上周樓市整體成交量上升，同比轉(zhuǎn)降為升。分城市來看，各線環(huán)比均翻倍上升。監(jiān)測(cè)城市庫存總量整體下降，溫州降幅最大。地市整體供求環(huán)比走高，宅地成交量增加，整體供應(yīng)環(huán)比倍增，宅地均底價(jià)成交。出讓金總額上揚(yáng)，杭州收金近116億領(lǐng)銜；房企融資以超短期融資券為主，拿地城市集中在杭州、臺(tái)州、蕪湖等。

政策：全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管意見出臺(tái)，各地完善保障租賃住房建設(shè)體系；

交易：上周樓市成交上行，各線環(huán)比均翻倍上升；

土地：二線城市交易活躍，南昌48億掛牌11宗宅地。

交易

▌交易：上周樓市成交上行，各線環(huán)比均翻倍上升

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

▌周度整體：樓市整體成交量上升，同比轉(zhuǎn)降為升

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

▌一線城市：整體成交上升，廣州升幅較大

上周一線城市整體成交環(huán)比上升233.7%，廣州升幅較大，約為1834.1%；北京居其次，升幅為1267.7%。同比來看，樓市整體成交上升，升幅為50.2%。其中，深圳升幅較大，約為226.5%；上海居其次，升幅為180.5%。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

▌二三線城市：所有代表城市成交環(huán)比均上升，南京升幅顯著

二線代表城市環(huán)比上升726.2%，同比上升6.3%。環(huán)比上升的城市中，南京升幅顯著，約為2702.5%；大連居次位，升幅為2146.3%。三線代表城市成交量環(huán)比上升502.1%，惠州升幅較大，約為1635.5%。同比來看，三線代表城市整體下降53.1%。

圖：二三線重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲跌幅

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

▌庫存：庫存總量整體下降，溫州降幅最大

監(jiān)測(cè)的7個(gè)代表城市庫存環(huán)比整體下降0.12%。監(jiān)測(cè)的城市中，溫州庫存降幅較大，約為0.94%，廣州降幅為0.67%，位居第二；深圳降幅為0.6%，位居第三；監(jiān)測(cè)的城市中，北京庫存環(huán)比升幅最大，為1.02%。

表：上周重點(diǎn)城市庫存水平變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

商辦

▌北京市發(fā)改委編制《基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)政策及申報(bào)輔導(dǎo)手冊(cè)》

2月7日，為服務(wù)企業(yè)申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，北京市發(fā)展改革委編制了《基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)政策及申報(bào)輔導(dǎo)手冊(cè)》，《手冊(cè)》共三章，分別對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs基本概念、相關(guān)政策及試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)解讀。梳理形成了國(guó)家和本市已經(jīng)出臺(tái)的基礎(chǔ)設(shè)施REITs重要政策文件目錄，摘錄了政策要點(diǎn)，方便相關(guān)主體查詢信息。

▌天津首個(gè)第四代萬達(dá)廣場(chǎng)生態(tài)城預(yù)計(jì)年底開業(yè)

近日，天津市首個(gè)第四代萬達(dá)廣場(chǎng)生態(tài)城萬達(dá)廣場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)封頂，預(yù)計(jì)年底正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。天津生態(tài)城萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于天津?yàn)I海新區(qū)，東至天津生態(tài)城管理區(qū)規(guī)劃東邊線，西至薊運(yùn)河、永定新河，南至永定新河河口，北至津漢快速路，整體占地約20.3萬平方米，包括萬達(dá)廣場(chǎng)、商業(yè)街、住宅和配套幼兒園等多種業(yè)態(tài)。

▌杭州錢江新城中央商務(wù)區(qū)江河匯項(xiàng)目正式命名為“杭州國(guó)際金融中心”

2月10日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)布消息，杭州錢江新城中央商務(wù)區(qū)江河匯項(xiàng)目，近日正式命名為“杭州國(guó)際金融中心（杭州IFC）” 項(xiàng)目將在不同地塊規(guī)劃出優(yōu)質(zhì)住宅、寫字樓、高級(jí)商場(chǎng)、五星級(jí)酒店、服務(wù)式公寓等地鐵上蓋全棲業(yè)態(tài)，打造集旅游與金融元素為一體的新型城市交互性綜合體。此外，項(xiàng)目附近擁有三條地鐵線，到杭州東站直線距離約3.5公里。

