疫情防控常態(tài)化下，商業(yè)地產(chǎn)市場逐漸回溫，并交出了一份不錯的2021成績單。

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2021年華東區(qū)域76家主流商場（上海19家，江蘇43家，浙江9家，山東3家，安徽2家）總銷售額超2000億元，單個項目最高客流量達6200萬人次。（此處的華東區(qū)域僅包括上海、江蘇、浙江、山東、安徽5個區(qū)域）

聲明：1、本文數(shù)據(jù)為贏商網(wǎng)獨家盤點，如需轉(zhuǎn)載務(wù)必注明出處；2、本文數(shù)據(jù)來源為項目方/集團官方確認數(shù)據(jù)，排名不分先后；3、本文數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計（個別項目數(shù)據(jù)不方便對外發(fā)布或者未在本文發(fā)布期內(nèi)統(tǒng)計）。后續(xù)如有最新數(shù)據(jù)更新，我們將在評論區(qū)第一時間進行補充。

7家商場成績破50億，南京德基廣場拔得頭籌

盡管銷售額和客流量有所波動，華東區(qū)域的商場整體呈現(xiàn)增長態(tài)勢，尤其是銷售額方面。在統(tǒng)計的76家商場中，45家商場超10億，19家商場超30億，其中7家商場年銷售額更是超50億元甚至是百億元，分別是杭州湖濱銀泰in77、杭州萬象城、青島海信廣場、上海青浦百聯(lián)奧特萊斯、上海環(huán)球港、南京德基廣場和南京中央商場(600280)新街口店。

成績最為突出的是南京德基廣場，年銷售額達202.8億元，較2020年的156億元增長35%。放眼至全國，年銷售額超200億元的購物中心共有3家。除了南京德基廣場外，其余兩個均位于北京，分別是常年居于銷售首位的北京SKP及北京國貿(mào)商城。其中，北京SKP 2021年銷售額達247億元；北京國貿(mào)商城去年銷售額近210億元。

南京德基廣場基于本土優(yōu)勢，已成為南京唯一的單體全業(yè)態(tài)高端購物中心。2021年，通過集團的產(chǎn)業(yè)升級以及商場在整體動線、空間設(shè)計、品牌組合等方面的大規(guī)模調(diào)整，提升了項目的時尚感與獨特性，并通過策劃一系列商業(yè)與藝術(shù)營銷活動，如VALENTINO華倫天奴V LOGO南京限時藝術(shù)空間等，擴大了項目影響力，實現(xiàn)盈利轉(zhuǎn)化。

而客流量排名最高，達6200萬人次的杭州湖濱銀泰in77，排名同樣靠前，銷售額達82億元。高客流量背后，離不開其過去一年超300場的營銷活動，包括“天官賜福”全國首展、“七夕限定愛心斑馬線”等活動，獲得了超千萬的曝光量，引發(fā)年輕消費者共鳴。在品牌上，煥新品牌200+，以首店經(jīng)濟調(diào)動消費者積極性也是其成功的關(guān)鍵。

同時，奧特萊斯和百貨業(yè)態(tài)的成績也值得關(guān)注。此次計入統(tǒng)計的奧特萊斯項目包括上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)、上海青浦百聯(lián)奧特萊斯和無錫百聯(lián)奧特萊斯，三個項目的銷售額均在20億元以上，上海青浦百聯(lián)奧特萊斯更是突破50億元，成為國內(nèi)首家超50億元的奧萊，獲奧特萊斯年銷八連冠。百貨方面，南京新百(600682)中心店依舊保持在40億元以上，為46億元；上海第一八佰伴年銷售額達36億元；淮安中央國際新亞廣場為21.6億元。

品牌調(diào)改成關(guān)鍵，江浙滬貢獻主要業(yè)績

回顧業(yè)績前列的項目不難發(fā)現(xiàn)，大量品牌煥新是商場共有的動作，重奢品牌、首店經(jīng)濟是品牌升級的重點方向。

如杭州大廈，在三年調(diào)改期中，B座區(qū)域的奢侈品數(shù)量由43個增加到了60個，14家為浙江首店；南京德基廣場在品牌上引入VALENTINO、BURBERRY、TOM FORD FASHION、ALEXANDER WANG、Alexander McQueen等高奢品牌，負一層的品牌調(diào)整率達到85%，不乏有多家江蘇乃至全國首店；上海五角場合生匯在2021年中，全場招調(diào)約250個品牌，并首次引入高化品牌DIOR，持續(xù)優(yōu)化高奢品牌業(yè)態(tài)。

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從各區(qū)域城市表現(xiàn)來看，年銷售額達10億以上的項目，上海、南京數(shù)量相同，共有18個，杭州共有9個，且均有年銷售額超40億以上的項目。其中上海業(yè)績突出的項目為上海環(huán)球港、上海青浦百聯(lián)奧特萊斯和五角場萬達廣場；南京新街口商圈的四大老牌商場——德基廣場、中央商場、新街口金鷹和南京新百依舊穩(wěn)坐頭椅，銷售額均超45億，聯(lián)手獻出超360億銷售額；杭州大廈、杭州湖濱銀泰in77、杭州萬象城以均超80億元的成績位列前三。

此外，山東青島海信廣場和青島萬象城年銷售額也十分可觀，均超40億元，青島海信廣場的業(yè)績更是達到了65.5億元，同比增長44%，增幅較大；合肥萬象城在過去一年銷售額和客流量都有了較大漲幅，年銷售額總值超29億，同比增長40%，客流量同比增長115%，達1850萬。

回望2021可以發(fā)現(xiàn)，各大商場品牌調(diào)改、場景營銷的步伐正在加快，且高端商場一直是業(yè)績前列的主要構(gòu)成部分。除穩(wěn)居前三位的上海、南京、杭州外，青島、合肥等城市的購物中心也在不斷釋放潛力。

今年，華東區(qū)域?qū)⒂瓉?92個商場開業(yè)，勢必將進一步提升華東商業(yè)市場的業(yè)績。