押注房價永遠不會下跌將付出沉重代價！虛高房地產價格終會逐漸走向理性

來源：金融界網時間：2021-06-15 15:51:28

“房住不炒”深入人心，當前針對房地產市場的舉措，早已不是停留在喊話層面，而是出臺了一系列實質性的政策措施。郭樹清表示，那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。在這句話的背后，實際上也為投機炒房者敲響了警鐘，同時也是為炒房者發出了最嚴厲的警告。

如果說房地產泡沫是威脅金融安全最大的灰犀牛，相信很多人會表示認可。因為，房地產泡沫的長期存在，已經對經濟的正常健康發展帶來了較大的影響，同時因高房價現象的長期存在，導致越來越多的中青年人買不起房，緊隨其后的，將會帶來一系列的問題，包括結婚率下降、生育率下滑等等。對年輕人來說，如果一輩子只為一套房而活著，那么將會壓制住年輕人的創新奮斗之心，虛高的高房價現象，最終還是會迎來一個實質性的價格轉折點。

從政策層面上，不僅僅持續強調“房住不炒”的態度，而且還先后落實了多項針對房地產市場以及房企的政策措施，包括房地產的“三條紅線”約束以及集中供地政策等。除此以外，近期還加快推動了土地出讓金劃轉稅務征收的舉措。

從土地出讓金劃轉稅務征收的措施分析，雖然并非劍指高房價現象，但卻可以起到規范管理、打擊套利等作用，最終還是會積極引導房地產市場的規范健康發展。從長期的角度出發，地方過度依賴土地財政的現象會逐漸得到改變，隨著地價逐漸回歸至合理的價格區域，未來虛高的房地產價格也會逐漸走向合理性，真正落實“房住不炒”的政策態度。

除了上述舉措外，針對房地產市場的降溫措施，還有很多，現階段內仍處于醞釀的過程，包括房地產稅、空置稅等等，這些措施的有效落地，將會有效引導虛高房價的理性回歸。另外，加大土地供應量、大幅提升保障房供給比例等措施，也是會對房地產市場起到實質性降溫的影響。

如果房產投資的增值效果大幅下降，那么將會引發部分炒房資金流向其余的投資渠道之中。實際上，在“房住不炒”的大背景下，炒房資金關注的，并不僅僅是房價的漲跌，而是更注重房地產市場的變現能力以及流動性等問題。很多時候，炒房者手握大量的房產，卻只是獲得了紙面上的富貴，卻并未把資金回收過來。

房價的走向，取決于土地供需、住房供需以及貨幣松緊的環境。在全球大放水的背景下，出于資產保值增值的考慮，房價很難出現大幅下行的走勢。但是，從近幾年國內房地產市場價格表現來看，分化卻是越來越明顯，不少地區的房價通過時間換空間的形式消化前幾年大漲的走勢，房住不炒的政策態度更可能是一種長期性的政策定調。

隨著未來資產配置需求的越來越強烈，房地產市場的資金蓄水池作用會逐漸減弱。對長期扎根在房地產市場的資金來說，有可能會加快向其余投資渠道靠攏，包括股票基金、債券、銀行理財、大額存單、黃金等。此外，隨著海外投資渠道的拓寬，國內資金也可以通過跨境理財通實現資產保值增值，也可以通過QDII等形式投資更多的資產。

從中長期的角度出發，在房地產資金逐漸流向其余主要投資渠道的過程中，對股市的影響還是偏向于正面。與此同時，考慮到國內居民儲蓄率較高，且有著強烈的居民儲蓄投資轉化的需求，未來會有更多的資金流向股票市場，尤其是明星基金或者核心資產等。

世界上基本上不存在永遠上漲或者永遠下跌的投資渠道，押注房價永遠不跌或許在未來走不通，甚至是付出沉重的代價。站在當前的市場出發，單一押注某一投資渠道進行資產增值，并非明智之舉，做好多元化的資產配置計劃，提升風控能力，將會是現在乃至是未來很長一段時間的良好投資策略。

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標簽：押注房價下跌沉重代價炒房者加速進入股市

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