一区二区三区电影_国产伦精品一区二区三区视频免费_亚洲欧美国产精品va在线观看_国产精品一二三四

聯(lián)系我們 - 廣告服務(wù) - 聯(lián)系電話:
您的當(dāng)前位置: > 房產(chǎn) > > 正文

房地產(chǎn)業(yè)迎利好!

來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道微信號(hào) 時(shí)間:2022-02-11 07:48:48

作 者丨李愿

編 輯丨馬春園

圖 源丨圖蟲

2月10日,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從業(yè)內(nèi)人士處獲悉,近日相關(guān)部門下發(fā)了關(guān)于城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)意見。據(jù)了解,該文件與1994年發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定最大不同之處在于明確對預(yù)售資金的規(guī)定進(jìn)行了全國統(tǒng)一,進(jìn)而有利于規(guī)范預(yù)售資金的使用,夯實(shí)地方相關(guān)部門的監(jiān)管責(zé)任。

最新文件明確預(yù)售資金監(jiān)管額度由市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)項(xiàng)目合同、工程造價(jià)等核定,以確保項(xiàng)目竣工所需資金,達(dá)到監(jiān)管額度之后的剩余資金則可以由房企提取使用。

在知名房企事件之后,部分地方政府對于預(yù)售資金存在過度監(jiān)管的問題,上述文件將對這些行為進(jìn)行矯正,有利于幫助一些資金面臨困難的房企緩解資金流狀況。

預(yù)售資金迎全國統(tǒng)一規(guī)定

1994年出臺(tái)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,“商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法,由房地產(chǎn)管理部門制定”,同時(shí)“省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則?!?/p>

中泰證券首席固定收益分析師周岳表示,從預(yù)售資金監(jiān)管來看,由于沒有全國統(tǒng)一的規(guī)定,意味著在預(yù)售資金監(jiān)管方面,各地區(qū)基本施行“一城一策”的思路,即各地區(qū)基本會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的“預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法”和“預(yù)售資金監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則”,導(dǎo)致各地預(yù)售資金的管理方式差異較大。

從各地實(shí)際情況來看,部分地區(qū)對預(yù)售資金進(jìn)行全額監(jiān)管,部分地區(qū)是重點(diǎn)資金監(jiān)管,知名房企事件之后出現(xiàn)了預(yù)售資金0撥付的情況。最新文件將預(yù)售資金進(jìn)行全國統(tǒng)一規(guī)定后,預(yù)計(jì)部分地區(qū)執(zhí)行過嚴(yán)的情況將會(huì)有所改善,釋放出部分資金。

據(jù)了解,最新文件明確,項(xiàng)目預(yù)售款包括定金、首付款、購房款等,均需全部存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,確保??顚S糜陧?xiàng)目建設(shè)、施工款等相關(guān)支出。

而對于預(yù)售款的撥付進(jìn)度,文件明確要根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度來進(jìn)行,具體由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定。同時(shí),新文件要求加強(qiáng)信息共享,商業(yè)銀行按照三方監(jiān)管協(xié)議加強(qiáng)賬戶監(jiān)測,定期和住建部門做好對賬。

上述規(guī)定有利于改善此前各地監(jiān)管部門對于監(jiān)管賬戶監(jiān)管責(zé)任不清的問題,督促市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門履行預(yù)售資金的監(jiān)管職責(zé)。

多地優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到,2021年下半年以來因房企資金鏈緊張而引起的在建房屋爛尾事件不斷出現(xiàn),使得預(yù)售資金監(jiān)管開始引起重視,隨后包括北京、成都等多個(gè)地區(qū)發(fā)布了預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)。

如2021年11月4日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同北京銀保監(jiān)局、人行營管部(北京)發(fā)布的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》(2021年修訂)公開征求意見稿顯示,要確保預(yù)售資金“管好不管死”。

安信證券首席固定收益分析師池光勝總結(jié)認(rèn)為,北京預(yù)售資金新規(guī)側(cè)重于“優(yōu)化”條款,方向有“松”有“緊”:一方面,部分條款收緊,包括明確重點(diǎn)監(jiān)管資金下限,強(qiáng)調(diào)定金需直接存入監(jiān)管賬戶,提出對風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目實(shí)施封閉管理等;另一方面,部分條款放松,包括允許開發(fā)企業(yè)按單一樓棟或多樓棟分別申請用款,縮短放款時(shí)限等。

對于上述最新文件提到的預(yù)售資金監(jiān)管額度方面,北京規(guī)定,在項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管額度每平方米不得低于5000元限值的基礎(chǔ)上,各區(qū)可根據(jù)開發(fā)企業(yè)“三線四檔”管理,綜合企業(yè)信用水平、經(jīng)營狀況、交付條件等因素確定各項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管額度。

