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買(mǎi)房!先買(mǎi)20萬(wàn)“裝修包”再說(shuō)?上海某樓盤(pán)疑現(xiàn)捆綁銷(xiāo)售

來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞微信號(hào) 時(shí)間:2022-02-15 08:53:27

不買(mǎi)裝修包就不能網(wǎng)簽、不能貸款?

新年伊始,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者接到群眾爆料,上海寶山區(qū)大華悅庭項(xiàng)目在與客戶(hù)簽訂購(gòu)房合同前,要求其先簽署一份裝修升級(jí)協(xié)議,否則不予簽訂購(gòu)房合同。

據(jù)悉,上海很早就開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行公證搖號(hào)買(mǎi)房以及房?jī)r(jià)“一價(jià)清”政策,開(kāi)發(fā)商不得再收取電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、茶水費(fèi)等任何名目的額外費(fèi)用。早在2017年7月,上海市住建委就曾發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品住房及其附屬地下車(chē)庫(kù)(位)等設(shè)施銷(xiāo)售監(jiān)管的通知》,避免出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)商品房就必須得購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、夾帶升級(jí)包的情況。此后,上海樓市相關(guān)亂象得到抑制。

但在樓市調(diào)控不斷升級(jí)的當(dāng)下,此類(lèi)現(xiàn)象又有了死灰復(fù)燃跡象。

大華悅庭項(xiàng)目售樓處

捆綁銷(xiāo)售突破限價(jià)?

購(gòu)房者王軍稱(chēng),其1月26日參與了大華悅庭的搖號(hào),選中房子之后銷(xiāo)售曾明里暗里暗示,有兩個(gè)裝修包可供選擇,一個(gè)約16萬(wàn)元,一個(gè)約20萬(wàn)元。

王軍向記者出示了15.9萬(wàn)元的裝修合同,包含從地暖、地板到中央空調(diào)、廚衛(wèi)設(shè)備等部品的20多項(xiàng)升級(jí)。王軍告訴記者,這升級(jí)包如果他自己購(gòu)買(mǎi)安裝,不會(huì)超過(guò)6萬(wàn)元。

另一名購(gòu)房人劉濤告訴記者,大華悅庭1月26日上午公布搖號(hào)結(jié)果,他下午去到現(xiàn)場(chǎng)之后,工作人員便將其帶去一處簽裝修合同,簽完后才能簽購(gòu)房合同。

劉濤告訴記者,現(xiàn)場(chǎng)交款,是先簽訂裝修升級(jí)包合同,然后才能進(jìn)入購(gòu)房合同環(huán)節(jié)。

王軍表示,一切都很突然,在此之前,銷(xiāo)售只是告訴他如果不買(mǎi)裝修包,可能無(wú)法網(wǎng)簽和辦理銀行貸款。

就這樣,王軍和劉濤等一批較早去簽購(gòu)房合同的人就簽了裝修合同。

記者問(wèn)及是否有強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)的證據(jù),王軍表示,在簽訂購(gòu)房合同前,是銷(xiāo)售口頭通知他必須強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)裝修包。

據(jù)悉,該裝修包分為A和B兩種,根據(jù)戶(hù)型大小,不同A包的價(jià)格也不同,其中99平方米戶(hù)型的A包售價(jià)15.9萬(wàn)元,A+B包20.38萬(wàn)元;122平方米戶(hù)型的A包售價(jià)16.9萬(wàn)元,A+B包22.38萬(wàn)元。此外,B包不單獨(dú)出售。

但情況隨后發(fā)生了扭轉(zhuǎn)。

王軍告訴記者,他從購(gòu)房群得知,后續(xù)簽合同的購(gòu)房人不用再購(gòu)買(mǎi)裝修包。

“有客戶(hù)在現(xiàn)場(chǎng)提出強(qiáng)制裝修包是違規(guī)行為,并去房管局投訴,后來(lái)的購(gòu)房人就沒(méi)有再購(gòu)買(mǎi)升級(jí)包了。”

感覺(jué)受到欺騙的王軍于1月29日前往售樓處討要說(shuō)法,卻在售樓處大堂看到了一則通知:裝修包為增值服務(wù),客戶(hù)可以根據(jù)個(gè)人需要自行購(gòu)買(mǎi),公司絕不會(huì)以合同之后付款周期、銀行貸款手續(xù)不配合等形式影響客戶(hù)選擇。

王軍表示,既然后續(xù)客戶(hù)不用購(gòu)買(mǎi)裝修包,那之前購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)該如何處理?對(duì)此,王軍曾多次去售樓處找開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人,“只是說(shuō)我把我們的想法反饋給樂(lè)享家(項(xiàng)目裝修公司),然后就沒(méi)下文了。裝修公司接待了,但大華的銷(xiāo)售不承認(rèn)他們捆綁銷(xiāo)售,能不能退款讓我們對(duì)接裝修公司”。

王軍告訴記者,裝修公司的答復(fù)是,要退可以,但必須按之前裝修合同中的約定,支付相應(yīng)違約金。

另一名購(gòu)房者李洋告訴記者,他們?cè)?月29日晚上找樂(lè)享家的人和銷(xiāo)售,對(duì)方改口稱(chēng)我們是自愿簽的協(xié)議。1月30日找到了項(xiàng)目銷(xiāo)售總和樂(lè)享家負(fù)責(zé)人,得到的回復(fù)是讓我們等消息。后來(lái)又找了兩次,2月10日我們得到最終回復(fù),讓我們走司法程序。

