今天向大家推薦我們的深圳號：大胡子看深圳

大胡子看深圳是我們旗下一個專注深圳都市圈的賬號，與大胡子說房更宏觀的分析不同，大胡子看深圳會及時更新深圳、東莞、惠州、珠海等城市的最新樓市政策、樓市動態(tài)、區(qū)域分析、價格走勢等等一系列落地且實用的文章，更細節(jié)剖析樓市價值。

以后關(guān)于片區(qū)踩盤分析、同樣預(yù)算如何買、深圳樓市解讀和與猜測等這些問題在深圳號都會有更詳細、更及時、更落地的分析和建議。大家可以點擊下方名片關(guān)注。

想在深圳買房，得備上多少錢？

這就如同土豪和平民吃什么菜一樣。

兜里多少錢，就買多貴的菜。

這和在深圳買房也一樣，遍地7萬+，但150萬總價都還能在深圳買得到房子！

近期，我們打算出一個系列稿子，幫大家人肉扒出不同預(yù)算可以夠得著的區(qū)域和版塊。

需要的朋友千萬別錯過，關(guān)注點一點，趕緊轉(zhuǎn)發(fā)收藏起來！

今天這篇文章，先從主流預(yù)算寫起，400-500萬是深圳主流的買房預(yù)算。

大家的預(yù)算到底是多少錢，也可以直接在評論區(qū)給我留言。

因為是手動整理的數(shù)據(jù)，可能有個別小區(qū)的遺漏，

但劃重點，基本上是最新的業(yè)主報價，價格卡在400萬卡的死死的。

還有就是一個小區(qū)有多套待售的就標識一次，

有需要的朋友可以根據(jù)這份數(shù)據(jù)提供的板塊和小區(qū)直接下手，或者在周圍多扒一扒

跟著這份保姆級教程，看看還有沒有能撿漏的筍盤。

南山

目光首先來到的就是萬眾矚目的南山區(qū)，

400萬能買到南山？

可以的，只是老一點，小一點，地段偏點。

一眼看過來，樓齡都是老得非常平均，沒有太大的區(qū)別，

400萬想買南山，要么接受老，要么接受小。

南山地段，建議優(yōu)先考慮后海和蛇口，其次是西麗，之后是南山中心，最后是南頭。

這是基于地段的建議。

如果要兼顧自住和換手，400萬可以優(yōu)先考慮后海和西麗。

福田

如果說南山是貴價海鮮，能選的不多，那來到福田，同樣是海鮮，但好在是中位段，選擇多一點。

福田同樣是作為深圳CBD的所在，單價高，能買的基本也是老+小。

從大地段上看，都還不錯。

而且多數(shù)也是配套完善的版塊，但在福田選籌，如果對學區(qū)有需求的剛需，可以看看八卦嶺片區(qū)。

比較追求地段優(yōu)勢和生活便利的，可以關(guān)注車公廟，其次是新洲、石廈。

400萬想在福田買房，其實有點尷尬，主要是福田還能有規(guī)劃的版塊在福保，牛逼的學區(qū)又在百花。

這個價位高不成低不就，剛需真的只能按照兜里的預(yù)算來選了。

羅湖

走到深圳傳統(tǒng)富豪區(qū)，羅湖。

羅湖的選擇也不少，和福田比起來，400萬在這還能選到相對更大的面積。

并且作為老區(qū)，羅湖最大的優(yōu)勢就是配套非常成熟，尤其是商業(yè)配套，還有就是教育資源相對都不錯。

400萬的預(yù)算想在羅湖上車，如果不是純粹想買張學票的，我建議可以關(guān)注東門、螺嶺、新秀，樓齡相對新一點，這點在羅湖是優(yōu)勢。

并且教育資源在羅湖屬于中上，算是能兼顧自用+自住。

再提一嘴，400萬想上車深圳的，記得直接掃碼來咨詢，

我們的團隊經(jīng)常在市場跑，對市場一眾的價位和地段都非常熟，能給到你們建議。

龍崗

看完羅湖，來看看緊鄰著的龍崗，