不過據(jù)周岳總結(jié),各地商品房預(yù)售監(jiān)管額度的確定方式不同,目前主要包括以預(yù)售款總額為基準(zhǔn)、以工程造價(jià)總額為基準(zhǔn)、以每平方米的建造成本為基準(zhǔn)等幾種模式。

而2021年11月3日成都發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知》提出,出現(xiàn)重大經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)售商品房項(xiàng)目,納入?yún)^(qū)(市)縣重點(diǎn)監(jiān)管,指定單位另設(shè)監(jiān)管專戶(原則上監(jiān)管銀行不變),確定監(jiān)管部門嚴(yán)格監(jiān)督預(yù)售款收存、支取,對每筆資金審核用途后,直接劃轉(zhuǎn)至施工、材料等收款單位銀行賬戶。

“近年來北京、成都等地都對商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策進(jìn)行了優(yōu)化,細(xì)化了預(yù)售監(jiān)管資金的額度與留存比例,并且越來越多的城市允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑銀行出具的保函,免除同等額度的資金監(jiān)管,緩解企業(yè)的資金鏈壓力?!敝茉辣硎尽?/p>

社科院金融所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立此前也在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道撰文表示,在預(yù)售資金管理方面,各地采取有效措施提高資金使用效率,既要從嚴(yán)監(jiān)管預(yù)售資金,防止出現(xiàn)項(xiàng)目爛尾,又要考慮到目前房地產(chǎn)開發(fā)商資金緊張的現(xiàn)實(shí)情況,部分地區(qū)住房監(jiān)管部門進(jìn)行了積極的探索。

房地產(chǎn)業(yè)接連迎利好

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到,在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”后,這是房地產(chǎn)業(yè)再次迎來利好。

去年12月,央行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》,鼓勵(lì)銀行穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù),重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

隨后央行、國資委組織房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)大型民企以及央企、國企開會(huì),傳達(dá)了鼓勵(lì)市場主體按照市場化、法治化原則,并購出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的政策導(dǎo)向。此外,央行、銀保監(jiān)會(huì)也組織主要銀行開會(huì),推動(dòng)銀行積極穩(wěn)妥推進(jìn)并購貸款業(yè)務(wù),同時(shí)對于出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和困難的大型房企不盲目抽貸、斷貸。

2月8日,央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》,明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理,鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

接近監(jiān)管層人士表示,上述《通知》釋放了加大金融支持保障性租賃住房發(fā)展的積極信號(hào),有利于推動(dòng)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》關(guān)于加大金融支持保障性租賃住房有關(guān)要求的具體落地,有助于支持我國住房保障體系建設(shè),推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

本期編輯 劉巷

本文首發(fā)于微信公眾號(hào):21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)請自擔(dān)。

責(zé)任編輯:

標(biāo)簽: 資金 預(yù)售 監(jiān)管 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 住房 企業(yè) 商品房

上一篇:
下一篇:

相關(guān)推薦:

精彩放送:

