春節(jié)這個(gè)時(shí)間段，向來是樓市最冷淡的時(shí)候，尤其是一到春節(jié)就是空城狀態(tài)的深圳，壓根就不會(huì)有人去看房。

但今年有些不一樣，據(jù)我了解，深圳很多樓盤現(xiàn)在已經(jīng)“熱鬧”起來了！

當(dāng)然，這個(gè)熱鬧指的不是銷售中心有沒有堆滿人，而是開發(fā)商之間的各種花式營(yíng)銷。

看得出來，行情不好，現(xiàn)在開發(fā)商也著急。

春節(jié)前后，深圳各個(gè)開發(fā)商不僅不打烊，還在拼命給優(yōu)惠。

而且它們的打折促銷活動(dòng)，內(nèi)卷得不行，優(yōu)惠是一個(gè)比一個(gè)能給！

給優(yōu)惠給得最有噱頭的當(dāng)屬是坂田的佳兆業(yè)云望府。

看下面這張海報(bào)。

云望府直接是打出“首付55萬起置業(yè)坂田公園舒居”的口號(hào)，首付優(yōu)惠能做到分期最低1成。

而且活動(dòng)期能持續(xù)到2月15號(hào)，可以說是非常有誠(chéng)意了。

云望府這個(gè)盤我之前也看過，雖然地段、未來配套這些方面都不差，但是結(jié)合佳兆業(yè)現(xiàn)在的處境，這個(gè)樓盤能順利開盤已經(jīng)很不容易。

1月初這個(gè)盤開盤到現(xiàn)在，去化情況也不是很好，佳兆業(yè)確實(shí)需要一些折扣來刺激一下。

另一個(gè)給出大額優(yōu)惠的是星河天地五期。

星河天地是光明的新盤，前面四期都是日光，唯獨(dú)這次開賣的5期沒有賣完，趕上現(xiàn)在這行情，日光盤都得認(rèn)慫打折促銷

今年春節(jié)，星河天地也是夠拼，優(yōu)惠給得很大。

首先是春節(jié)營(yíng)銷中心正常開放不放假，然后是送家電、送春節(jié)大禮包。

最大的禮是首付首期10%、3個(gè)月內(nèi)付清首付余額+30天內(nèi)無理由退房。

但星河天地的開發(fā)商也留了一手——首付分期和30天無理由退房?jī)H限于商鋪和辦公產(chǎn)品，

最珍貴的商品房房源沒有上述優(yōu)惠，想來星河天地還是對(duì)自己的商品房產(chǎn)品比較自信，不愁賣。

羅湖的益田御龍?zhí)斓鼐捅容^直接，為了吸引購(gòu)房者，直接推出6套打折特價(jià)房，原本均價(jià)是8.5萬/㎡，現(xiàn)在直接7字頭。

去年羅湖的新房普遍去化不好，很主要的原因就是貴。

羅湖幾個(gè)新盤的均價(jià)基本都在8萬/㎡以上，這個(gè)價(jià)位比較尷尬，有這個(gè)預(yù)算的買家其實(shí)都愿意去寶安、龍華的核心甚至踮踮腳試一下福田。

如果價(jià)格能降到7字頭，我相信很多人會(huì)買單的。

但是這種特價(jià)房是不是純粹噱頭、或者是樓層朝向極爛的房源就不好說了，想要了解的話最好就是掃碼咨詢我們的置業(yè)咨詢師了解具體情況。

上面提到這三個(gè)盤算是優(yōu)惠給得最多的，此外，深圳還有不少新盤給出了優(yōu)惠。

寶安新安的新盤萬科大都會(huì)，春節(jié)期間買公寓產(chǎn)品能送10萬家電禮包；

賣了一段時(shí)間的光明的龍光玖瑞府，現(xiàn)在所剩房源不多，折扣從92折變成95折，折扣減少但還在。

龍崗的合正方洲，春節(jié)期間能給出最低3個(gè)99折優(yōu)惠

現(xiàn)在深圳的這些開發(fā)商也知道，不把自己的姿態(tài)擺低一點(diǎn)、不搞一些折扣噱頭，確實(shí)是沒有吸引力，樓盤之間的優(yōu)惠內(nèi)卷是必然的。

春節(jié)前后，深圳新房的優(yōu)惠集中釋放，想要年后在深圳買房的朋友，如果要了解各個(gè)新盤最新折扣的詳細(xì)信息，掃描下方二維碼加我們的置業(yè)咨詢師咨詢。