按理說，400萬能在龍崗選的房是最多的，時間有限想早點和大家分享出來，這里先整了一部分，想要更加詳細的，掃碼來領(lǐng)取吧。

在龍崗的選擇，你要是不挑，400萬能上買大3房了。

但龍崗的問題大家都知道，距離現(xiàn)在的CBD南山是比較遠的，并且那邊是剛需聚集地，房子也比較多。

因此，在龍崗選籌，重點關(guān)注的應(yīng)該是地段+地鐵。

地段上，龍崗最好的當然是大運和龍中，但很可惜，400萬很難選上。

看了一眼400萬能選的地段，還是會建議選擇布吉的房子，雖然也沒有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，但贏在了地段好，居住配套也舒適。

寶安

終于來到了深圳的網(wǎng)紅片區(qū)，寶安。

沒想到吧，400萬在寶安選擇真的不多。

地段最好的當然是碧海，其次是西鄉(xiāng)，福永贏在面積大，但地段一般。

我這里找的寶安房子不夠全面，確實還有一些稍偏一點的二手房，400萬也能夠著，大家要是對400萬預(yù)算的寶安二手房有興趣，直接掃碼來聊。

我們會結(jié)合你的需求，給到更詳細的建議。

當然，這里所說的都是就住宅討論，不包括小產(chǎn)權(quán)、公寓等，比如福永往西很多的小產(chǎn)權(quán)房，這些不在討論的范圍。

龍華

400萬區(qū)間在龍華的選擇比較少，

蘋果園的地理位置靠近地鐵四號線及交通樞紐，生活便利和周邊配套成熟，住起來還是舒服的。

主要樓齡也不新，和龍華同區(qū)位的新盤來比，性價比不高。

鹽田、坪山

接下來兩個區(qū)域一起說，400萬可以選擇的范圍比我圖上標識的多得多，

在鹽田風景和生活，從居住角度來說我個人認為非常宜居，只是因為區(qū)位的因素，基本上沒有很大的投資價值，即使經(jīng)過一輪又一輪的大漲，依舊還是帶不動，漲幅一直很小，

坪山的選擇也很多，而且坪山次新選擇更多，普漲之下坪山的房價也跟漲不少，

這個價值區(qū)間如果非要在這兩個地區(qū)選那還是坪山更有看點，能投資屬性更大。

最后想和朋友們說點掏心窩子的

經(jīng)過這一年的調(diào)控，二手房的價格基本冷靜下來了，

對于那些近幾年房價漲幅已經(jīng)超預(yù)期，短時間內(nèi)需要消化的區(qū)域，謹慎入手。

對于剛需來說，早一步是一步，有差不多足夠的首付就可以抓緊上車了，

不要妄想房價大幅下大跌讓你撿漏，婚得結(jié)，孩子上學也等不了。

可以在中心區(qū)域購置的原因也很簡單，真的需要，安全壁壘夠高，風險較低。

但只要不是那么著急，打新不失為更好的選擇。

畢竟中心區(qū)域的漲幅在未來很難再有大行情，

但在半成熟區(qū)域的選擇，買對的地方更加未來可期。

今天的文章，主要針對400萬預(yù)算左右的朋友。

之后我們會出一個系列，針對300萬、500萬、800萬，給大家扒一扒深圳能上車的區(qū)域和版塊。

當然，如果大家還有不同的預(yù)算區(qū)間，也可以在評論區(qū)給我們留言，或者最直接的就是掃碼。

我相信大家看完，應(yīng)該還有疑問，400萬站在各區(qū)選擇我知道，但站在全市我應(yīng)該怎么選？

到底現(xiàn)在是買二手，還是集中火力打新？打新又能選擇哪里？

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