港股房地產板塊再漲利好消息疊加引發市場憧憬

來源：財聯社時間：2022-02-11 16:48:32

財聯社（上海，編輯胡家榮）訊，周五，受隔夜美股調整影響，港股市場早盤迎來小幅下挫，而房地產及相關板塊再度走強，著實令市場刮目相看。

截止發稿，地產發展商板塊上漲1.75%，其中世茂集團(00813.HK)和富力地產(02777.HK)漲幅均超6%。

房地產板塊再度上揚，亦帶動物業管理板塊走強，其中金科服務(09666.HK)和融創中國(01516.HK)漲幅分別為10.12%和7.09%。

引發房地產及相關板塊集體暴漲的原因是，中國央行在周四盤后發布1月社會融資數據相當強勁，1月新增社融6.2萬億元人民幣，同比多增9816億元；社會融資規模存量為320.05萬億元，同比增長10.5%。

預售資金監督出臺

社融數據利好并非是推動房地產板塊上漲的全部原因，根據財聯社記者從多方獲悉，全國性的商品房預售資金監督管理辦法已于近日制定出臺。

該管理辦法明確，預售資金額度監管為“重點額度監管”。由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。

業內人士指出，該管理辦法將有助于提升房企資金的流動性，推動其穩健發展。若能在確保項目交付的前提下，提高商品房預售資金使用靈活性，將成為行業基本面改善和投資者信心提振的催化劑。申萬宏源(000166)房地產行業首席分析師袁豪認為，預售資金使用的合理化、規范化或仍是后續政策的主導思路。

此外，我國多地的公積金貸款政策出現微調，尤以三四線城市最為明顯。例如，自貢、北海、玉林、馬鞍山等多個城市發布或正式調整住房公積金政策。調整的方式主要包括，上調住房公積金貸款額度，只認貸不認房，降低二套房首付比例，上調繳存基數下限，人才購房可用住房公積金付首付款，放寬住房公積金提取和使用條件，擴大住房公積金用途等等。

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