“大胡子說房”視頻號已經推出，歡迎大家關注！

后續最新樓市動態將第一時間在視頻號更新！

前幾天，教育部聯合深圳教育局發布了一份2022年關鍵性文件。

仔細閱讀了文件全文三遍，畫出了這份文件的重點：

一個是今天深圳要新改擴建178個學校，背后支撐起的是供應20萬個學位的目標。

還有一個重要數據，深圳今年要增加30個中小學教育集團，

這也就意味著深圳這種天價、高價學區房的格局要被未來這一堆的集團化名校進一步瓦解。

這一份不僅是對未來深圳教育的規劃，更事關學區房未來發展趨勢，

不管是正打算給孩子買學區房，還是打算對學區房有自己的看法，亦或是對深圳城市發展比較關心，對教育方面比較關心的朋友，

這份文件需要重點關注！

首先，增加學位是近幾年深圳一直在做的事情，去年供應了10萬個，今年將供應20萬個學位。

數量很多，想必大家關心的，20萬個學位落實下來究竟各區是怎么分配呢？

先不要著急，今年的學位各區分配安排已經出爐，具體詳見下表：

在今年的海量供應中，其中寶安的學位供應是最多的，接近4萬個。

從幼兒園到高中，涵蓋各個階段都有學位的供應，其中中小學的學位供應達到了2.92萬個，并且開放了無產權住宅可使用居住信息的申請渠道。

龍崗的供應也提上日程，達到了2.05萬個，除寶安之外的供應大戶。

深圳大批供應學位的背后，相信大家也有所耳聞在深圳入學有多“難”。

在城市高速發展的最近這十年來，深圳已經是全國凈流入人口最多的城市了，1000多萬的常住人口，新增人口平均年齡32歲。

這背后的數據是中小學生人數的暴增——

深圳市小學生在校人數，2009年只有58.95萬人，到2018年底，達到102.8萬人，10年間增長74%。

同樣增長讓人咂舌的還有幼兒園人數，2009年22.12萬人，到2018年達到52.42萬人，10年間增長137%。

現實就是這樣：

租房家庭愁租賃憑證；

外地戶籍愁入深戶；

深圳戶籍愁房子；

有房家庭愁購房時間不夠上不了目標學校……

深圳名校云集的百花片區，一張租賃合同的價格是4萬元；老牌名校園嶺小學本部，學位租賃價格達到8萬元，甚至衍生出了學區房的地下生意。

即使買到了房子，購房時間不夠，實際居住時間不夠，上不了目標學校的情況比比皆是，甚至一年積分暴漲的情況也不乏發生，

比如福田梅林一村作為老牌大型住宅區，由于早期主要為公務員住房，也被稱為“公務員村”。

現在梅林一村幼兒園的20年幼兒園的積分線劃在了93分，比學區所在的小學積分還要高...

我身邊的好友的孩子在寶安購置房產之后想上家附近的紅樹林外國語小學，

這個學校在寶安排名前十問題不大，房子買好心滿意足。

結果翻開了2021年積分的錄取分數線一看，目瞪口呆：110分。

她掐指一算，得在孩子一歲的時候就已經買好房子準備入學才夠得上分數線。

除此之外，讓我們來看看近七年的深圳中考數據，競爭壓力有多大：

近年來，深圳公辦高中錄取率越來越低，2016年48.33%，2017年48.74%，2018年47.71%，2019年44.4%，2021年情況好一點，普高升學率也僅是48.1%。

