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1月房地產貸款迎來“開門紅”!

來源:財聯社 時間:2022-02-11 21:15:24

財聯社(北京 上海,記者 姜樊 徐川 高萍)訊,財聯社記者今日從金融管理部門和多家銀行了解到,1月房地產貸款投放迎來“開門紅”,新增規模在去年四季度增長基礎上進一步提升,預計1月房地產貸款新增約6000億元,較四季度月均水平多增約3000億元,其中房地產開發貸款多增約2000億元,個人住房貸款多增約1000億元,金融機構對房地產企業的融資行為持續改善。

進入2月份,多地銀行對個人房貸依然保持著與1月份一致的“寬松狀態”。財聯社記者從北、上、廣、深等多地銀行了解到,當前銀行個人房貸放款速度普遍較快,銀行審批和放款周期均在1周左右。不過,由于還未到正月十五,因此節后首周房貸業務量不大,符合往年放貸規律。

2月房貸增速會否持續上升?有分析人士認為,受春節假期因素影響,預計2月份按揭貸款增量或相對放緩。但今年以來已有36城發布穩定樓市的政策,市場預期或將持續改善,房地產相關信貸數據有望在上半年逐漸回升。

2月銀行房貸整體“寬松”狀態將持續

多地多家銀行的信貸工作人員在接受財聯社記者采訪時表示,“只要走完所有流程,銀行就能放款”。從申請到審批再到放款,大部分受訪銀行均表示可以在1-2個月內完成。利率方面,在1月底銀行房貸利率跟隨5年期以上LPR利率下調0.05個百分點之后,各地銀行房貸利率雖未再度下調,但已處于近1年以來較低水平。

不過,受春節假期因素影響,近一周登門辦理業務的客戶并不算多?!艾F在還沒過正月十五,購房者不會這么著急辦理貸款。”對于客流稀少的狀況,深圳某銀行個貸部負責人十分淡然,季節性因素是節后首周業務較少的因素之一。另一位北京地區銀行信貸部人士亦表示,通常春節前房地產交易量不高,因此節后辦理房貸的客戶也相對較少。

光大證券金融行業首席分析師王一峰表示,今年農歷春節位于1月末,考慮到前期銷售不佳,春節期間的按揭貸款攤還壓力,2月份按揭貸款增長可能延緩。

業內人士指出,隨著36個城市相繼發布穩定樓市的政策,市場預期或將得到改善,房地產市場有望在上半年逐漸企穩。

部分地區房貸利率或仍有下調空間

為進一步滿足合理的房貸需求,銀行會否進一步放寬房貸的量與價?有觀點認為,在供需矛盾下按揭貸款定價有較大下行空間。但亦有銀行人士認為,進一步下調利率作用有限,當前利率水平已經偏低,銀行再度調降利率的空間不大。

有業內人士指出,有鑒于房地產其龐大的體量以及所帶動的上下游產業鏈,按照分類調控的原則指導,除樓市熱點城市外的廣大三四線城市,可以享受到政策微調所帶來的“紅利”。在樓市“因地制宜”的調控中,預計一些中小城市的銀行貸款利率仍將有所變動。

王一峰亦認為,按揭貸款定價有較大下行空間,按揭貸款定價下行幅度或將大于5年期以上LPR利率下調的幅度。

深圳市房地產中介協會近日發布分析報告指出,利率下行,多地 “松綁”,對深圳影響可能有限。從中央監管層提出的“房住不炒”內核分析,以深圳為樓市支點,通過不動搖持續堅持調控政策平穩運行,就可以達到從“房住不能炒”變成“房住不敢炒”,再變成“房住不想炒”的過度,自此才能完成市場預期的根本性扭轉。

上海地區一位國有大行信貸負責人亦認為,對于熱點地區而言,利率下降已不能帶動房貸增速的上漲,因為在熱點城市中,大眾對房地產市場的理解有了共識,當前房產并非是最好投資品。另一位銀行人士亦表示,當前利率水平已經偏低,銀行再度調降利率的空間不大。

不過,市場認為,房地產信貸政策逐漸穩定,各地亦在堅持“房住不炒”的前提下,對房地產市場調控政策不斷修正,這有利于穩定房地產市場預期。

中原地產研究院首席分析師張大偉認為,2022年1月來,全國房地產調控政策密集,房地產調控政策出臺累計超過70次,其中有30城市發布了穩定樓市的政策。隨著政策的逐漸穩定,特別是2021年四季度信貸政策的企穩、監管機構不斷釋放維穩信號,這意味著房地產市場將有望逐漸企穩回升。

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標簽: 房地產貸款

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