“我2月10日上班，在這之前要找個(gè)住處，所以看得有點(diǎn)著急。”趙望（化名）告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。2月5日看了5套房后，趙望就定下了北京北四環(huán)邊的一間轉(zhuǎn)租次臥，租金3200元/月。房子還有4個(gè)月到期，趙望準(zhǔn)備到期后再做打算。

隨著春節(jié)后在京工作的外地人口陸續(xù)返城，像趙望一樣有新租房或換房需求的人越來(lái)越多。

2月9日，貝殼研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，今年1月，包括北京在內(nèi)的全國(guó)40城住房租賃市場(chǎng)延續(xù)降溫趨勢(shì)，成交量減少。在有效的疫情防控之下，春節(jié)后租賃旺季將如期而至，預(yù)計(jì)2月重點(diǎn)城市住房租賃市場(chǎng)熱度將止跌上揚(yáng)。

貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，今年1月處于住房租賃市場(chǎng)淡季尾聲，租金為全年較低點(diǎn)，預(yù)計(jì)2月將進(jìn)入春節(jié)后租賃旺季，3月將達(dá)到上半年租賃熱度高峰，4月春節(jié)后租賃旺季尾聲將至。

北京租金結(jié)束5連跌

今年1月，北京再度出現(xiàn)本土疫情，截至2月10日15時(shí)，北京仍有2個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)和4個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。受疫情反彈、1月底進(jìn)入春節(jié)假期影響，仍處傳統(tǒng)租房淡季的1月北京住房租賃市場(chǎng)總體延續(xù)降溫趨勢(shì)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，自去年11月開(kāi)始，北京住房租賃市場(chǎng)連續(xù)3個(gè)月保持降溫。1月北京住房租賃成交量環(huán)比減少14.2%，10個(gè)城區(qū)住房租賃成交量均環(huán)比減少，其中豐臺(tái)、大興、順義成交量環(huán)比減少超20%。

從成交周期來(lái)看，1月北京房源和客源成交周期分別為39天和13.7天，環(huán)比分別延長(zhǎng)3.7天和縮短0.7天，與2019年同期相比均有不同程度延長(zhǎng)。房源成交周期自去年9月開(kāi)始，已連續(xù)5個(gè)月延長(zhǎng)。報(bào)告認(rèn)為，傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季疊加短暫的疫情反彈，使得業(yè)主房屋出租難度提升；客源成交周期環(huán)比有所縮短，但仍高于疫情前水平，租客成交難度仍較高。

與成交量和成交周期表現(xiàn)欠佳相比，1月北京租金水平終于止跌。1月北京租金為85.7元/平方米，環(huán)比微漲1.8%，與疫情前同期基本持平，租金水平自去年8月開(kāi)始連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌，1月止跌穩(wěn)中微漲。

黃卉表示，1月北京住房租賃市場(chǎng)成交量跌價(jià)穩(wěn)，主要是因?yàn)榕c很多城市相比，北京住房租賃需求整體旺盛，對(duì)租賃市場(chǎng)形成支撐。

另外，受春節(jié)后租賃旺季預(yù)期影響，在房屋出租難度提升的同時(shí)，業(yè)主出租房屋的信心逐步向好，1月北京新增掛牌房源均價(jià)為90.9元/平米，環(huán)比微漲2.1%。

北京一位房屋租賃中介向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，隨著春節(jié)假期結(jié)束，近一周看房的人逐漸增加，但目前租金仍然較為平穩(wěn)。“正常年后租金都會(huì)漲一點(diǎn)，但大都是一兩百元，整體漲幅不大，部分搶手房源可能漲得多些。”

黃卉指出，按北京往年經(jīng)驗(yàn)，一般春節(jié)假期在1月末或2月上旬開(kāi)始的年份，2月租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比漲幅最低為20%左右，租金價(jià)格漲幅不超過(guò)1%，保持穩(wěn)中微漲的趨勢(shì)。