學位供需關系越發緊張，直接結果就是公辦錄取率的下跌。

而隔壁的廣州，2015至2017年，廣州的普高錄取率分別是55.46%、56.98%和62.31%，而且還有不斷上升的趨勢，兩個的對比相差越來越大。

這就意味著深圳有一半以上的孩子中考完，只能分流去讀中職或者放棄學習直接進入社會。

對于學生們來說，此時選擇高中、中專或高職，抑或出社會打工等，都會直接影響學生后續的人生道路選擇和走向。

我想沒有家長會很希望孩子上中專高職吧，所以家長們才會如此的著急想要為孩子選一個學習氛圍好的學校，說白了就是為孩子選擇朋友圈。

深圳這些年各區都在一面抓緊建學校，改擴建學校，搞臨時學校，目標就是一個：盡可能的增加學位。

不僅在增加學位，更是在共享學區，大學區，多校劃片這些政策其實也在積極的做嘗試。

就是把名校的效應帶到其他學校，打造良好的學習氛圍。

想當時深圳擬推行大學區招生的消息出來后，引起一片嘩然。

尤其繼龍崗率先全區開始推行大學區后，龍華也跟上了，這也會導致一個結果：一個小區不再只對應一個學校，一個學校不再只對應固定幾個小區。

即，斷絕了原先房子與學位一對一的捆綁關系。

對于自家是名校學區，但片區名校少的小區而言，擔心以后孩子會從原先一梯隊的名校，進入到二梯隊、三梯隊的普校就讀。

即便像百花這樣優質教育資源較為集中的片區，業主也擔心會降級，會不會從原先的“強一梯隊”進入到“稍強二梯隊”。

去年就連鹽田都公布了“新增學校的學區基本都按大學區方向調整”。

再看教育部這兩天提出來的：要推進教育集團化，要免試，就近入學，公民同招，這些東西其實深圳早就在做了。

除了正在推動的教育集團化，再加上“禁止掐尖”，限制指標生，還有除了大學區之外，迎來的還有教師輪崗。

繼北京后，深圳同樣提到了“建立教師交流制度”，很快，去年8月底，南山相繼傳出各個學校校長轉任，這無疑又是一記重拳打在了深圳家長身上。

針對初中升學率不足50％，深圳2022年擴建了三所高中園，分別在光明、坪山、龍崗。

深圳做了這么多，說白了就是把餅攤大攤薄，

一整套的組合拳下來，搞得深圳的名校好像就不稀罕了，到處都是某外，某中，某實驗的分校。

而且這次又提出來了，深圳還要新增30個教育集團，你就想想，這么操作以后，天價學區房的漲幅還有明顯的空間嗎？

學區房還可以買嗎？

那其實說到房價，真正的學區房在去年已經經歷了一輪回調，

尤其那些之前漲幅很大的，像一些老破舊的宿舍，一些有學位的老商鋪，或者辦公樓，市場冷靜后價格也逐漸擠出泡沫，現在價格下跌都比較多。

那你說是不是沒必要買學區房？其實也不是。

并不是所有的學區房都一刀切的暴跌了，尤其是對于那些師資力量雄厚的老牌名校。

對時間長期驗證過的這些名校的本部，他們的價值跟地位其實并沒有那么容易被新的學校取代。

而且你現在看到的這些跌幅，真正一個個拿出來對比一下，可能也沒有前幾年那些業主瘋狂爆炸的那些漲幅要來得多。

其實我認為，長久以來學區房的錨點，大部分還是源自家長對孩子教育的重視程度，越重視的家長越愿意付出金錢的代價。

我們都能感受的到，深圳的學區房這些人可真的是太熱鬧了，折騰家長，折騰孩子，折騰錢。

但歸根到底，它就只是一個上學的房子，學校只是房子上面附加的一個屬性，

如果以后能讓這些價值都回歸到基本面，也許大城市的老母親們就不那么焦慮了。

最后我想說，人生不是一場短跑，也不是一場比賽，就像谷愛凌的媽媽跟她所說的，

“我不需要你上斯坦福，但是我希望你有終身學習的能力。”

-end-

以上為正文，來自大胡子看深圳

對于深圳的學區房未來發展趨勢，學區房還該不該入手，但是在市場分化之下，到底怎么買，買哪里？最后提醒一下，如果想要了解最新的深圳新房信息、想知道各個新盤的打新流程和材料、想知道現在新房有哪些撿漏機會，可以掃描下方二維碼聯系我們的深圳房產規劃師，會根據你的預算情況做詳細的置業規劃。

▼

2022年深圳140+新盤入市，必須選這20個！其中這3條地鐵線含金量最高！二手房限價一周年成交遇冷，這樣的市場你還敢入手嗎？

2月15日（周二）下午15:00，【大胡子說房】揭秘最全的深圳樓市真相，錯過可能少賺200萬！趕緊掃碼預約起來吧！

本文首發于微信公眾號：大胡子看深圳。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。