剛剛過去的2022年首月，北京二手房市場整體熱度不高。根據北京中原研究院的統計，1月份，北京市二手住宅網簽量為11875套，環比下降23%，同比下降32%。來自一線市場的反饋也顯示，2022年1月下旬以來，北京二手房成交活躍度進一步降低。

對此，業內人士分析指出，在去年末迎來“翹尾”行情后，今年1月北京二手房網簽量再度下降，主要是受豐臺等局部地區疫情反復和元旦、春節假期等因素影響，購房需求釋放受到一定程度的抑制和延遲。

2022年首月，北京二手房市場整體熱度不高，網簽量約為1.2萬套。資料圖片

1月二手房網簽量環比明顯下降，價格趨穩

2022年1月，受疫情反復等因素影響，北京二手房成交量有所下滑。根據北京中原研究院的統計，1月份，北京市二手住宅網簽量為11875套，網簽面積為107.96萬平方米，成交套數環比下降23%，同比下降32%。

與此同時，從市場一線情況來看，2022年1月下旬以來，北京二手房成交活躍度進一步降低。貝殼研究院數據顯示，2022年1月，北京鏈家二手房成交量環比下降約12%，春節期間交易量也出現明顯下降，從原因來看，主要是受局部區域疫情管控影響。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進分析指出，1月份北京二手房網簽量較去年12月有所下降，主要是受豐臺等局部地區疫情反復和元旦、春節假期即將到來等因素影響，購房需求釋放受到一定抑制和延遲。

與成交量下滑走勢不同的是，1月北京二手房價格依然趨穩。據諸葛找房數據研究中心統計顯示，自2019年以來，北京二手房市場價格基本呈現穩步下滑態勢，但下滑幅度相對溫和；2021年，在政策調控和季節周期性等因素影響下，二手房價格有所震蕩，但整體基本維持在56000元/平方米左右，12月在政策糾偏的持續作用下，市場預期底部修復，業主漲價信心上升，帶動二手房市場均價上揚。而到了2022年1月，在疫情影響下，北京二手住宅市場均價小幅調整至56102元/平方米。

另據貝殼研究院數據顯示，今年1月份，北京二手房景氣指數整體延續去年10月以來的企穩回升走勢，二手房價格指數基本平穩。

值得一提的是，據諸葛找房數據研究中心統計顯示，2022年1月北京二手住宅調價中，漲價房源占比為16.1%，較上月擴大3.7個百分點。自2021年11月起，隨著政策面回暖信號頻出，市場觀望情緒有所緩解，業主預期改善，漲價房源占比連續3個月上升。但整體上漲價房源占比仍不足兩成，市場仍處在調整期。

展望：二手房市場企穩有利于帶動新房市場恢復

從整體市場來看，徐躍進分析，盡管1月網簽量環比出現下滑，但隨著政策和信貸環境逐漸寬松，北京二手房成交規模正逐步企穩。在去年下半年市場降溫期間，二手房業主掛牌積極性有所下降，而目前隨著市場逐步企穩，部分熱點區域的需求恢復速度快于供給，逐漸出現“房少客多”、成交速度加快等現象。

“北京二手房成交規模占市場總規模的比例超過60%，二手房市場對整體市場的影響較大，其回暖有利于帶動新房市場逐步恢復。”徐躍進指出，一方面，二手房成交量價的回升，有利于帶動市場情緒整體轉好，同時在新房限價的情況下，部分二手房購房需求將溢出至新房市場，新房市場的需求將逐步復蘇；另一方面，隨著二手房市場的回暖，“賣房-改善”的置換鏈條將被激活，新房市場的需求也將得到一定支撐。

徐躍進進一步表示，北京作為核心一線城市，人口持續凈流入，房地產市場需求強勁，市場韌性較高。縱觀半年多來的市場變化，2021年三季度，受調控政策和信貸環境收緊影響，購房需求釋放受到抑制，北京二手房市場呈現降溫態勢；去年四季度至今，隨著政策邊際寬松預期逐漸增強，疊加央行降準降息對市場信心的提振，北京二手房市場也正在逐漸走穩。

展望接下來的樓市走向，徐躍進預計，今年3-4月份，隨著疫情有所好轉，信貸額度相對充足，政策環境相對寬松，市場將會出現一定程度的回暖。諸葛找房數據研究中心分析指出，隨著疫情影響消退以及3月樓市“小陽春”的到來，預計接下來北京二手住宅成交熱度將有所回升。

“局部區域的疫情得到有效控制，預計節后市場成交活躍度將逐步恢復。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂如是說。

新京報記者 張曉蘭