就在2月9日剛剛過(guò)去的一個(gè)普通的星期三，惠州日?qǐng)?bào)刊登了一則重磅消息！

惠州房貸利率全面重回“5字頭”

篇幅很長(zhǎng)，我給大家畫一下重點(diǎn)：

惠州各銀行機(jī)構(gòu)從1月21日開始普遍下調(diào)了房貸按揭利率，其中剛需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也較2021年有所提速。

此次降息之舉無(wú)疑是惠州購(gòu)房者的重大利好，聽我細(xì)細(xì)道來(lái)。

前所未有，100個(gè)基點(diǎn)的降息！

此次降息之舉，可以用前所未有來(lái)形容

過(guò)往經(jīng)歷中央行的每次標(biāo)準(zhǔn)降息，也不過(guò)25個(gè)基點(diǎn)，最近兩三年的每次降息往往才10個(gè)基點(diǎn)，5個(gè)基點(diǎn)的小降。

而此次惠州的降息幅度之大：

首套利率降低幅度80-150個(gè)基點(diǎn)，二套的利率降低幅度高達(dá)80-215個(gè)基點(diǎn)。

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)公開數(shù)據(jù)整理下圖，我們會(huì)明顯發(fā)現(xiàn)，

雖然不同銀行間利率差異較大，但不可否認(rèn)，惠州房貸利率一直都是偏高。

甚至在去年的12月份

惠州主流銀行的首套房貸利率最低的利率已經(jīng)突破了6％，二套的最高房貸利率甚至來(lái)到了7.5％。

而根據(jù)惠州日?qǐng)?bào)的報(bào)道，央行1月20日下調(diào)利率后，惠州各銀行機(jī)構(gòu)圍繞中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“穩(wěn)增長(zhǎng)”要求，

于是從1月21日開始普遍下調(diào)了房貸按揭利率，多家銀行住房按揭貸款利率下調(diào)上浮基點(diǎn)，

剛需首套房利率最低降至5.2％。

此次惠州房貸利率回落，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，妥妥利好。

按照一套房以100萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款的首套房按揭貸款為例，

如果是按照去年首套房利率6.0%計(jì)算，月供額為5995.51元；

但是根據(jù)現(xiàn)在最新的利率首套房最低5.2%計(jì)算，此時(shí)月供額為5491.11元。

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一個(gè)月省下來(lái)504元，一年下來(lái)可以節(jié)省6052元，30年則節(jié)省了近20萬(wàn)。

省下的這20萬(wàn)，都能買輛寶馬每天開車上班，不香嗎？

而惠州此次針對(duì)樓市的定向降息幅度極大，利好惠州樓市發(fā)展，也意味著購(gòu)房者的貸款成本大幅降低。

主要也是為了刺激樓市，提高購(gòu)買力。

在釋放住房消費(fèi)的同時(shí)，也帶動(dòng)其他生活消費(fèi)。

釋放信號(hào)

然而不只是降利率，惠州這幾天還有一個(gè)樓市利好！

2月10日一份關(guān)于征求《促進(jìn)大亞灣區(qū)住房消費(fèi)健康發(fā)展若干措施》意見(jiàn)的函在網(wǎng)絡(luò)流傳，

盡管相關(guān)科室負(fù)責(zé)人表示最終以政府公布的文件為準(zhǔn)，但這份意見(jiàn)稿還是引發(fā)了網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載，

文件內(nèi)容有很多！其中最吸引的是人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠，

現(xiàn)在的政策嚴(yán)控期看到人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠、補(bǔ)貼、放松這種政策，大家就應(yīng)該知道怎么回事了，

因?yàn)檫@也是灣區(qū)城市限購(gòu)的老伎倆了，比如，南沙之前就有過(guò)人才購(gòu)房的政策。

那么我們來(lái)看看這次大亞灣人才購(gòu)房政策說(shuō)了什么？

一是對(duì)于實(shí)施人才購(gòu)房補(bǔ)貼：

博士生按每平方米補(bǔ)貼250元；

全日制碩士研究生每平方米補(bǔ)貼200元；

全日制大學(xué)本科畢業(yè)生每平方米補(bǔ)貼150元；

全日制大專畢業(yè)生每平方米補(bǔ)貼100元。

只要是從意見(jiàn)實(shí)施之日起一年內(nèi)，對(duì)在大亞灣工作，且大亞灣區(qū)首次購(gòu)買唯一新建商品住房，網(wǎng)簽商品住房買賣合同，取得契稅完稅證明的，都可以享受。

