北京租賃市場自去年9月開始進(jìn)入傳統(tǒng)租賃市場淡季， 經(jīng)歷連續(xù)幾個(gè)月的降溫態(tài)勢后，2022年首月的租賃表現(xiàn)仍略顯低迷。機(jī)構(gòu)2月9日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月北京租賃成交量環(huán)比降超10%，10個(gè)城區(qū)租賃市場均保持降溫，其中豐臺(tái)、大興及順義環(huán)比減少超過20%。

租賃市場淡季是否已經(jīng)觸底？春節(jié)后租賃旺季何時(shí)到來？業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在有效的疫情防控背景下，預(yù)計(jì)春節(jié)假期后，北京外來人口陸續(xù)返城，新增、換租需求增加，將推動(dòng)2月租賃市場顯著升溫，春節(jié)后租賃旺季顯現(xiàn)。

成交仍處低溫

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，1月北京租賃市場成交量環(huán)比減少14.2%；從各城區(qū)來看，1月北京市10個(gè)城區(qū)成交量均環(huán)比減少，其中豐臺(tái)、大興及順義區(qū)環(huán)比減少超過20%，成交量環(huán)比減少的區(qū)域中，僅東城、昌平及西城區(qū)降幅在10%以下。

“自去年11月開始，租賃市場連續(xù)3個(gè)月保持降溫。2022年1月底進(jìn)入春節(jié)假期，很多北京外來人口陸續(xù)返鄉(xiāng)過節(jié)，租客多處于相對穩(wěn)定的租期內(nèi)，租客換租動(dòng)力不足，同時(shí)豐臺(tái)、房山等區(qū)域短期疫情反彈，部分租賃需求受到抑制，使得北京租賃市場降溫顯著?！?貝殼研究院租賃分析師黃卉向北京商報(bào)記者表示，1月租賃市場仍處于傳統(tǒng)市場淡季。

成交量的走低，從拉長的成交周期數(shù)據(jù)中也能得到印證。數(shù)據(jù)顯示，1月北京房源成交周期繼續(xù)走高，房客源成交周期均高于疫情前同期水平。具體來看，1月北京房源成交周期為39天，環(huán)比延長3.7天，同比縮短5.8天，比2019年同期延長0.2天；客源成交周期為13.7天，環(huán)比縮短0.7天，同比延長2.1天，比2019年同期延長2.2天。

黃卉分析稱，北京租賃房源成交周期自去年9月開始，連續(xù)5個(gè)月保持延長趨勢，這是因?yàn)閭鹘y(tǒng)市場淡季疊加短暫的疫情反彈，使得業(yè)主房屋出租難度提升。其指出，1月客源成交周期環(huán)比呈現(xiàn)縮短趨勢，但仍高于疫情前水平，租客成交難度仍較高。

租金穩(wěn)中微漲

在租客普遍關(guān)注的租金水平方面，北京租金自去年8月開始連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌后，今年1月租金環(huán)比止跌，呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲趨勢。數(shù)據(jù)顯示，1月北京租金水平為85.7元/平米，環(huán)比微漲1.8%，同比穩(wěn)中微漲；相比于2019年同期，則基本持平。

圖：2019年1月-2022年1月貝殼平臺(tái)北京市租金水平走勢

但監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，朝陽、大興、通州和石景山區(qū)域的租金，仍低于疫情前水平。

具體來看城區(qū)層面租金，1月朝陽、石景山區(qū)租金環(huán)比穩(wěn)中微跌，跌幅不超過1%；其余8個(gè)城區(qū)環(huán)比基本持平或微漲，不過相比于2019年同期，朝陽、大興、通州和石景山微跌。

“北京由于對外來人口吸引力較強(qiáng)，租賃需求旺盛，因而1月租金基本恢復(fù)至疫情前?！?但黃卉也在分析中指出，部分區(qū)域由于對外來人口吸引力相對較弱或租賃市場供需緩和，租金恢復(fù)至疫情前需要的時(shí)間較長。

北京某長租公寓管家魏甜（化名）告訴北京商報(bào)記者，一般而言，低于市場價(jià)的租賃房源因?yàn)榫哂袃r(jià)格優(yōu)勢，相對成交周期較短，較易成交。1月租賃市場屬于傳統(tǒng)市場淡季，租金相對也較低，春節(jié)期間多個(gè)長租公寓平臺(tái)推出春節(jié)優(yōu)惠房源或者服務(wù)費(fèi)減免活動(dòng)，就是為了刺激潛在的換租需求盡快釋放。進(jìn)入2月以來，隨著外來人口陸續(xù)返京工作，其所在片區(qū)租賃房源的帶看量及簽約量明顯提升，預(yù)計(jì)隨著市場行情的向好，租金也將有所增加。

“春節(jié)假期結(jié)束后，我們此前對部分房源給出的簽約優(yōu)惠已經(jīng)收回，但是針對一些空置較久、不好出租的房源，以及部分與業(yè)主簽約的即將到期的房源，后續(xù)還將推出相關(guān)優(yōu)惠活動(dòng)?！?魏甜補(bǔ)充道。

租賃市場漸升溫

值得一提的是，來自貝殼研究院、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心等多家機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，雖然眼下北京租賃市場中業(yè)主的出租信心仍低于2019年同期，但由于對春節(jié)后租賃旺季預(yù)期較強(qiáng)，在房屋出租難度提升的同時(shí)，業(yè)主出租房屋的信心仍呈現(xiàn)出環(huán)比上升的趨勢。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，1月北京新增掛牌房源均價(jià)為90.9元/平米，環(huán)比微漲2.1%，同比保持微漲，低于2019年同期水平1.3%。

對于接下來的租賃行情，多位業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)后租賃市場有望進(jìn)一步升溫。

“整體來看，自2021年7月份以來，北京租賃市場進(jìn)入淡季期，租金水平連續(xù)5月下滑；進(jìn)入2022年，隨著保障性租賃住房建設(shè)的熱度逐步走高，加之年初響應(yīng)‘就地過年’號召，租賃需求隨之增多，北京租賃市場開始顯現(xiàn)回暖跡象?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪指出，預(yù)計(jì)接下來隨著人口流動(dòng)力逐步回升，租賃市場換租及新增需求或?qū)⒂兴黾印?/p>

黃卉也表示，春節(jié)假期疊加部分區(qū)域疫情反彈的因素，1月北京租賃需求處于疲軟狀態(tài)，在有效的疫情防控背景下，預(yù)計(jì)春節(jié)假期后，北京外來人口陸續(xù)返城，新增、換租需求增加，將推動(dòng)2月租賃市場顯著升溫，春節(jié)后租賃旺季顯現(xiàn)。

北京商報(bào)記者 關(guān)子辰 榮蕾 文/攝