的確，近來房地產(chǎn)的利好不斷。

從針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)，到央行、銀保監(jiān)會明確保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，再到房企預(yù)售資金監(jiān)管將迎全國統(tǒng)一規(guī)定，這些利好房企的措施可以說也為他們的未來出路指明了方向。

2月10日，央行發(fā)布據(jù)顯示，1月份，我國人民幣貸款增加3.98萬億元，是單月統(tǒng)計高點，同比多增3944億元。這也就意味著，1月創(chuàng)紀(jì)錄的近4萬億元信貸投放，為2022年起了個好頭。

當(dāng)然，這很容易理解，因為貨幣政策和財政政策的靠前發(fā)力支持“穩(wěn)增長”，同時也為實體經(jīng)濟的逐漸復(fù)蘇釋放了積極信號。在客觀上，也將會對2022年房地產(chǎn)穩(wěn)定起到促進作用。

一聽到“4萬億”，很多人的眼睛都綠了，血脈僨張，畢竟“4萬億”曾經(jīng)意味著什么很多人心里都清楚，聯(lián)想到2008年那次“4萬億計劃”并不奇怪，但是還會再現(xiàn)當(dāng)年的后果嗎？即房價大漲。

不管能不能，現(xiàn)在很多人開始忽悠房價又要大漲了。因為上一次的“4萬億計劃”的確造成了房價大漲的后果。那一年是多災(zāi)多難的一年，年初冰災(zāi)雪災(zāi)，再到后來的震災(zāi)，還有世界環(huán)境中的次貸危機。

在內(nèi)外交加的背景下，我們啟動了貨幣寬松政策，即所謂的“四萬億計劃”。資金流向住房、民生基礎(chǔ)設(shè)施、災(zāi)后重建等方面，提振了經(jīng)濟，也成就了房地產(chǎn)的黃金十年。萬萬沒有想到，目的很好，也并沒有直接拉動房地產(chǎn)，而且涉及住房也都是保障和民生性質(zhì)的，為什么讓房地產(chǎn)給吸收了呢？

說到底，還是那會的房地產(chǎn)高增長模式的思維，很容易陷入對房地產(chǎn)的過分糾纏當(dāng)中。不出所料，房價大漲，到現(xiàn)在有的人還在盼著那“4萬億”的到來，因為沒有任何時候比現(xiàn)在更需要那樣的利好。

其實，嚴(yán)格來說，此時所謂的近“4萬億”與當(dāng)年的“4萬億”不是一回事，雖然都不是為了房地產(chǎn)，但兩個時間所處的環(huán)境也已經(jīng)大不相同。據(jù)報道，這次1月信貸投放重點集中在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、先進制造、普惠金融等領(lǐng)域。同時，在金融監(jiān)管部門的引導(dǎo)下，房地產(chǎn)融資漸次回歸正常。

同樣，可以看出，也不是針對房地產(chǎn)，但客觀因素引導(dǎo)下，房地產(chǎn)融資會逐步回歸正常，僅僅是回歸正常而已，并不具備房價大漲的條件。我們不說當(dāng)前房地產(chǎn)所處的階段不同，城鎮(zhèn)化率跟當(dāng)年也不可同日而語，人均居住面積也大大提升，僅僅房子是用來住的不是用來炒的這個定位的5年堅持不動搖就足以說明，一切都變了。

房地產(chǎn)不可能再重現(xiàn)當(dāng)年盛景，當(dāng)前房地產(chǎn)艱難是事實，經(jīng)濟增長的需求也較大，但絕不會將房地產(chǎn)作為短期拉動經(jīng)濟增長的手段。只要這個拿捏住了，房地產(chǎn)就不可能大漲起來。

那你又說了，房地產(chǎn)豈不是一直會蕭條下去？當(dāng)然不會。

首先，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就包括城市建設(shè)，城市建設(shè)就離不開房地產(chǎn)，從另一個角度也能驗證，一些民生工程的錢從何而來？很多城市依然會依靠土地出讓來實現(xiàn)資金的補充。

其次，現(xiàn)在不是沒有需求，而是大家的信心不足，如何提振信心是當(dāng)務(wù)之急。因為只有購房者信心有了，開發(fā)商才更有信心，才更有資格拿地，各城市也才更有錢進行民生建設(shè)。

再次，當(dāng)前房地產(chǎn)融資回歸正常，正是對此前過緊政策的糾偏，只要開發(fā)商信心足了，房地產(chǎn)穩(wěn)定才能有保障，經(jīng)濟增長也才更穩(wěn)定。

最后，合理的住房需求將得以滿足。既包括剛需也包括改善，他們不僅是確保房地產(chǎn)市場發(fā)展的基石，更是健康發(fā)展的重要保障。因為只有合理的住房需求才是最健康的。

那當(dāng)前的房地產(chǎn)該如何看待？

2月11日，郁亮繼提出“白銀時代”后，再一次表示，房地產(chǎn)已進入“黑鐵時代”。房地產(chǎn)行業(yè)必須快速、堅決出清，能解決過去累積的包袱，就有開始新征程的機會，包袱甩不掉就活不下去。

這是郁亮對當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的描述，但同時他也表示，房住不炒即“房住”和“不炒”。對“房子是用來住的”，政策可能會略有放松，畢竟要切實解決居民的合理居住需求，一些過于嚴(yán)格的限制可能會略有放開。“不炒”是指盡管可能會放開部分購房限制，但仍不允許炒作，漲幅限制還會保留。

我覺得他把當(dāng)前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀表露得非常客觀辯證，既對市場穩(wěn)定發(fā)展、因時制宜的政策做了信心方面的回應(yīng)，也為抱殘守缺的頑固者們予以堅定地悲觀打擊。

當(dāng)前房地產(chǎn)環(huán)境與當(dāng)年不同，雖然現(xiàn)在也艱難，但這種困難更多是自發(fā)地調(diào)整，是房地產(chǎn)從高速增長向高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)變，一切也都在掌控之中，所以完全不會靠那種方式再對房地產(chǎn)進行激勵，現(xiàn)在缺的就是信心的樹立，以前的房地產(chǎn)回不來了，但更好地房地產(chǎn)發(fā)展前景等待我們?nèi)ヌ剿鳌?

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