新聞聚焦
Top 一区二区三区电影_国产伦精品一区二区三区视频免费_亚洲欧美国产精品va在线观看_国产精品一二三四
久久久中精品2020中文| 久久久国产精彩视频美女艺术照福利| 欧美精品大片| 玖玖在线精品| 免费视频久久| 久久久www成人免费无遮挡大片| 欧美一区二区三区成人| 久久国产精品久久w女人spa| 久久久欧美精品sm网站| 免费不卡欧美自拍视频| 欧美激情在线播放| 欧美日韩精品在线| 国产精品美女诱惑| 国产综合精品一区| 91久久极品少妇xxxxⅹ软件| 日韩视频在线永久播放| 亚洲午夜一区二区三区| 久久av资源网| 欧美日本亚洲| 国产午夜精品在线观看| 亚洲国产网站| 亚洲色图在线视频| 在线亚洲观看| 久久人人爽人人| 欧美电影电视剧在线观看| 欧美午夜免费影院| 精品999久久久| 亚洲精品一区二| 一区二区91| 久久综合亚州| 国产精品亚洲产品| 亚洲精品综合| 久久蜜桃香蕉精品一区二区三区| 欧美日本一区二区三区| 国产最新精品精品你懂的| 日韩一区二区免费高清| 久久精品国产2020观看福利| 欧美日韩一区二区国产| 国内精品嫩模av私拍在线观看 | 国产精品亚洲综合| 亚洲国产精品黑人久久久| 先锋影音久久| 国产精品久久久久久久免费软件| 亚洲高清毛片| 久久国产毛片| 国产日韩欧美另类| 亚洲国产成人久久综合一区| 一本色道**综合亚洲精品蜜桃冫| 久久手机精品视频| 国产三区二区一区久久| 亚洲在线播放电影| 欧美日韩中文字幕| 亚洲三级影片| 欧美精品乱码久久久久久按摩| 国产在线拍揄自揄视频不卡99| 午夜精品久久久久久久久久久久 | 国产精品久久久久aaaa樱花| 亚洲精品日韩一| 麻豆成人综合网| 精品动漫3d一区二区三区免费版| 欧美一区二区三区啪啪| 国产精品一区二区久激情瑜伽| 亚洲一区欧美激情| 国产精品久久久久久久久| 一本不卡影院| 国产精品区一区二区三区| 中日韩午夜理伦电影免费| 亚洲性夜色噜噜噜7777| 欧美日韩一区二区三区四区在线观看 | av成人免费观看| 欧美精品情趣视频| 一区三区视频| 欧美精品色网| 一区二区三区www| 国产精品久久久久久久久动漫| 亚洲一级免费视频| 国产欧美一区二区精品秋霞影院 | 亚洲视频每日更新| 国产精品国产三级国产专区53| 先锋资源久久| 亚洲福利在线观看| 欧美日韩三级一区二区| 亚洲欧美一区二区精品久久久| 国产一区二区福利| 米奇777在线欧美播放| 一本久道久久综合婷婷鲸鱼 | 在线观看久久av| 欧美日韩免费观看一区三区| 亚洲砖区区免费| 影音先锋久久精品| 欧美日韩精品久久久| 亚洲欧美在线高清| 亚洲国产精品激情在线观看| 欧美网站在线| 欧美电影免费观看高清完整版| 亚洲女优在线| 亚洲国内自拍| 国产欧美视频一区二区| 欧美成年人网| 欧美一区二区三区播放老司机| 亚洲精品欧美一区二区三区| 欧美激情一二区| 欧美在线国产精品| 亚洲免费观看高清完整版在线观看熊 | 香蕉av777xxx色综合一区| 在线观看亚洲| 欧美日韩免费一区| 亚洲字幕一区二区| 亚洲国产日韩在线| 国产亚洲电影| 国产精品久久91| 欧美韩日亚洲| 久久嫩草精品久久久精品| 亚洲欧洲视频| 黄网站色欧美视频| 国产精品一区二区在线| 欧美日韩国产页| 欧美69视频| 久久资源在线| 久久精品在线| 久久国产夜色精品鲁鲁99| 亚洲视频一区二区| 日韩一区二区久久| 亚洲精品欧美专区| 尤物九九久久国产精品的特点| 国产精品国产精品| 欧美破处大片在线视频| 欧美理论大片| 欧美日韩国产首页在线观看| 欧美阿v一级看视频| 久久资源在线| 久热这里只精品99re8久| 久久久久久网| 免费国产自线拍一欧美视频| 欧美a一区二区| 欧美喷水视频| 国产精品久久久久9999高清 | 国产精品女主播一区二区三区| 欧美日本免费| 欧美日韩免费高清| 欧美午夜一区| 国产日韩欧美电影在线观看| 亚洲国产精品999| 欧美一级艳片视频免费观看| 欧美韩日精品| 狠狠综合久久av一区二区小说| 99xxxx成人网| 久久亚洲不卡| 国产伦精品一区二区三区高清版 | 亚洲欧美日韩国产中文| 久久免费高清视频| 国产精品午夜在线观看| 亚洲区一区二| 麻豆成人在线观看| 国产欧美一区二区三区久久人妖| 99国产麻豆精品| 美女主播一区| 伊人男人综合视频网| 欧美一级二级三级蜜桃| 欧美日韩精品免费看| 在线观看成人av电影| 欧美在线日韩| 国产免费成人av| 亚洲在线视频| 欧美视频在线一区二区三区| 亚洲国产精品专区久久| 久久精品视频免费观看| 国产精品亚洲成人| 亚洲午夜在线视频| 欧美乱妇高清无乱码| 亚洲人精品午夜在线观看| 久久久青草青青国产亚洲免观| 国产精品日韩在线播放| 亚洲一区二区三区成人在线视频精品| 欧美电影在线免费观看网站| 亚洲国产日韩在线| 欧美夫妇交换俱乐部在线观看| 亚洲第一色中文字幕| 免费高清在线视频一区·| 在线免费观看日韩欧美| 久久免费视频一区| 伊人久久综合97精品| 美乳少妇欧美精品| 亚洲精品综合久久中文字幕| 欧美精品久久一区| 一区二区三区av| 国产精品美女www爽爽爽| 亚洲女性裸体视频| 国产视频在线观看一区| 久久人人九九| 日韩午夜在线电影| 国产精品麻豆成人av电影艾秋| 午夜亚洲福利| 狠狠色伊人亚洲综合网站色| 美女成人午夜| aⅴ色国产欧美| 国产欧美一区二区在线观看| 乱人伦精品视频在线观看| 亚洲欧洲精品成人久久奇米网| 欧美日产国产成人免费图片|