今年春節(jié)期間，北京樓市雖然整體仍然延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)，但在“就地過(guò)年”的號(hào)召下，一些熱點(diǎn)區(qū)域及樓盤有了更多看點(diǎn)。作為樓市傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的順義，去年新房供應(yīng)與成交量在北京各大區(qū)域中名列前茅，今年春節(jié)期間各樓盤的人氣又是如何？是否有大力度的優(yōu)惠促銷？近日，新京報(bào)記者在順義區(qū)實(shí)地走訪了多個(gè)“供應(yīng)主力”板塊的在售項(xiàng)目。

“雖然整體環(huán)境下行，但并不是所有的房子都難賣。”順義一位較為資深的中介人士向記者介紹，對(duì)于順義樓市，整體來(lái)看現(xiàn)在就是“供大于求”的狀態(tài)，好幾個(gè)盤扎堆入市，庫(kù)存較多，“如果想要在順義投資房產(chǎn)賺錢還是趁早打消念頭，若是想自住，順義熱點(diǎn)板塊不少，可以多看一些樓盤，動(dòng)一番腦筋買套好房。”

順義西區(qū)：

“新老樓盤交替”，和光瑞府春節(jié)未推優(yōu)惠活動(dòng)

如果以首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)為分界線，在機(jī)場(chǎng)西側(cè)是由靠近市中心的天竺、新國(guó)展和后沙峪三個(gè)小板塊組成的順義西區(qū)。目前該區(qū)域在售的祥云賦、公園十七區(qū)等樓盤已經(jīng)接近清盤，價(jià)格在5萬(wàn)元/平方米左右，而去年下半年入市的和光瑞府，售價(jià)相對(duì)略高一些。

2021年9月底，位于順義西區(qū)的和光瑞府開(kāi)盤入市。該項(xiàng)目總建筑面積約26萬(wàn)平方米，共40棟樓，全部為洋房、小高層。和光瑞府在售的14棟樓，主推建筑面積109-152平方米的平層戶型，包括三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)等，均價(jià)約為6.2萬(wàn)元/平方米。

虎年正月初八，新京報(bào)記者在和光瑞府項(xiàng)目實(shí)地探訪時(shí)看到，該項(xiàng)目售樓處前來(lái)看房的人并不多，目前尚有房源正在推售。“現(xiàn)在主要因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)降低，基本沒(méi)有太大的優(yōu)惠活動(dòng)了。”現(xiàn)場(chǎng)一位銷售人員說(shuō)道。

作為北京房源供應(yīng)大戶，今年順義繼續(xù)有土地釋放。北京2022年首批供應(yīng)地塊中，3宗居住用地位于順義區(qū)，其中福環(huán)莊園二期項(xiàng)目地塊位于順義西區(qū)的后沙峪板塊。該地塊為二類居住用地、托幼用地，住宅建控規(guī)模約18.7萬(wàn)平方米，容積率1.2，限高18米，預(yù)計(jì)將是洋房或別墅社區(qū)。而周邊新房項(xiàng)目有限競(jìng)房公園十七區(qū)、祥云賦、建邦順頤府，限均價(jià)分別約為5.5萬(wàn)元/平方米、5.56萬(wàn)元/平方米，5.56萬(wàn)元/平方米。

去年順義區(qū)的新房供應(yīng)與成交量在北京各大區(qū)域中名列前茅，今年仍有多個(gè)新盤持續(xù)上演比拼。

仁和板塊：

“三兄弟”比拼持續(xù)，龍湖云河硯推出“秒殺房源”

再看首都機(jī)場(chǎng)東側(cè)區(qū)域，是順義的老城區(qū)，往北是順義新城馬坡，往南是仁和鎮(zhèn)板塊，這也是去年順義樓市最“熱鬧”的區(qū)域。