深圳的新盤春節(jié)都還在忙活，努力背后主要還是因?yàn)槭袌?chǎng)太冷。

今年開年第一個(gè)月，市場(chǎng)完全沒有復(fù)蘇的痕跡。

整個(gè)1月份，深圳新房成交套數(shù)為3612套，和12月基本持平，新房的數(shù)據(jù)還算正常。

但二手房就差了，1月只有1557套成交，要知道，去年最低的月度成交是10月份的1605套。

也就是說，今年1月份的成交量比去年最差時(shí)候還要低，去年是什么行情，大家肯定都清楚，今年一開年，深圳樓市相當(dāng)于是來了個(gè)開門黑。

如果拉上往年同期來比較，同比去年1月份，今年的成交量下跌了25%；

2006-2022年深圳1月的平均套數(shù)為6330套，今年的成交量比平均成交量下跌了18%。

上一次成交量這么低的1月是10年前的2012年1月，當(dāng)時(shí)1月份的成交量只有1132套。

如果具體看市場(chǎng)，更極端的是有些二手房掛牌價(jià)已經(jīng)比指導(dǎo)價(jià)都要低了，還是賣不出去。

比如我了解到布吉萬科麓城一套指導(dǎo)價(jià)490萬的88㎡三房，業(yè)主掛到450萬都無人問津。

去年年尾的時(shí)候，二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月回暖，已經(jīng)從2000套以下回到2000+,大家可能當(dāng)時(shí)都以為深圳的行情會(huì)順勢(shì)往上，慢慢恢復(fù)，但事與愿違，1月樓市重新被打回冰點(diǎn)。

1月的市場(chǎng)表現(xiàn)，一個(gè)方面是因?yàn)橐咔椤?/strong>

從月初開始發(fā)現(xiàn)新病例之后，幾乎整個(gè)月深圳都處在防控疫情的緊張狀態(tài)，1月份開盤的新盤只有5個(gè)，二手房受疫情影響，看房也不方便，這是客觀因素。

另一方面，是政策確實(shí)沒有放松。

雖然宏觀層面已經(jīng)宣布了降息的消息，但是深圳具體的調(diào)控政策，沒有任何的松動(dòng)，哪怕吹風(fēng)要放松的消息都沒有。

深圳說到底是一個(gè)政策市，沒有政策上的變化，市場(chǎng)不會(huì)有大的轉(zhuǎn)變。

今年開年這么冷，后續(xù)會(huì)怎么變？

我在這里不做具體的預(yù)測(cè)，大家只需要關(guān)注一個(gè)點(diǎn)——指導(dǎo)價(jià)政策

過去一年對(duì)深圳樓市制約最大的政策就是指導(dǎo)價(jià)，因?yàn)樗ㄗ〉氖菢鞘械拿}——信貸。

這個(gè)道理之前的文章也說過很多次了，信貸一直都是深圳樓市保持活力的最大支撐，其他調(diào)控政策之所以一直沒有產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的效果，關(guān)鍵就是沒有卡緊信貸。

一旦信貸恢復(fù)，可以肯定的是，深圳樓市的行情、信心都會(huì)回來。

所以，今年深圳的樓市行情會(huì)怎么走，只要看指導(dǎo)價(jià)政策的走向就可以了。

而恰好2月8號(hào)就是深圳指導(dǎo)價(jià)政策發(fā)布一周年的日子，按照深圳之前的描述來看，指導(dǎo)價(jià)政策應(yīng)該是一年會(huì)有一次調(diào)整。

因此，這個(gè)月深圳的指導(dǎo)價(jià)很有可能就會(huì)做出一次調(diào)整。

如果接下來深圳的指導(dǎo)價(jià)政策有一點(diǎn)點(diǎn)松動(dòng)，銀行貸款不需要嚴(yán)格執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)，又或者是指導(dǎo)價(jià)普遍往上調(diào)高，那么這就是深圳行情回暖的信號(hào)。

如果政策繼續(xù)維持，指導(dǎo)價(jià)沒有明顯變化甚至往低調(diào)，那么今年的行情大概率就會(huì)復(fù)制去年。

但無論怎么變化，我覺得深圳樓市今年依然會(huì)處于一個(gè)相對(duì)的低位，對(duì)買家而言，今年還會(huì)是一個(gè)很好的買入機(jī)會(huì)。

接下來指導(dǎo)價(jià)變或者不變、怎么變，我們也會(huì)繼續(xù)關(guān)注指導(dǎo)價(jià)接下來的走向，給大家?guī)淼谝皇值男畔⒑徒庾x，大家記得關(guān)注我們公眾號(hào)，及時(shí)看我們的文章！

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