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1月份30盤熱賣532億元,這個一線城市哪些樓盤最受青睞?

來源:每日經濟新聞微信號 時間:2022-02-14 09:16:00

封面圖源:攝圖網-500615120

1月份上海樓市整體表現火熱,共有43盤扎堆入市,其中28盤在開盤當日即售罄。

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對比往年不足2萬平方米的成交量,在剛剛過去的虎年春節假期(1月31日-2月6日),上海新房成交量達10.3萬平方米,在一線城市一枝獨秀。

《每日經濟新聞》記者注意到,今年春節假期上海多個樓盤售樓處照常開放,不少熱門樓盤現場人氣頗旺。中原地產統計顯示,春節假期上海有30個項目有簽約記錄。

而春節前的1月份,上海樓市就整體表現火熱,共計有43個項目扎堆入市,開盤戰線延長至春節前夕,其中28個項目在開盤當日即售罄。

2022年1月上海銷售金額TOP10樓盤數據來源:克而瑞

克而瑞數據顯示,今年1月上海商品住宅供應面積為169.39萬平方米,同比上漲100.94%;成交金額為799.80億元,同比小幅下跌。從項目看,1月銷售金額T30樓盤項目合計銷售額達532億元。

其中,九廬、悅城、融創未來金融城和中糧瑞虹?海景壹號項目,銷售額均超過30億元;綠地?海珀外灘等4個項目銷售額均超過20億元。

那么,這些熱銷售樓盤項目為何能受到購房者青睞?其未來的增值潛力如何?每經AI品房小程序從周邊地鐵配置、商務密度等11個維度進行綜合解析。

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無論是投資還是自用,樓盤的地段是購房最為看重的。位于陸家嘴(600663)濱江地段的中信九廬項目,與湯臣一品和東方明珠(600637)形成三角形,堪稱上海最核心位置。

每經AI品房小程序顯示,目前九廬的估值參考為147901元/平方米。而2021年九盧的開盤均價為13.5萬元/平方米。

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根據此前公示,認購期九廬三期的共有679組客戶,認購率高達446.7%。項目入圍比2.5,406組客戶達到入圍分數線98.4分。

從項目周邊配套看,據每經AI品房小程序,九廬周邊的地鐵、醫療配置,以及消費檔次和商務密度得分均超過9分;公交配置和小學配套也分別達到8.5和7.2分,充分展現了上海核心位置的優越性。

每經AI品房小程序專業版顯示,九廬未來5年房價有望達到169540元/平方米,將跑贏整個浦東的房價漲幅,高于全國90%區縣。

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再看位于上海市虹口區的中糧瑞虹·海景壹號,該項目于1月17日搖號開盤,推出135-225平方米公寓房,均價115000元/平方米,開盤當天即售罄。

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中糧瑞虹·海景壹號是瑞虹新城九期,也是大悅城(000031)控股在上海的第四座壹號系作品。據每經AI品房小程序,該項目估值參考價為113139元/平方米。

周邊配套方面,每經AI品房小程序顯示,中糧瑞虹·海景壹號周邊的小學配置得分為7.4,購物配置和通勤車速得分均超過6分,地鐵配置得分也超過5分。

據每經AI品房小程序專業版測算,未來5年,中糧瑞虹·海景壹號價格有望達到141808元/平方米,將跑贏虹口區的房價平均漲幅,高于全國99%的區縣。

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另一個較為熱門的項目是位于上海市黃浦區的綠地海珀外灘項目。每經AI品房小程序顯示,該項目的估值參考價為134009元/平方米。

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配套方面,據每經AI品房小程序,綠地海珀外灘周邊1公里工作人口占比達78%,其7.8的得分高于黃埔區98%的住宅項目。此外,周邊通勤車速得分高達9分,消費檔次得分也達到8.2分。

每經AI品房小程序專業版顯示,未來5年,綠地海珀外灘房價有望達到169071元/平方米,將跑輸黃浦區的房價平均漲幅,但高于全國98%的區縣。

據記者了解,2021年上海第六批次集中供應房源僅剩13個樓盤尚未開盤。再加上今年第一批集中供應房源還未有消息,預計2月上海樓市將無法復制1月份的火熱場景,供應量和成交量都將逐漸趨于平緩。

記者|吳若凡編輯|何小桃 魏文藝 王嘉琦杜波

校對|段煉

本文首發于微信公眾號:每日經濟新聞。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

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