不過(guò)按照惠州補(bǔ)貼的面積上限144平來(lái)計(jì)算，博士生享受補(bǔ)貼3.6萬(wàn)，研究生2.88萬(wàn)，本科生和專科生也有2.16萬(wàn)和1.44萬(wàn)的補(bǔ)貼。

乍一看補(bǔ)貼力度也沒(méi)有很大？其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止！

二就是鼓勵(lì)各類企業(yè)或團(tuán)體等和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作開展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，且折扣達(dá)到惠州市規(guī)定的商品房備案價(jià)格80％。

我們按照1.6萬(wàn)元的均價(jià)計(jì)算，100平的房子團(tuán)購(gòu)價(jià)直降32萬(wàn)

各種補(bǔ)貼加上團(tuán)購(gòu)，價(jià)格還是很香的。

除此之外，

針對(duì)商業(yè)用房和辦公用房，比如商鋪、寫字樓、廠房等。從本意見(jiàn)實(shí)施之日起一年內(nèi)，首次在大亞灣買商業(yè)用房、辦公用房的，政府還會(huì)給到契稅30%比例的財(cái)政補(bǔ)貼。

在實(shí)行人才購(gòu)房入戶入學(xué)政策方面，適當(dāng)放寬入戶政策，吸引博士生、全日制碩+研究生、全日制大學(xué)本科畢業(yè)生落戶大亞灣，縮短入戶時(shí)間，保證購(gòu)房者子女能夠就學(xué)。

文件還包括其他“支持商業(yè)貸轉(zhuǎn)純公積金貸款或組合貸款”、“加大停車位去庫(kù)存”等詳細(xì)表述，有需要的朋友可以閱讀文件對(duì)號(hào)入座。

既然現(xiàn)在惠州樓市放松，價(jià)格成本那么低，能不能買？

目前的惠陽(yáng)作為臨深板塊，其價(jià)值無(wú)法否認(rèn)：

1.區(qū)域價(jià)值

惠陽(yáng)傍的是深圳的大腿，而深圳，我想沒(méi)有人會(huì)質(zhì)疑它的價(jià)值——人口多、產(chǎn)業(yè)優(yōu)、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)，

與其他一線城市相比，深圳太缺地了，一個(gè)北京的面積相當(dāng)于8.2個(gè)深圳的大小，

深圳要發(fā)展，都市圈的融合是必然的，甚至于擴(kuò)容，也是有機(jī)會(huì)的。

2.價(jià)差價(jià)值

深圳坪山作為最靠近惠州的區(qū)域，目前新房4萬(wàn)+，二手5-7萬(wàn)都有，

與一路之隔的惠陽(yáng)，即使購(gòu)入最優(yōu)質(zhì)配套條件的樓盤僅需1.6萬(wàn)，

掐指一算這里就是3-5萬(wàn)的價(jià)差，而且這是看得見(jiàn)摸得著的價(jià)差，

這個(gè)價(jià)格放在北上廣深中任意一個(gè)一線城市的環(huán)一線城市群中，都極具優(yōu)勢(shì)，

更是四大環(huán)一線城市群中價(jià)格最低。

惠灣片區(qū)和其他三四線城市最大的不同就是——

其他三四線城市基本是本地市場(chǎng)，只能吸引剛需。

而惠灣作為深圳人口外溢的主力城市，吸引的是深圳客。

因此，購(gòu)買力絕對(duì)要強(qiáng)于三四線城市的剛需，這也是惠灣片區(qū)能有長(zhǎng)線上漲空間的原因。

更重要的是，此刻買入惠陽(yáng)，

不僅可以享受到房貸利息降低，也能獲得房貸放松、放貸加速的優(yōu)先政策。

當(dāng)然，在惠陽(yáng)置業(yè)，板塊的選擇尤其重要！

大胡子李老師一直強(qiáng)調(diào)的原則是：越靠近地鐵越好、越靠近深圳越好。

之前在文章中我們也說(shuō)過(guò)，未來(lái)惠陽(yáng)的市場(chǎng)，分化行情會(huì)越來(lái)越明顯！

選對(duì)和選錯(cuò)之間，結(jié)果將會(huì)是天壤之別。

把握當(dāng)下這個(gè)行情買入臨深板塊的惠陽(yáng)，一定要選對(duì)板塊、選對(duì)項(xiàng)目。

惠陽(yáng)的價(jià)值已經(jīng)確定，加上政策環(huán)境的利好，

現(xiàn)在已經(jīng)到了上車惠陽(yáng)最優(yōu)惠、成本最低的時(shí)候，想要馬上了解惠陽(yáng)當(dāng)下市場(chǎng)的朋友，更多問(wèn)題和交流趕緊掃描下方二維碼添加我們專業(yè)的房產(chǎn)規(guī)劃師詳聊！

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