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未來20年,房地產最終極判斷

來源:磐石之心微信號 時間:2022-02-10 18:21:31

開年后,股市連續四天飄紅。在節前的1月27日,我發文《A股的脊梁被壓彎了,但是......》對股友們進行心里按摩了,一些看了文章的人趁機加倉,收獲頗豐。

顯然,春節前的連續暴跌并非市場出現問題,也不是個股出現問題。而是資金避險,外圍因素影響,加之前段時間漲幅過大導致的正常回調,偏“黑天鵝”性質,是最好的補倉機會。

股市的這種逆人性,是盈利的來源,同樣也是虧損的來源。經過節前的暴跌,A股的風險釋放了,許多股票更具買入價值。同樣,外圍市場中,美股、港股也完成了下跌,開始筑底反彈,一波不錯的上漲正在到來。

股市,說起來簡單,做起來難,可以說是世界上最復雜的事情,聰明絕頂的牛頓炒股都會虧掉褲衩。所以,我一直不建議年輕人炒股。年輕人要把精力用在學習、工作之上,等到40歲附近,不惑之年,你有了積蓄,心理成熟,閱歷豐富后,可以試試炒股。

90后是最苦的一代,要適應租房

目前,對于90年到96年出生的年輕人來說,他們已經走出校園,面臨戀愛、結婚、生子,這幾個人生大事。房子是橫在他們面前最大的難題。

時勢造英雄。時代對人的影響是巨大的,生不逢時,神仙也沒有辦法。大數據是一面魔鏡,可以幫助我們預知未來。

90-96年是人口的生育高峰,這幾年一共生了1.5億人。大學畢業生已經連續多年在900萬附近徘徊,今年會超過1000萬。這意味著,更嚴峻的就業壓力,更高的租房和購房價格。

作為80后的磐石之心,十分同情這群90后們,相比之下,我們那代人確實沒有遭遇如此不堪的競爭壓力、購房壓力和生存壓力。

對于這群年輕人,我的建議是:

1、在大城市的郊區租房或購房居住,這里的房價收入比相對合理。按照國際慣例,6-10年是合理的房價收入比,如果你每個月的收入能覆蓋1平方或1.5平方的房價,那么就可以購買。

事實上,隨著保障性租賃住房的大規模上市,租房在城市里生活將成為常態。接下來,租購同權必然實施,孩子上學不是問題。

2、96年-00年的年輕人,不著急買房,可以大膽租房居住。因為即使是深圳這種地方,900萬的房產,租金可能只需要4000元,實在是太劃算。在北京通州,一套一居室的房子可能只需要3000多元。

租房居住,對于剛入職的人來說,是最好選擇。過早背上房貸,會嚴重影響到你的生存質量,也會限制你對職業和未來的想象力。

而且房價已經失去了反彈的任何能力,未來只能一路向下。等等黨不會錯,越等越便宜。

希望看到這里的時候,你把文章分享給未來的媳婦、女友、丈母娘,讓她們也能看清這個事實。

為孩子囤房的80后會吃大虧

對于部分80后來說,應該很多人都有了房子,結婚生子,特別是80年-85年出生的人。這群人已經成為公司里的中高層,收入不錯。于是,他們就開始考慮自己再扛一套房貸,把孩子的房子也買了。

你可以看看自己身邊,是否有許多這樣勤勞的80后。但是我非常遺憾地告訴他們,他們這種辛苦最終是徒勞的。

他們的孩子大多數在2010年附近出生,而自從1999年開始,新生兒就從此前的2500萬以上降至1500萬,少了1000多萬。

2010年出生的孩子需要使用房產的時間大概在2040年附近。以當前人口下降的速度,到2040年,中國人口總數可能只有12.5億人。到時候空置出來的房產將高達2億套還要多。

這意味著,房價將徹底失去支撐。而且可以預見的是,中國房價在2025年之后便一路向下,不會再有什么反彈。

所以,這群人為孩子囤房子的行為,是極為愚蠢的。辛苦背上30年的房貸,房價卻在持續下跌。而30年后,他償還的房款總額將翻倍,也就是說300萬買的房子,可能到時候只值200萬,而你付出的總金額可能是600萬。房子則是30年的老舊房產。

但是,沒有人會認真去看數據,因為大多數的人只是在玩刻舟求劍的游戲,他們只會向后看,從不會向前看。

能預測未來的人,畢竟是少數的,而相信未來會巨變的人,更是少數。磐石之心從2018年開始就提示房地產已經不再具備投資價值《樓市傳來重磅消息,共和國迎來最后一波炒房客》,一直呼吁了三四年。2021年下半年開始,應驗我的判斷。

認知決定了你的財富。在15年前,你如果能明白房子是最好的投資,你現在已經財富自由。而在15年后的今天,如果你還認為房子是最好的資產,那你將變得一貧如洗。

歡迎點贊、分享,并留言說出你的看法。

本文首發于微信公眾號:磐石之心。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

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