今年春節(jié)期間，北京樓市雖然整體仍然延續(xù)低溫態(tài)勢，但在“就地過年”的號召下，一些熱點區(qū)域及樓盤有了更多看點。作為樓市傳統(tǒng)熱點區(qū)域的順義，去年新房供應(yīng)與成交量在北京各大區(qū)域中名列前茅，今年春節(jié)期間各樓盤的人氣又是如何？是否有大力度的優(yōu)惠促銷？近日，新京報記者在順義區(qū)實地走訪了多個“供應(yīng)主力”板塊的在售項目。

“雖然整體環(huán)境下行，但并不是所有的房子都難賣?！表樍x一位較為資深的中介人士向記者介紹，對于順義樓市，整體來看現(xiàn)在就是“供大于求”的狀態(tài)，好幾個盤扎堆入市，庫存較多，“如果想要在順義投資房產(chǎn)賺錢還是趁早打消念頭，若是想自住，順義熱點板塊不少，可以多看一些樓盤，動一番腦筋買套好房?！?/p>

順義西區(qū)：

“新老樓盤交替”，和光瑞府春節(jié)未推優(yōu)惠活動

如果以首都國際機(jī)場為分界線，在機(jī)場西側(cè)是由靠近市中心的天竺、新國展和后沙峪三個小板塊組成的順義西區(qū)。目前該區(qū)域在售的祥云賦、公園十七區(qū)等樓盤已經(jīng)接近清盤，價格在5萬元/平方米左右，而去年下半年入市的和光瑞府，售價相對略高一些。

2021年9月底，位于順義西區(qū)的和光瑞府開盤入市。該項目總建筑面積約26萬平方米，共40棟樓，全部為洋房、小高層。和光瑞府在售的14棟樓，主推建筑面積109-152平方米的平層戶型，包括三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)等，均價約為6.2萬元/平方米。

虎年正月初八，新京報記者在和光瑞府項目實地探訪時看到，該項目售樓處前來看房的人并不多，目前尚有房源正在推售?！艾F(xiàn)在主要因為房地產(chǎn)項目利潤降低，基本沒有太大的優(yōu)惠活動了?！爆F(xiàn)場一位銷售人員說道。

作為北京房源供應(yīng)大戶，今年順義繼續(xù)有土地釋放。北京2022年首批供應(yīng)地塊中，3宗居住用地位于順義區(qū)，其中福環(huán)莊園二期項目地塊位于順義西區(qū)的后沙峪板塊。該地塊為二類居住用地、托幼用地，住宅建控規(guī)模約18.7萬平方米，容積率1.2，限高18米，預(yù)計將是洋房或別墅社區(qū)。而周邊新房項目有限競房公園十七區(qū)、祥云賦、建邦順頤府，限均價分別約為5.5萬元/平方米、5.56萬元/平方米，5.56萬元/平方米。

去年順義區(qū)的新房供應(yīng)與成交量在北京各大區(qū)域中名列前茅，今年仍有多個新盤持續(xù)上演比拼。

仁和板塊：

“三兄弟”比拼持續(xù)，龍湖云河硯推出“秒殺房源”

再看首都機(jī)場東側(cè)區(qū)域，是順義的老城區(qū)，往北是順義新城馬坡，往南是仁和鎮(zhèn)板塊，這也是去年順義樓市最“熱鬧”的區(qū)域。

其中，在順義仁和板塊，公園都會、龍湖云河硯以及路勁御和府三個項目被業(yè)內(nèi)稱為“仁和三兄弟”，均已于2021年上半年開盤，對應(yīng)的開發(fā)商分別為旭輝+城建+首開聯(lián)合體、龍湖以及路勁。三個項目首期的售價普遍在4萬元/平方米左右，均為精裝交付。因地塊相鄰、區(qū)位配套資源共享，今年“仁和三兄弟”依然在暗中“較勁”，爭市場、比戶型、拼價格，以期吸引置業(yè)人群。

2月10日，新京報記者從龍湖云河硯項目處了解到，該項目在春節(jié)后推出了10套一口價秒殺房源，最高立減40萬元。據(jù)悉，目前龍湖云河硯項目有洋房（面積90-120平方米），總價330萬元起，馬上還將加推120平方米戶型的“樓王”產(chǎn)品。目前，該項目洋房均價3.5萬元/平方米。

除了在售項目外，未來仁和板塊還將有新增供應(yīng)。2022年順義首批供地計劃中的平各莊舊村改造（一期）位于仁和鎮(zhèn)，靠近順義老城區(qū)，緊鄰順義新城濱河森林公園。該地塊為二類居住用地、基礎(chǔ)教育用地，住宅建控規(guī)模約7.13萬平方米，同區(qū)域內(nèi)形成競爭的新房項目除了上述“仁和三兄弟”外，還有北京城建(600266)·北京合院等，網(wǎng)簽均價3.7萬-4萬元/平方米。

馬坡板塊：

新盤競爭激烈，個別樓盤推出特價房

繼“仁和三兄弟”后，順義另一個新盤扎堆的板塊是馬坡，目前在售項目有中建宸廬、和錦華宸、招商中建·順義臻瓏府等。春節(jié)期間，新京報記者以購房人身份探盤獲悉，上述三個樓盤均價基本維持在4萬元/平方米左右，個別樓盤甚至推出了3.8萬元/平方米的特價房。

其中，招商中建·順義臻瓏府于2022年1月28日開盤，目前在售房源主要為78-134平方米的兩居、三居、四居等戶型，精裝修交付；和錦華宸總建筑面積9.1萬平方米，共29棟住宅，包括17棟洋房、12棟疊拼，產(chǎn)品為95-125平方米三面寬洋房、140-180平方米墅質(zhì)平層和疊拼；中建宸廬項目總棟數(shù)為26棟，其中16棟洋房、10棟疊拼，共502戶。

從未來新增供應(yīng)來看，該板塊未來還將有純新盤入市。據(jù)了解，2022年順義首批供地計劃中的順義新城第13街區(qū)SY00-0013-0650等地塊位于馬坡鎮(zhèn)牛欄山第一中學(xué)實驗學(xué)校北側(cè)，用地性質(zhì)為二類居住用地，建控規(guī)模約8.35萬平方米，容積率1.6。

縱觀順義新房市場，多位業(yè)內(nèi)人士向記者介紹，自去年“仁和三兄弟”相繼入市后，和光瑞府的入市再次攪動順義樓市，新盤競爭愈發(fā)激烈。目前，順義樓市作為北京改善需求主場，一方面改善需求得不到滿足，另一方面又積壓了一些剛需房源，比如馬坡、仁和等區(qū)域。在供應(yīng)量增加的情況下，在售項目之間的競爭加劇已是在所難免。對于購房者來說，或許是一次機(jī)會。

新京報記者 張建 攝影 張建