北京租賃市場自去年9月開始進入傳統租賃市場淡季， 經歷連續幾個月的降溫態勢后，2022年首月的租賃表現仍略顯低迷。機構2月9日發布數據顯示，1月北京租賃成交量環比降超10%，10個城區租賃市場均保持降溫，其中豐臺、大興及順義環比減少超過20%。

租賃市場淡季是否已經觸底？春節后租賃旺季何時到來？業內預計，在有效的疫情防控背景下，預計春節假期后，北京外來人口陸續返城，新增、換租需求增加，將推動2月租賃市場顯著升溫，春節后租賃旺季顯現。

成交仍處低溫

根據貝殼研究院數據，1月北京租賃市場成交量環比減少14.2%；從各城區來看，1月北京市10個城區成交量均環比減少，其中豐臺、大興及順義區環比減少超過20%，成交量環比減少的區域中，僅東城、昌平及西城區降幅在10%以下。

“自去年11月開始，租賃市場連續3個月保持降溫。2022年1月底進入春節假期，很多北京外來人口陸續返鄉過節，租客多處于相對穩定的租期內，租客換租動力不足，同時豐臺、房山等區域短期疫情反彈，部分租賃需求受到抑制，使得北京租賃市場降溫顯著。” 貝殼研究院租賃分析師黃卉向北京商報記者表示，1月租賃市場仍處于傳統市場淡季。

成交量的走低，從拉長的成交周期數據中也能得到印證。數據顯示，1月北京房源成交周期繼續走高，房客源成交周期均高于疫情前同期水平。具體來看，1月北京房源成交周期為39天，環比延長3.7天，同比縮短5.8天，比2019年同期延長0.2天；客源成交周期為13.7天，環比縮短0.7天，同比延長2.1天，比2019年同期延長2.2天。

黃卉分析稱，北京租賃房源成交周期自去年9月開始，連續5個月保持延長趨勢，這是因為傳統市場淡季疊加短暫的疫情反彈，使得業主房屋出租難度提升。其指出，1月客源成交周期環比呈現縮短趨勢，但仍高于疫情前水平，租客成交難度仍較高。

租金穩中微漲

在租客普遍關注的租金水平方面，北京租金自去年8月開始連續5個月環比下跌后，今年1月租金環比止跌，呈現穩中微漲趨勢。數據顯示，1月北京租金水平為85.7元/平米，環比微漲1.8%，同比穩中微漲；相比于2019年同期，則基本持平。

圖：2019年1月-2022年1月貝殼平臺北京市租金水平走勢

但監測數據也顯示，朝陽、大興、通州和石景山區域的租金，仍低于疫情前水平。

具體來看城區層面租金，1月朝陽、石景山區租金環比穩中微跌，跌幅不超過1%；其余8個城區環比基本持平或微漲，不過相比于2019年同期，朝陽、大興、通州和石景山微跌。

“北京由于對外來人口吸引力較強，租賃需求旺盛，因而1月租金基本恢復至疫情前。” 但黃卉也在分析中指出，部分區域由于對外來人口吸引力相對較弱或租賃市場供需緩和，租金恢復至疫情前需要的時間較長。

北京某長租公寓管家魏甜（化名）告訴北京商報記者，一般而言，低于市場價的租賃房源因為具有價格優勢，相對成交周期較短，較易成交。1月租賃市場屬于傳統市場淡季，租金相對也較低，春節期間多個長租公寓平臺推出春節優惠房源或者服務費減免活動，就是為了刺激潛在的換租需求盡快釋放。進入2月以來，隨著外來人口陸續返京工作，其所在片區租賃房源的帶看量及簽約量明顯提升，預計隨著市場行情的向好，租金也將有所增加。

“春節假期結束后，我們此前對部分房源給出的簽約優惠已經收回，但是針對一些空置較久、不好出租的房源，以及部分與業主簽約的即將到期的房源，后續還將推出相關優惠活動。” 魏甜補充道。

租賃市場漸升溫

值得一提的是，來自貝殼研究院、諸葛找房數據研究中心等多家機構的監測數據也顯示，雖然眼下北京租賃市場中業主的出租信心仍低于2019年同期，但由于對春節后租賃旺季預期較強，在房屋出租難度提升的同時，業主出租房屋的信心仍呈現出環比上升的趨勢。

根據貝殼研究院數據，1月北京新增掛牌房源均價為90.9元/平米，環比微漲2.1%，同比保持微漲，低于2019年同期水平1.3%。

對于接下來的租賃行情，多位業內人士表示，春節后租賃市場有望進一步升溫。

“整體來看，自2021年7月份以來，北京租賃市場進入淡季期，租金水平連續5月下滑；進入2022年，隨著保障性租賃住房建設的熱度逐步走高，加之年初響應‘就地過年’號召，租賃需求隨之增多，北京租賃市場開始顯現回暖跡象。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪指出，預計接下來隨著人口流動力逐步回升，租賃市場換租及新增需求或將有所增加。

黃卉也表示，春節假期疊加部分區域疫情反彈的因素，1月北京租賃需求處于疲軟狀態，在有效的疫情防控背景下，預計春節假期后，北京外來人口陸續返城，新增、換租需求增加，將推動2月租賃市場顯著升溫，春節后租賃旺季顯現。

北京商報記者 關子辰 榮蕾 文/攝