▌裕田中國(guó)擬以3元出售湖南裕田奧特萊斯全部股份

2月9日，裕田中國(guó)發(fā)布公告，擬以3元出售湖南裕田奧特萊斯置業(yè)、長(zhǎng)沙裕田奧特萊斯企業(yè)及長(zhǎng)沙裕田奧萊物業(yè)管理全部股權(quán)。其中湖南裕田奧特萊斯置業(yè)有限公司持有長(zhǎng)沙奧特萊斯項(xiàng)目下的所有物業(yè)，已與買方樂沃居控股集團(tuán)有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。長(zhǎng)沙奧特萊斯項(xiàng)目是由“環(huán)球奧萊”(商業(yè))及“奧萊小鎮(zhèn)”(住宅)組成的綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目占地逾120萬平方米。

土地

▌總體情況：整體供求環(huán)比走高，杭州收金近116億領(lǐng)銜

整體供求環(huán)比走高，宅地成交量增加，整體供應(yīng)環(huán)比倍增，宅地均底價(jià)成交。出讓金總額上揚(yáng)，杭州收金近116億領(lǐng)銜。二線城市交易活躍，南昌48億掛牌11宗宅地。

表：40個(gè)大中城市土地市場(chǎng)情況（市本級(jí)）

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

▌各線城市：一線城市量?jī)r(jià)持平，二線城市供應(yīng)倍增

一線城市整體供求環(huán)比持平，成交方面量?jī)r(jià)雙持平，宅地市場(chǎng)交易冷淡，北上廣深均無宅地供應(yīng)。二線城市整體供應(yīng)量顯增，成交量較上周增加，宅地市場(chǎng)較活躍，成交地塊均底價(jià)出讓。

▌出讓金：榜單總額環(huán)比上揚(yáng)，杭州收金近116億居首

榜單總額環(huán)比倍增，入榜地塊水平分化明顯，長(zhǎng)三角地區(qū)占據(jù)榜單四席，杭州收金近116億居榜單首位。

出讓金TOP10（市本級(jí)數(shù)據(jù)）

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

▌宅地總價(jià)TOP5：榜單總額環(huán)比走高，蕪湖鳩江區(qū)宅地領(lǐng)銜

榜單總額較上周走高，入榜門檻升至2.9億元，中西部地區(qū)占據(jù)榜單兩席，蕪湖鳩江區(qū)宅地收金8.6億元居首。

表：全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP5

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

▌宅地單價(jià)TOP5：榜單均價(jià)環(huán)比上升，西安占據(jù)榜單兩席

榜單均價(jià)環(huán)比上升，入榜門檻升至4000元/平，西安占據(jù)榜單兩席，蕪湖鳩江區(qū)宅地領(lǐng)跑榜單。

表：全國(guó)住宅用地樓面單價(jià)TOP5

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

▌新推關(guān)注地塊

本周，南昌公告掛牌11宗宅地，總起始價(jià)逾48億元。徐州新推29宗地塊，總規(guī)劃建筑體量逾257萬平。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

注：本次周度數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

企業(yè)

廈門象嶼擬發(fā)行15億元超短期融資券

杭州市區(qū)集中出讓35宗商業(yè)用地

上周，房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過公司債券、中期票據(jù)、商業(yè)票據(jù)等方式獲取資金。房企拿地城市主要集中在杭州、臺(tái)州、蕪湖等城市，其中在2月10日，杭州市區(qū)集中出讓35宗商業(yè)用地，總出讓面積60.5萬㎡（908畝），總建筑面積176.7萬㎡，總起價(jià)106.4億元。

▌投融資：廈門象嶼(600057)擬發(fā)行15億元超短期融資券；杭州市區(qū)集中出讓35宗商業(yè)用地

上周，房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過公司債券、中期票據(jù)、商業(yè)票據(jù)等方式獲取資金。其中，廈門象嶼擬發(fā)行15億元超短期融資券，發(fā)行期限177天。債券名稱廈門象嶼集團(tuán)有限公司2022年度第二期超短期融資券，主承銷商兼簿記管理人中信銀行(601998)股份有限公司，聯(lián)席主承銷商中國(guó)光大銀行(601818)股份有限公司；金科股份(000656)計(jì)劃下周在深交所發(fā)行2+2年期公司債。金科股份此次擬發(fā)行公司債規(guī)模不超過20億元，募集資金將用于償還存量債券，詢價(jià)區(qū)間暫定為6%-7%。

