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最近，深圳陸續(xù)在地鐵上迎來大消息。

先是深圳首個(gè)無人駕駛地鐵線20號(hào)線正式開通；

后是深圳地鐵的21、25號(hào)線詳細(xì)規(guī)劃公示出爐。

然而這還只是前奏。

從2022年開始，接下來的兩年，深圳地鐵四期規(guī)劃的第一批線路將會(huì)集中兌現(xiàn)開通。

隨著地鐵開通，地鐵線周邊同時(shí)將會(huì)誕生大量地鐵盤。

未來深圳會(huì)有哪些在賣和還沒入市的新盤成為地鐵盤？哪些值得關(guān)注？哪些新盤有限價(jià)？哪些是很有可能漲價(jià)的非限價(jià)盤？

今天這篇文章我們會(huì)給大家整理出來供諸位參考，看完建議收藏、轉(zhuǎn)發(fā)給有需要的人。

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未來兩年開通地鐵線

2022年-2024年，深圳預(yù)計(jì)將會(huì)開通的交通線路有7條。

其中有4條是首開線路，有3條是延長(zhǎng)線。

下面是這7條地鐵線的具體信息

上述即將開通的地鐵線中，值得關(guān)注的亮點(diǎn)有兩個(gè)：

1.多個(gè)板塊將首次開通地鐵

寶安的石巖、坪山、鹽田的大小梅沙、龍崗的雙龍、坪地等板塊將在未來陸續(xù)迎來區(qū)域內(nèi)的第一條地鐵，這毫無疑問將對(duì)這些板塊的樓市形成利好。

2.新開的地鐵線中包含兩條快線

未來即將開通的13、14號(hào)線都是市內(nèi)快線，進(jìn)一步拉近光明、龍崗、坪山和中心區(qū)的距離。

相比之下，快線的價(jià)值肯定比一般的普通線路高，在深圳尤其如此。

當(dāng)下深圳地鐵已經(jīng)開通的快線只有11號(hào)線和6號(hào)線，而這兩條快線分別帶動(dòng)了沙井和光明樓市的熱度，深圳的土地資源稀缺，所謂的郊區(qū)到核心區(qū)的距離本來就很短，快線的價(jià)值會(huì)進(jìn)一步放大。

新地鐵沿線樓盤

12號(hào)線

12號(hào)線原版規(guī)劃圖：

沿線新盤：

值得關(guān)注新盤:

2022年開通的12號(hào)線主要經(jīng)過的是南山和寶安，沿線周邊在賣的新盤很多，但最值得關(guān)注的是赤灣的深鐵K103-0016地塊。

這個(gè)盤處于蛇口赤灣地段，是深圳豪宅區(qū)，地塊距離終點(diǎn)站左炮臺(tái)占站只有480m,而且地塊的價(jià)格在限價(jià)之后只要9.61萬/㎡，比今年開盤、價(jià)格達(dá)到10.88萬/㎡的臨海攬山要便宜不少，也比周邊13萬/㎡左右的二手房?jī)r(jià)格要低。

9萬多的價(jià)格入場(chǎng)深圳豪宅區(qū)靠海的項(xiàng)目，性價(jià)比非常高。

13號(hào)線

13號(hào)線原版規(guī)劃圖：

沿線新盤：

值得關(guān)注新盤：

13號(hào)線的一期只延長(zhǎng)到寶安的石巖，所經(jīng)區(qū)域如后海、科技園、西麗都是相對(duì)成熟的片區(qū)，沒有什么新盤，未來沿線只有西麗的兩個(gè)新盤，兩個(gè)新盤位置是緊挨著的，靠近留仙洞總部基地，地段位置很好。

不過玖裕茗院已經(jīng)開盤，而且在賣的產(chǎn)品是宿舍性質(zhì)，不屬于商品房，如果想要在西麗買，可以等一等丹華公館，這個(gè)盤大概率會(huì)在今年上半年入市。

13號(hào)線未來會(huì)有二期延長(zhǎng)線到光明，如果要等地鐵盤，可以持續(xù)關(guān)注地鐵盤集中在二期光明段，在開通時(shí)間上，一期大概在2024年開通，而二期要開通的話至少得等到2026年，兌現(xiàn)周期更長(zhǎng)。