王軍向記者出示的一份裝修合同中明確顯示,如因甲方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止或解約,甲方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)50%作為違約金。

王軍告訴記者:“開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在是回避態(tài)度,裝修公司表示不退錢(qián),開(kāi)發(fā)商那也找不到人。”

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者,升級(jí)包本身對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。在新房限價(jià)的背景下,一些項(xiàng)目的利潤(rùn)率比較低,開(kāi)發(fā)商也不能突破這個(gè)限制,因此會(huì)出現(xiàn)個(gè)別開(kāi)發(fā)商在裝修層面尋找利潤(rùn)空間。

家裝升級(jí)包即便價(jià)格不高,但開(kāi)發(fā)商通過(guò)集中采購(gòu)的方式把成本降低,在同等條件下具備成本優(yōu)勢(shì),還是有一定的利潤(rùn)空間。

張波表示,裝修升級(jí)應(yīng)該是雙方協(xié)商,而不是強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)。從合同角度來(lái)說(shuō)不是特別合適,所以大華在后續(xù)也對(duì)政策做了相應(yīng)調(diào)整。對(duì)于之前買(mǎi)了精裝包的購(gòu)房人,首先看在銷(xiāo)售過(guò)程中是否存在欺詐行為,只有重大有失公平和公序良俗的情況才能撤銷(xiāo)合同。

開(kāi)發(fā)商否認(rèn)捆綁銷(xiāo)售,“絕不姑息”

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師告訴記者,上述情況從實(shí)際本質(zhì)上來(lái)看,屬于捆綁銷(xiāo)售,本身是一種違規(guī)行為。從實(shí)際情況來(lái)看,開(kāi)發(fā)商采取了一定的規(guī)避方式。

對(duì)于裝修包的問(wèn)題,記者致電大華悅庭項(xiàng)目負(fù)責(zé)人梁先生,其告訴記者,裝修包是自愿購(gòu)買(mǎi)的,所有手續(xù)都是按照政府規(guī)定正常辦理的,不存在購(gòu)房人提到的不買(mǎi)就不能網(wǎng)簽和貸款的情況。

該負(fù)責(zé)人表示,如果存在強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)裝修包或者其他違約違規(guī)行為,只要提供證據(jù),公司會(huì)處罰相關(guān)銷(xiāo)售人員,絕不姑息。

針對(duì)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)裝修包不能退款的問(wèn)題,該負(fù)責(zé)人表示,“我們只負(fù)責(zé)房地產(chǎn)銷(xiāo)售,裝修協(xié)議是客戶(hù)與公司戰(zhàn)略合作伙伴簽訂的。如果要單方面解除合同,我們會(huì)根據(jù)客戶(hù)訴求,讓其和裝修公司當(dāng)面洽談。如果裝修公司沒(méi)有任何違規(guī)行為,而客戶(hù)想單方面解除合同,那就按照合同執(zhí)行。”

因?yàn)椋?gòu)房者是和第三方簽訂的裝修合同,主體是裝修公司,所以在民事上很難做認(rèn)定,要想以此為規(guī)定來(lái)解除裝修合同,比較困難。

同時(shí),王律師告訴記者,裝修公司收取50%違約金在司法實(shí)踐中很難實(shí)施,因?yàn)榉课輿](méi)有交付,裝修公司沒(méi)有任何損失,這就意味著違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于裝修公司的損失,即使在司法實(shí)踐中也是酌情減免的。

王律師表示,裝修和房屋買(mǎi)賣(mài)從法律關(guān)系上是脫離的,“不能因?yàn)槟闶抢変N(xiāo)售,所以合同就無(wú)效,這在司法實(shí)踐中是很難實(shí)現(xiàn)的。”

王律師建議,購(gòu)房者可以提請(qǐng)住當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)對(duì)這種方式進(jìn)行調(diào)查處理,進(jìn)而推動(dòng)相關(guān)合同解除。

王軍告訴記者,他們已經(jīng)向?qū)毶絽^(qū)房管局就裝修包一事進(jìn)行過(guò)投訴舉報(bào),得到的答復(fù)是,購(gòu)房人沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商簽訂裝修合同,建議購(gòu)房人走法律程序。

“房管局回復(fù)我們與裝修公司簽的合同,他們只能對(duì)接到大華,管不到裝修公司,讓我們走司法。”

對(duì)此,王律師表示,老百姓(603883)對(duì)涉及自己切身利益的事情,申請(qǐng)相關(guān)部門(mén)履行法律職責(zé)時(shí),如果對(duì)方不作為或者不予答復(fù),老百姓有權(quán)向上一級(jí)主管部門(mén)提起相關(guān)行政訴訟,進(jìn)而督促有關(guān)部門(mén)去履行。

記者|吳若凡編輯|陳夢(mèng)妤 何小桃 王嘉琦

校對(duì)|孫志成

本文首發(fā)于微信公眾號(hào):每日經(jīng)濟(jì)新聞。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

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