2021年以來，規模擴張仍然是各大物企發展的一個重要戰略方向，克而瑞作為第三方專業機構，借助CPIC數據庫，整合多渠道投拓信息，發布2022年1月中國物業服務企業新增拓展TOP50，幫助企業觀察行業動態，了解自身占位，促進企業更高質量的發展。

【榜單解讀】

1、企業拓展數量有所下滑，新拓全委項目數467個

1月，50個企業共計新增拓展全委項目數467個（注：僅統計公開市場中標數據），拓展全委托項目的數量達到20個及以上的有6家企業，TOP6拓展總量占比41.11%，其中1月拓展數量超過20個的分別是雅生活集團、世茂服務、碧桂園服務、招商積余、綠城服務、中海物業；新增拓項目在10個（含）-20個之間的共有8家企業，拓展總量占比21.84%。

1月企業拓展熱度有所下降，在包含旗下收購公司拓展量的情況下，雅生活集團以45個項目拓展數量獲得榜首，世茂服務位居第二，拓展全委項目數量為37個，碧桂園服務以30個項目拓展數量位列第三。

雅生活集團旗下企業眾多，業務能力非常強勁，能夠持續強勁的拓展，是企業多方面實力的體現。本月雅生活集團新拓項目數量45個，覆蓋6類業態、6個省份，廣東省是本月拓展數量最多區域，占比77.8%。世茂服務、碧桂園服務也是全國發力，全業態拓展，但世茂服務本月拓展更聚焦于江蘇省，碧桂園服務則與雅生活集團一致，聚焦于廣東省。

2、多元業態布局，住宅、辦公仍是核心拓展業態

就監測數據來看，本月拓展項目數量前三的業態分別是辦公、住宅、學校，其中辦公項目占比37.2%，其次住宅項目占比19.2%，住宅與辦公項目仍是行業規模的重要基石；學校項目位于第三位，但占比僅14.0%，其余業態則均低于10%。

頭部企業多業態服務能力優異。多業態拓展是當前行業的主要趨勢，不同業態的拓展競爭激烈，頭部企業在各業態的拓展上競爭優勢明顯。本月，雅生活集團在辦公、公建及醫院項目獲取數量最多，世茂服務在住宅和城市服務項目獲取數量最多，招商積余、萬物云、華潤萬象生活分別在學校、商業、產業園業態拓展上表現最佳。

3、廣東保持首位，占比為32.8%

本月新增項目主要集中在廣東省、浙江省、江蘇省，分別占比32.8%、11.6%、10.8%。

雅生活集團多省份布局，廣東省表現突出。在1月的拓展中，雅生活集團的項目覆蓋省份6個，其中廣東省是其重點拓展省份，占比高達77.8%，其余省份不足10%。

【企業收并購分析】

“國家隊”拓展提速，收并購成規模擴張加速器

2022年1月，行業收并購依舊十分活躍，共披露收并購事件14起。

繼招商積余上月連進 “兩航”后，物業“國家隊”再次發力。本月華潤萬象生活收購金額共計約33億元，分別斥資10.6億元收購禹佳生活100%股權，斥資22.6億元收購中南服務100%股權。

其中，禹佳生活于中國福建省、安徽省及浙江省擁有多項物業管理項目。招股書顯示，截至2020年12月31日，禹佳生活為127個項目提供物業管理服務，在管面積1760萬平方米，訂約管理服務項目177個，訂約管理面積2660萬平方米。同時，截至2020年12月31日，公司為28個項目提供商業運營服務，在管總建筑面積為80萬平方米；截至同日，已訂約為39個項目提供商業運營服務，已訂約總建筑面積約為150萬平方米。華潤萬象生活收購禹佳生活是為維持“物管行業保持行業第一梯隊”目標的重要動作，同時進一步加強企業“商管一哥”地位。

中南服務于中國江蘇省、山東省、浙江省及四川省等多個地區合計擁有5147萬平方米的在管面積，合約面積和在途面積共計3941萬平方米，預計五年內在管面積將達到9000萬平方米以上。華潤萬象生活收購中南服務進一步優化了自身業務結構，加強了企業在華東區域的話語權。

此外，值得一提的是，本月收購標的包含環衛服務企業1家，裝飾裝修、會議會展、設計服務等4家服務企業，行業的服務能力在不斷延展。

【住宅內部轉化分析】

2022年1月，克而瑞物管基于關聯開發企業新增預售面積對相應物業服務企業內部轉化項目規模進行測算。數據顯示，預計新增內部轉化住宅規模前五的企業為碧桂園服務、融創服務、萬科物業、金地智慧服務、保利物業，TOP5企業連續保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。

本月，統計30家物業公司中，僅碧桂園服務1家物企預計新增內部轉化住宅面積超100萬方，面積占比12.05%；預計新增內部轉化住宅面積超過50萬方的企業也僅融創服務1家，面積占比8.19%。

本月TOP30總體預售轉化面積為863萬方，1月份企業整體預售轉化面積相對較少。

免責聲明：

克而瑞所發布的“中國物業服務企業新增投拓月度榜”以企業監測數據，克而瑞數據庫的大數據抓取及行業公開信息多渠道為依托，利用克而瑞第三方測評機構的行業優勢和專業立場，通過多渠道數據監測、多元化綜合評判估算生成。

為盡可能避免公開數據和監測數據的失真，實現信息核實之目的，克而瑞每月將提前與企業進行溝通核對，并對數據進行統一核查，保證數據合理有效。

若企業未進行反饋，將按照克而瑞估算的數值納入榜單。克而瑞明確表示，榜單內容為內部研究估算成果，僅供參考，克而瑞不對使用榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。

克而瑞物管「2022全國物業服務力研究」已經全面啟動！歡迎物業企業踴躍申報，讓我們一起赴三年之約，共同助力物業服務企業面向未來的關鍵能力提升！

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