A股房地產(chǎn)公司三季度業(yè)績(jī)分化明顯。

9月城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上月均出現(xiàn)下降

2021年，全國(guó)部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)上漲，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控超百次。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，9月份70個(gè)大中城市中有有27城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較8月份的46城大為減少。其中，西安、銀川環(huán)比漲幅0.6%領(lǐng)跑。

值得注意的是9月份一線、二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上月均出現(xiàn)下降。2021年9月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

據(jù)測(cè)算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

全球多地房?jī)r(jià)飆升，低利率是主因

新冠疫情爆發(fā)近兩年來(lái)，期間全球市場(chǎng)貨幣大放水，影響深遠(yuǎn)。除了股市、債市，多地樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)上升。瑞銀集團(tuán)10月報(bào)告指出，全球央行持續(xù)釋放流動(dòng)性、過(guò)剩資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)創(chuàng)六年來(lái)新高。

英國(guó)政府10月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份房?jī)r(jià)同比上漲9.8%，該國(guó)所有地區(qū)房?jī)r(jià)呈高速上漲態(tài)勢(shì)。

荷蘭央行行長(zhǎng)甚至直接指出荷蘭房?jī)r(jià)的瘋長(zhǎng)是不正常現(xiàn)象，歐元區(qū)房?jī)r(jià)整體上漲6.1%，其中荷蘭上漲17.8%。

美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin發(fā)布報(bào)告稱，8月美國(guó)房?jī)r(jià)中值已達(dá)到38萬(wàn)美元，比2020年同期上漲了16%。

低利率是房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的主要原因，美國(guó)9月2日當(dāng)周的30年期房地產(chǎn)抵押貸款利率僅為2.88%，處于50年來(lái)最低水平。

房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，相關(guān)公司股價(jià)亦騰飛。證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，美股住宅建設(shè)市值超億美元公司，年內(nèi)平均漲幅32.74%。

中國(guó)地產(chǎn)公司頻遭調(diào)低評(píng)級(jí)，業(yè)績(jī)大分化

與國(guó)外低利率引發(fā)的房地產(chǎn)泡沫不同，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇早，經(jīng)濟(jì)大幅反彈疊加利率低水平，中國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)此前也出現(xiàn)火爆現(xiàn)象，不過(guò)受制于政策管控預(yù)期不斷加強(qiáng)，中國(guó)地產(chǎn)公司頻遭下調(diào)評(píng)級(jí)，股價(jià)大幅下跌。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，穆迪、惠譽(yù)和標(biāo)普三家知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)共下調(diào)中國(guó)開(kāi)發(fā)商評(píng)級(jí)次數(shù)超百次，創(chuàng)下歷年之最。

業(yè)績(jī)來(lái)看，A股房地產(chǎn)公司出現(xiàn)明顯分化。證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，A股房地產(chǎn)板塊中，42家公布了三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，半數(shù)業(yè)績(jī)預(yù)增，粵宏遠(yuǎn)A、南山控股等10家公司三季度業(yè)績(jī)翻倍。市值近千億的招商蛇口預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)173.75%-201.12%。

新華聯(lián)、廣宇發(fā)展、中天金融、泰禾集團(tuán)三季度業(yè)績(jī)預(yù)告虧損額居前，均超8億元。

地產(chǎn)股的股價(jià)表現(xiàn)不理想。數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)A股房地產(chǎn)指數(shù)累計(jì)跌幅12.05%，市場(chǎng)表現(xiàn)位居28個(gè)申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)倒數(shù)第四。

數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)個(gè)股方面，華夏幸福和藍(lán)光發(fā)展的年內(nèi)跌幅均超過(guò)60%，美好置業(yè)跌幅超50%，中南建設(shè)、*ST中房、泰禾集團(tuán)、陽(yáng)光城等22只個(gè)股跌幅超過(guò)20%。

大市值龍頭此前跌勢(shì)也非常兇猛，如保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A均一度跌超20%，不過(guò)8月以來(lái)地產(chǎn)龍頭出現(xiàn)明顯反彈跡象。