重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)淡季觸底

全國(guó)其他重點(diǎn)城市住房租賃市場(chǎng)1月總體市場(chǎng)情況與北京類(lèi)似，受1月仍處傳統(tǒng)住房租賃淡季、疫情反彈等因素影響，住房租賃市場(chǎng)延續(xù)降溫趨勢(shì)。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，整體來(lái)看1月全國(guó)重點(diǎn)40城住房租賃成交量環(huán)比減少28.8%，自去年7月住房租賃市場(chǎng)達(dá)到年內(nèi)熱度高峰后，成交量已連續(xù)6個(gè)月持續(xù)降溫，西安、鄭州、天津成為1月住房租賃成交量環(huán)比下跌幅度前三城市。

1月末進(jìn)入春節(jié)假期，外來(lái)人口陸續(xù)返鄉(xiāng)過(guò)節(jié)，就地過(guò)年租客也多處于穩(wěn)定租期內(nèi)，換租動(dòng)力弱，租賃需求相對(duì)疲軟。另外，受疫情反彈影響，部分城市住房租賃需求受到遏制。

從租金水平來(lái)看，黃卉指出，租金水平具有周期性和滯后性特征，1月處于住房租金市場(chǎng)淡季尾聲，租金水平處于全年較低點(diǎn)。

1月全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平為41.8元/平方米，租金指數(shù)環(huán)比基本持平，同比微漲1%，較2019年同期仍下跌5.8%。在40城中，70%以上城市租金環(huán)比持平或微漲，漲幅多在3%以?xún)?nèi)，多數(shù)城市租金同比微漲，仍有近八成的城市租金低于2019年同期水平，其中大連、東莞、福州、貴陽(yáng)等13個(gè)城市1月租金為2019-2022年近四年1月租金最低。

黃卉表示，對(duì)于住房租賃供需趨緩或?qū)ν鈦?lái)人口吸引力較弱的城市而言，租金水平要恢復(fù)至疫情前仍需更多時(shí)間。目前租金水平恢復(fù)較好的城市主要位于長(zhǎng)三角城市群以及其他城市群的中心或核心城市，如上海、合肥、無(wú)錫、蕪湖、北京、蘭州、廈門(mén)等。

機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著春節(jié)后外來(lái)人口陸續(xù)返城，疊加疫情防控有力，新增、換租需求增加，部分區(qū)域因疫情抑制的租賃需求也將釋放，全國(guó)重點(diǎn)40城2月住房租賃市場(chǎng)熱度將止跌上揚(yáng)，春節(jié)后住房租賃旺季將如期而至。

黃卉談到，根據(jù)傳統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)律，春節(jié)后租賃旺季熱度不及6-8月畢業(yè)季租賃旺季，全年來(lái)看住房租賃市場(chǎng)熱度將在7月或8月達(dá)到高峰，今年校應(yīng)屆畢業(yè)生規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)1076萬(wàn)人，預(yù)計(jì)今年7或8月畢業(yè)季租賃需求也將繼續(xù)達(dá)到全年熱度高峰。

另外，今年全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確，2021年全國(guó)40個(gè)城市新籌集保障性租賃住房94.2萬(wàn)套。并提出要加快發(fā)展保障性租賃住房，大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套（間）。

黃卉認(rèn)為，隨著保障性租賃住房租賃房源供給的增加，全國(guó)租賃供需矛盾趨于緩和，今年兩個(gè)租賃旺季的租金水平將更趨平穩(wěn)。

報(bào)告預(yù)測(cè)，受大力發(fā)展保障性租賃住房政策影響，長(zhǎng)期來(lái)看市場(chǎng)整體租金水平將繼續(xù)保持平穩(wěn)趨勢(shì)。而對(duì)于熱門(mén)城市而言，隨著租賃房源供給的增加，租金也較難具備大幅上漲的動(dòng)力。

（作者：李莎 編輯：周上祺）