房子是家的幸福港灣,租房還是買(mǎi)房,一直是當(dāng)代青年在工作生活中無(wú)法繞開(kāi)的話(huà)題。隨著城市化進(jìn)程進(jìn)一步發(fā)展,一線(xiàn)城市青年在實(shí)現(xiàn)“住有所居”上面臨較大壓力。虹口區(qū)作為上海市中心城區(qū),區(qū)內(nèi)青年租住現(xiàn)狀如何?在購(gòu)房偏好上又有哪些特征?

日前,共青團(tuán)上海市虹口區(qū)委員會(huì)聯(lián)合巴樂(lè)兔研究院,對(duì)虹口區(qū)內(nèi)1083位租房青年深入開(kāi)展調(diào)研,把準(zhǔn)青年租房住房中的難點(diǎn)問(wèn)題,發(fā)布了《虹口青年租住大數(shù)據(jù)報(bào)告》。真實(shí)描繪出虹口區(qū)青年在租住時(shí)長(zhǎng)、婚戀狀況與購(gòu)房需求變化、購(gòu)房偏好等方面的行為特征。研究發(fā)現(xiàn):

租房青年男多女少,95后成“租房主力軍”

據(jù)本次調(diào)研顯示,在虹口區(qū)的租房青年中,男女比例接近6:4,男性租客從高于女性租客超20個(gè)百分點(diǎn)。而在租房人群里81%為21-31歲,其中核心年齡為25歲占比最高,95后已成為“租房主力軍”。

無(wú)論本地青年還是外來(lái)青年,大部分青年都希望能夠長(zhǎng)時(shí)間留在上海。從租房青年的戶(hù)籍調(diào)研來(lái)看,外地戶(hù)籍和本地戶(hù)籍占比7:3,已經(jīng)租住3年及以下的青年占50%,3-5年的占20%,剩余的5年以上占30%左右。超過(guò)83%的租房青年期望租約時(shí)長(zhǎng)為3年以上。

調(diào)查結(jié)果還表明,不同年齡段未買(mǎi)房的青年都超過(guò)50%,其中95后占比最高。“買(mǎi)房壓力大”是現(xiàn)在年輕人的普遍認(rèn)知。

男女青年對(duì)租住看法不同,戀愛(ài)青年購(gòu)房意愿更強(qiáng)烈

青年的婚戀狀況與購(gòu)房需求關(guān)系密切。調(diào)查表明,七成以上戀愛(ài)中的青年有購(gòu)房計(jì)劃,相比于單身和已婚的青年,正處于戀愛(ài)中的青年購(gòu)房意愿更加強(qiáng)烈。已婚無(wú)房青年更有意向在1年內(nèi)買(mǎi)房,處于戀愛(ài)中的青年3-5年內(nèi)購(gòu)房意向明確。

由于男女思考維度不同,對(duì)于安家置業(yè)的想法也有很大不同。半數(shù)以上的男性單身青年認(rèn)為男性需要在婚前購(gòu)房,與此同時(shí)超60%的女性青年認(rèn)為買(mǎi)房與性別無(wú)關(guān),男女雙方皆需要購(gòu)房。

此外,相比于男性青年而言,超6成左右的女性青年無(wú)法接受租房結(jié)婚。男性青年對(duì)租房結(jié)婚表現(xiàn)出較高的寬容性。

房?jī)r(jià)過(guò)高仍是影響青年購(gòu)房的主要原因

本次調(diào)研顯示,在眾多影響購(gòu)房的原因中,房?jī)r(jià)過(guò)高是主要原因,超過(guò)57%的用戶(hù)因此原因暫未購(gòu)房;其次是被購(gòu)買(mǎi)資格限制、對(duì)外來(lái)的規(guī)劃不明確,以及不想生活被房貸束縛。

本地與外地青年在購(gòu)房城市意愿上也表現(xiàn)出明顯不同,調(diào)查結(jié)果表明,本地青年比外地青年高出26個(gè)百分點(diǎn);40%的外地青年不愿在上海購(gòu)房,其中分別有21%的外地青年打算回老家購(gòu)房。

在青年購(gòu)房偏好上,80-85后的青年集中關(guān)注60-100平方米的經(jīng)適房,而90后95后,對(duì)100平方米以上的房屋需求有明顯上升。

當(dāng)前,虹口處在“蝶變躍升”新的關(guān)鍵時(shí)期,新時(shí)期實(shí)現(xiàn)新發(fā)展需要人才,能否解決好大學(xué)畢業(yè)生及其他優(yōu)秀青年的住房問(wèn)題對(duì)城市發(fā)展具有重要意義。

第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示:虹口區(qū)有外省市來(lái)滬常住人口204788人,占全區(qū)總?cè)丝?7%。未來(lái),虹口區(qū)將通過(guò)大力推進(jìn)公共租賃住房及保障性住房建設(shè)、建設(shè)多種小戶(hù)型、采用多方角色合作緩解青年住房困難,使青年獲得感、滿(mǎn)意度更高。