在先后兩次沖擊IPO并順利通過(guò)聆訊后，中梁百悅智佳卻扭轉(zhuǎn)了方向。

2月14日晚，碧桂園服務(wù)（06098.HK）公告稱，就碧桂園物業(yè)香港收購(gòu)中梁百悅智佳93.76%股權(quán)的收購(gòu)事項(xiàng)簽訂了協(xié)議。據(jù)悉，碧桂園物業(yè)香港已持有中梁百悅智佳6.24%股權(quán)。這意味著，若收購(gòu)?fù)瓿桑辛喊賽傊羌褜⒊蔀楸坦饒@服務(wù)的間接全資附屬公司。

不過(guò)，碧桂園服務(wù)暫未透露此次收購(gòu)所需支付的代價(jià)。至于收購(gòu)理由，碧桂園服務(wù)表示，有利于本集團(tuán)加強(qiáng)在中高端住宅物業(yè)管理方面的品牌影響力，擴(kuò)大小區(qū)增值服務(wù)潛力；且集團(tuán)與中梁百悅智佳的項(xiàng)目在業(yè)務(wù)區(qū)域重合度較高，有利于未來(lái)在業(yè)務(wù)重合區(qū)域整合雙方優(yōu)勢(shì)，降低運(yùn)營(yíng)成本，提高盈利水準(zhǔn)。

碧桂園服務(wù)公告

曾兩度沖擊IPO

據(jù)悉，中梁百悅智佳為國(guó)內(nèi)綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商，主要從事物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)三類業(yè)務(wù)。目前，中梁百悅智佳的最大客戶為中梁控股集團(tuán)，主要向其提供物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)。

中梁百悅智佳第一次沖擊IPO是在2021年4月29日。半年后，招股書(shū)失效。到了2021年11月24日，中梁百悅智佳再一次遞交了招股書(shū)。一個(gè)月后的12月23日，中梁百悅智佳順利通過(guò)聆訊，是2021年遞表后少數(shù)能夠過(guò)會(huì)的一份子。

中梁百悅智佳服務(wù)的招股書(shū)顯示，其56.1%的在管建筑面積位于長(zhǎng)三角，截至2021年6月底，公司在管物業(yè)項(xiàng)目291個(gè)，在管總建筑面積約3320萬(wàn)平方米；簽約項(xiàng)目508個(gè)，總簽約建筑面積約7120萬(wàn)平方米。截至2021年6月30日，公司第三方外拓簽約建筑面積約1660萬(wàn)平方米。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年上半年，中梁百悅智佳收益為6.63億元，同比增長(zhǎng)207.3%；凈利潤(rùn)為1.06億元，同比增長(zhǎng)307.7%；毛利率亦較2020年上半年增長(zhǎng)6.5個(gè)百分點(diǎn)至34.4%。

被收購(gòu)的靴子終于落地

正當(dāng)人們以為中梁百悅智佳將順利IPO的時(shí)候，卻有媒體曝出公司或?qū)⒈皇召?gòu)的消息。如今，被收購(gòu)的靴子終于落地。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉或能為實(shí)控人楊劍緩解資金壓力。這是因?yàn)椋瑮顒Φ牧硪恢厣矸轂橹屑Z控股（02772.HK）董事長(zhǎng)，而當(dāng)前中糧控股目前的資金情況不算樂(lè)觀。就在不久前，標(biāo)普將中梁控股的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B”，理由是“由于融資渠道收緊和銷售放緩，中梁控股在未來(lái)6個(gè)月面臨的流動(dòng)性壓力將越來(lái)越大。”

億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨對(duì)媒體表示，對(duì)中梁百悅智佳“下嫁”碧桂園服務(wù)一事并不意外。中梁和碧桂園的關(guān)系一直比較親密，碧桂園作為中梁百悅智佳上市的戰(zhàn)投，在管理模式、項(xiàng)目定位、拓展機(jī)制等方面均有較高的相似度，若能達(dá)成交易，對(duì)于碧桂園服務(wù)來(lái)說(shuō)將極大提升華東區(qū)域的市場(chǎng)密度。

事實(shí)上，中梁百悅智佳并非第一家放棄沖擊IPO的物企。早在2021年，還在IPO路上的富力物業(yè)，已經(jīng)遞表卻還是將自己“擺上了貨架”。再如遞交招股書(shū)55天后，“撤回”招股書(shū)的陽(yáng)光智博，被控股股東陽(yáng)光城(000671)用來(lái)?yè)Q取萬(wàn)物云的股份。或許對(duì)于那些不上市或者上不了市的物企來(lái)說(shuō)，賣個(gè)好價(jià)錢就是對(duì)控股股東最好的回饋。

值得注意的是，這已經(jīng)是繼藍(lán)光嘉寶、富力物業(yè)及彩生活核心資產(chǎn)后，碧桂園服務(wù)的再一次“狩獵”。有媒體分析，通過(guò)不斷地補(bǔ)充一二線城市、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目等方面的短板，碧桂園服務(wù)不斷墊高坐實(shí)自己的一哥身份，想從規(guī)模TOP成長(zhǎng)為優(yōu)質(zhì)的規(guī)模TOP。