極致深耕審慎投資，融信中國七月新增合約銷售158.5億元

來源：金融界網時間：2021-08-12 15:49:57

8月3日，融信中國(03301.HK，下稱：融信)發布業績公告，公告數據顯示，融信1-7月總合約銷售額約988.2億元，同比增長36.3%，合約銷售面積約479.8萬平米，同比增長50.9%，其中7月單月新增合約銷售額約158.5億元，環比增長約6.8%。

在新常態下，房地產行業的發展邏輯發生了根本變化，房企的管理能力日益凸顯。以融信為代表，穩健、有韌勁、堅持長期主義的頭部企業，有望在后杠桿時代的競爭中制勝。

“三道紅線”全綠，財務狀況穩健向好

據機構統計，第一陣營房企1-7月銷售額增長率均值為35.3%，融信以36.3%的增長率，領跑第一房企陣營。此外，超9成TOP30房企7月單月業績不及上半年月均水平，融信以158.5億的單月業績，遠超上半年月均水平。

除了業績領跑，融信也在為公司財務筑厚“城墻”。為了匹配財務安全、降杠桿、提升經營效率，及優化組織效率，融信連續三年花心思在清晰化和精細化的管理上，對各條線、各專業端口，提出更高的提速增效的具體管理辦法，打造管理競爭力。

對于財務融信有著嚴格的自律，以70%-90%的凈負債率作為長期管控的目標。2020年， “三道紅線”政策正式出臺，在房企融資持續緊縮的大環境下，融信“三道紅線”也全部達標，是民營房企中為數不多的“綠檔”。公司在手現金充裕，截至2020年末，扣除受限資金后的現金短債比為1.08，未使用授信額度達1248億，擁有充足的流動性。

行業環境變化下，達標、穩健的財務數據成為“三道紅線”新時代的入場券。近年來，融信嚴格遵循財務自律，穩健風格成為了公司競爭優勢所在，將在日益收緊的政策下驅動公司長期發展。

深耕走向質變，拿地嚴守“紀律”

對于產品與利潤的平衡，融信有著自己的思考。通過區域深耕能很好解決“限價”給企業帶來的利潤空間收縮的問題，這也是融信一直以來堅持深耕戰略的原因。

融信指出這是一個邏輯閉環：企業深耕一個區域，就能更好地控制成本、積累品牌口碑，花更少的錢做更好的產品和服務。所以融信堅持長期主義和區域深耕，以此來化解利潤空間壓縮的情況下，如何做好產品做好服務的難題。

在融信看來，作為城市建設的參與者，要深度捆綁城市的發展。看好長三角、一二線，未來就堅持在這些地方深耕。融信認為，公司在長期深耕中形成的資源、品牌與管理積淀，會幫助其在區域競爭中擁有更多的優勢。現在融信在杭州房企已經穩居行業第一陣營，在杭州布局有著更高的去化與回款支持，能保證投資的安全性。這是公司把握規模、利潤、杠桿間平衡的表現。

近幾年融信越來越注重拿地紀律，在對城市的長期布局中，融信深入洞察了各深耕城市的區域價值、市場偏好及調控趨勢，并將這些因素運用到對拿地效益的評估中。公司堅持以銷售回款的30%-50%匹配拿地資金，強調拿地盈利能力測試，在嚴格的管理中保證資金安全，并不斷挖掘拿地效益。隨著房地產行業邁向發展新階段，聚焦穩健經營策略的融信，或將迎來更多可能。

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