其中，在順義仁和板塊，公園都會(huì)、龍湖云河硯以及路勁御和府三個(gè)項(xiàng)目被業(yè)內(nèi)稱為“仁和三兄弟”，均已于2021年上半年開(kāi)盤，對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)商分別為旭輝+城建+首開(kāi)聯(lián)合體、龍湖以及路勁。三個(gè)項(xiàng)目首期的售價(jià)普遍在4萬(wàn)元/平方米左右，均為精裝交付。因地塊相鄰、區(qū)位配套資源共享，今年“仁和三兄弟”依然在暗中“較勁”，爭(zhēng)市場(chǎng)、比戶型、拼價(jià)格，以期吸引置業(yè)人群。

2月10日，新京報(bào)記者從龍湖云河硯項(xiàng)目處了解到，該項(xiàng)目在春節(jié)后推出了10套一口價(jià)秒殺房源，最高立減40萬(wàn)元。據(jù)悉，目前龍湖云河硯項(xiàng)目有洋房（面積90-120平方米），總價(jià)330萬(wàn)元起，馬上還將加推120平方米戶型的“樓王”產(chǎn)品。目前，該項(xiàng)目洋房均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米。

除了在售項(xiàng)目外，未來(lái)仁和板塊還將有新增供應(yīng)。2022年順義首批供地計(jì)劃中的平各莊舊村改造（一期）位于仁和鎮(zhèn)，靠近順義老城區(qū)，緊鄰順義新城濱河森林公園。該地塊為二類居住用地、基礎(chǔ)教育用地，住宅建控規(guī)模約7.13萬(wàn)平方米，同區(qū)域內(nèi)形成競(jìng)爭(zhēng)的新房項(xiàng)目除了上述“仁和三兄弟”外，還有北京城建(600266)·北京合院等，網(wǎng)簽均價(jià)3.7萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米。

馬坡板塊：

新盤競(jìng)爭(zhēng)激烈，個(gè)別樓盤推出特價(jià)房

繼“仁和三兄弟”后，順義另一個(gè)新盤扎堆的板塊是馬坡，目前在售項(xiàng)目有中建宸廬、和錦華宸、招商中建·順義臻瓏府等。春節(jié)期間，新京報(bào)記者以購(gòu)房人身份探盤獲悉，上述三個(gè)樓盤均價(jià)基本維持在4萬(wàn)元/平方米左右，個(gè)別樓盤甚至推出了3.8萬(wàn)元/平方米的特價(jià)房。

其中，招商中建·順義臻瓏府于2022年1月28日開(kāi)盤，目前在售房源主要為78-134平方米的兩居、三居、四居等戶型，精裝修交付；和錦華宸總建筑面積9.1萬(wàn)平方米，共29棟住宅，包括17棟洋房、12棟疊拼，產(chǎn)品為95-125平方米三面寬洋房、140-180平方米墅質(zhì)平層和疊拼；中建宸廬項(xiàng)目總棟數(shù)為26棟，其中16棟洋房、10棟疊拼，共502戶。

從未來(lái)新增供應(yīng)來(lái)看，該板塊未來(lái)還將有純新盤入市。據(jù)了解，2022年順義首批供地計(jì)劃中的順義新城第13街區(qū)SY00-0013-0650等地塊位于馬坡鎮(zhèn)牛欄山第一中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校北側(cè)，用地性質(zhì)為二類居住用地，建控規(guī)模約8.35萬(wàn)平方米，容積率1.6。

縱觀順義新房市場(chǎng)，多位業(yè)內(nèi)人士向記者介紹，自去年“仁和三兄弟”相繼入市后，和光瑞府的入市再次攪動(dòng)順義樓市，新盤競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。目前，順義樓市作為北京改善需求主場(chǎng)，一方面改善需求得不到滿足，另一方面又積壓了一些剛需房源，比如馬坡、仁和等區(qū)域。在供應(yīng)量增加的情況下，在售項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇已是在所難免。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許是一次機(jī)會(huì)。

新京報(bào)記者 張建 攝影 張建