī)模并不算大的房企，為何產(chǎn)生如此巨額的虧損？對(duì)此，恒盛地產(chǎn)表示有諸多綜合因素，所投資城市部分項(xiàng)目銷售價(jià)格下降是原因之一。

恒盛地產(chǎn)披露，去年的銷售業(yè)績(jī)中，較大比例的面積來自于較低價(jià)格的二線城市物業(yè)，導(dǎo)致其確認(rèn)銷售單價(jià)下降幅度超過25%至9500元/平方米。不過，恒盛地產(chǎn)目前暫未公布去年在哪些城市，具體有哪些項(xiàng)目大幅下調(diào)了銷售價(jià)格。再者，去年庫(kù)存車庫(kù)的打折促銷，也拉低了確認(rèn)銷售單價(jià)。

據(jù)了解，恒盛地產(chǎn)的項(xiàng)目分布于長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、東北地區(qū)，目前進(jìn)入北京、上海、天津、南京、南通、合肥、長(zhǎng)春等城市。截至2021年6月30日，該公司擁有總土地儲(chǔ)備660萬平方米，平均樓面土地成本為1543元/平方米。

實(shí)際上，恒盛地產(chǎn)去年上半年已經(jīng)出現(xiàn)了虧損。數(shù)據(jù)顯示，該公司2021年上半年錄得擁有人應(yīng)占虧損約14.27億元。

盡管去年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于向上的形勢(shì)，恒盛地產(chǎn)銷售收入?yún)s出現(xiàn)下降。該公司披露，2021年上半年錄得銷售收入約3.3億元，同比下降16.9%。

有分析人士認(rèn)為，在去年下半年地產(chǎn)走勢(shì)低迷影響下，恒盛地產(chǎn)為扭轉(zhuǎn)銷售額下滑態(tài)勢(shì)，降價(jià)促銷的力度應(yīng)該不小；不過，該公司在獲得銷售額的同時(shí)，也對(duì)利潤(rùn)形成了沖擊。

盈利方面，因恒盛地產(chǎn)確認(rèn)物業(yè)中有不少低價(jià)值、低毛利項(xiàng)目，剔除物業(yè)減值撥備對(duì)毛利率產(chǎn)生的影響，該公司去年錄得的毛利率為-1%；而2020年該公司毛利率則高達(dá)42.4%。

“因本年內(nèi)若干情況的改變，集團(tuán)在2021年繼續(xù)對(duì)物業(yè)減值撥備約9.7億元，較2020年的4230萬元增加超過20倍。持續(xù)減值撥備，對(duì)本年度業(yè)績(jī)影響重大。”恒盛地產(chǎn)稱。

恒盛地產(chǎn)出現(xiàn)虧損的另一個(gè)原因，與財(cái)務(wù)開支有關(guān)。該公司表示，雖然去年財(cái)務(wù)費(fèi)用總額有所下降，但依然處于高水平，而且大部分利息開支無法資本化為物業(yè)開發(fā)成本。

“年度內(nèi)無法資本化而直接記賬為當(dāng)期費(fèi)用的利息開支，較2020年增加超過30%，這也構(gòu)成年度業(yè)績(jī)虧損的重大因素。”恒盛地產(chǎn)稱。

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