上周，房企拿地城市主要集中在杭州、臺(tái)州、蕪湖等城市。2月10日，杭州市區(qū)集中出讓35宗商業(yè)用地，總出讓面積60.5萬㎡（908畝），總建筑面積176.7萬㎡，總起價(jià)106.4億元。其中，杭州環(huán)潤(rùn)投資有限公司以底價(jià)48685萬元競(jìng)得彭埠?jiǎn)卧狟1/B2-18（1）地塊，樓面價(jià)9076元/㎡。該地塊出讓面積15326㎡，容積率3.5，建筑面積53641.00㎡。安徽高速以總價(jià)8.6億競(jìng)得蕪湖市鳩江區(qū)扁擔(dān)河以東1#地塊，成交樓面價(jià)5683.49元/平方米，溢價(jià)率17.81%。該地塊東至經(jīng)三路、南至神山路東延、西至規(guī)劃支路、北至一橫港溝水系，出讓面積75657.72平方米，容積率2.0，建筑面積151315.44平方米。

▌其他重大事項(xiàng)：河南龍城創(chuàng)業(yè)發(fā)展擬掛牌轉(zhuǎn)讓安陽匯融置業(yè)100%股權(quán) 底價(jià)207.93萬元；栢能集團(tuán)擬3.88億港元向新世界發(fā)展購(gòu)買香港九龍物業(yè)

河南龍城創(chuàng)業(yè)發(fā)展擬掛牌轉(zhuǎn)讓安陽匯融置業(yè)100%股權(quán) 底價(jià)207.93萬元

2月10日，全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)顯示，掛牌安陽匯融置業(yè)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)207.930911萬元，信息披露時(shí)間為2月10日-3月9日。據(jù)了解，安陽匯融置業(yè)有限公司注冊(cè)資本2000萬元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；由河南省龍城創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司持股100%。2021年度審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，安陽匯融置業(yè)資產(chǎn)總計(jì)1.6億元，負(fù)債總計(jì)1.58億元，所有者權(quán)益200萬元。

栢能集團(tuán)擬3.88億港元向新世界發(fā)展購(gòu)買香港九龍物業(yè)

2月10日，栢能集團(tuán)稱，斥約3.88億港元向新世界發(fā)展收購(gòu)香港荔枝角道發(fā)展中商業(yè)物業(yè)的１層樓面及獲停車位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，悉數(shù)行使后的最高代價(jià)約4.03億港元。據(jù)悉，該物業(yè)位于香港九龍荔枝角道888號(hào)28樓，實(shí)用面積約1.86萬平方尺，即尺價(jià)約2.09萬港元。項(xiàng)目包含一幢單幢建筑物作辦公室用途及多層停車場(chǎng)，目前仍在施工狀態(tài)，新世界發(fā)展應(yīng)于4月30日或之前全面完成該項(xiàng)目。而該項(xiàng)目停車位公開發(fā)售時(shí)，栢能集團(tuán)將擁有優(yōu)先權(quán)購(gòu)買10個(gè)停車位，每個(gè)作價(jià)不高于150萬港元，即最高1500萬港元。

政策

全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管意見出臺(tái)

各地完善保障租賃住房建設(shè)體系

據(jù)媒體報(bào)道，全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見已于近日出臺(tái)，明確預(yù)售資金監(jiān)管額度根據(jù)工程造價(jià)等模式核定，超出額度的資金可由房企提取使用。央行、銀保監(jiān)會(huì)：明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。成都：2022年計(jì)劃供應(yīng)人才公寓2萬套，公租房租賃補(bǔ)貼7000戶。太原：加快發(fā)展保障性發(fā)展建設(shè)。惠州：對(duì)大亞灣工作的大專學(xué)歷以上人才一次性給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

表：上周房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)政策及事件匯總

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