14號(hào)線

14號(hào)線原版規(guī)劃圖：

沿線新盤：

值得關(guān)注新盤：

14號(hào)線將途徑福田、羅湖、龍崗和坪山四個(gè)區(qū)，沿線的新盤也是7條地鐵線中最多的。

其中我推薦的值得留意的新盤都在龍崗：

大運(yùn)站附近的深鐵G01063-0264地塊和石芽嶺的特發(fā)G06301-0416地塊。

深鐵G01063-0264地塊：

第一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是交通，地塊未來建成的項(xiàng)目是大運(yùn)站地鐵上蓋盤，大運(yùn)站未來將是龍崗重要的地鐵交通樞紐，是3號(hào)線、16號(hào)線和14號(hào)線的交匯處。所以深鐵這個(gè)盤未來是三地鐵盤。

第二個(gè)優(yōu)勢(shì)是價(jià)格，周邊的頤安都會(huì)中央4期也在賣，但頤安的價(jià)格是5.56萬/㎡，而深鐵地塊單價(jià)只要5.08萬/㎡。

石芽嶺的特發(fā)G06301-0416地塊：

該地塊同樣有兩大優(yōu)勢(shì)。

第一，板塊優(yōu)勢(shì)。處于布吉石芽嶺板塊，在普遍老舊的布吉，石芽嶺是少數(shù)環(huán)境優(yōu)越且農(nóng)民房少、界面比較新的板塊。

第二，倒掛優(yōu)勢(shì)。石芽嶺板塊當(dāng)下沒有其他新盤，限價(jià)價(jià)格只要5.1萬/㎡，而周邊二手房?jī)r(jià)格在7-8萬/㎡之間，倒掛空間也不小。

16號(hào)線

16號(hào)線原版規(guī)劃圖：

沿線新盤：

值得關(guān)注新盤：

16號(hào)線和14號(hào)線一樣，最值得關(guān)注的新盤是大運(yùn)站附近的深鐵G01063-0264地塊。

其他沿線的新盤主要分布在坪山，從板塊和地鐵距離兩個(gè)維度去比較，首選心海城二期。

位置上心海城處于較為靠近龍崗的坪山中心區(qū)；交通上心海城距離地鐵站最近。

這個(gè)盤預(yù)計(jì)會(huì)在在今年上半年入市。

3號(hào)線東延線

3號(hào)線東延線原版規(guī)劃圖：

沿線新盤：

值得關(guān)注新盤：

3號(hào)線沿線延長(zhǎng)到的板塊是新生和坪地，延長(zhǎng)線未來的新盤主要集中在新生站附近，新盤的位置都差不多，離地鐵的距離也很接近，主要的差異在價(jià)格。

從價(jià)格角度看，重點(diǎn)推薦G10101-0329和G09202-0047地塊，這兩個(gè)地塊價(jià)格都只在4萬以下，比現(xiàn)在在賣的新盤要更便宜，在地段差不多的情況下，優(yōu)先選價(jià)格更低的新盤。

8號(hào)線二期

8號(hào)線二期原版規(guī)劃圖：

沿線新盤：

8號(hào)線二期只在鹽田區(qū)內(nèi)延長(zhǎng)多了4個(gè)站，沿線預(yù)計(jì)只有一個(gè)新盤，但鹽田的新房現(xiàn)在普遍沒什么熱度，除非是真的在周邊工作，否則不建議買鹽田。

6號(hào)線二期支線

6號(hào)線二期支線原版規(guī)劃圖：

沿線新盤：

值得關(guān)注新盤：

6號(hào)線支線會(huì)延長(zhǎng)3個(gè)站，未來將有機(jī)會(huì)通往東莞，和東莞的1號(hào)線地鐵線接駁。

支線輻射的區(qū)域不大，沿線新盤中在賣的新盤有3個(gè)，其中中信凱旋君庭和云科府在售，價(jià)格都在5萬/㎡以上，還未開盤的深業(yè)A641-0030地塊，價(jià)格只要4.53萬/㎡。

從性價(jià)比上看，三個(gè)盤中深業(yè)A641-0030地塊的價(jià)格有優(yōu)勢(shì)；

另外從位置上看，深業(yè)的地塊靠近的地鐵站是光明站，它更靠近光明未來的中心。

3個(gè)盤比較的話，最值得期待的是深業(yè)A641-0030地塊。

上述就是未來兩年開通地鐵的地鐵盤整理，想提醒大家的是，上述新盤中，有部分已經(jīng)開盤的地鐵周邊新盤已經(jīng)差不多賣完只剩下尾貨了，如果看中想要買入地鐵盤，真的要盡快入手。有些沒有限價(jià)

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城市分析：珠海|佛山|惠州|東莞|中山|深圳|廣州

區(qū)域分析：光明|龍華|羅湖|鹽田|大運(yùn)|布吉|沙井|西麗|前海|坂田|百花|福永

干貨：地鐵盤|土拍|房產(chǎn)稅|學(xué)區(qū)房|保障房

不同預(yù)算買房推薦：400萬

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