十個買房人，九個都在喊難。

但是如果你真正去聽，他們難在哪里？

你會發現這些買房人，都有一個通病：

那就是拿著300萬的錢，卻按照1000萬的標準在選房。

這能不難嗎？

接受過這么多購房者的咨詢，我深深覺得買房的難點，已經不是最好的板塊在哪里，最好的房子在哪里。

而是當資金有限時，我們應該如何進行割舍，避免眼高手低，選到最適合的房子？

先總結，再分析，答案就是8個字：

寧選“鳳尾”，莫碰“雞頭”。

為什么要選“鳳尾”，而非“雞頭”？

核心的邏輯是，我們一定要向最優質的資源和最核心的需求去靠近，這是買房最不能妥協的部分。

為什么這么說？我想根據身邊的兩則買房故事，來跟大家仔細分析。

想要買對房子，你首先要知道哪里的房子才是真的鳳凰。

第一步就是要選對城市。

能漲的城市，哪怕地段不夠好，還是可以有不錯的漲幅，這就是“鳳尾”。

最近偶然刷到了一位網友分享，152萬上車深圳布吉老破小。

這個價格還是讓我非常震驚的，因為最近我的朋友，也拿著差不多的預算在武漢挑房子，150萬在武漢，想要買到三環內，可選的也只有兩房。

當然152萬，想要在深圳上車，更難。位置確實不好，在深圳布吉；面積也不大，41平，只能做緊湊的小兩房。而布吉在深圳，有多尷尬，這里的房價漲幅就跟名字一樣，不急不急，許多深圳人是看不上的。

但我卻從分享中，感受到這個買房選擇中的智慧，因為這就是她資金范圍內可選的、最好的“鳳尾”。

深圳的好房子在哪？我們都會說深圳灣，但是不是誰都有這樣的資金實力。

認清自己的實力，接受不足，才是樓市真正的智慧。

這位網友在深圳工作，孩子又急需上學，如果不想孩子回到老家，成為留守兒童，最重要就是保證房子帶學區，其次是相對便利的交通，滿足夫妻兩的通勤需求，布吉的地鐵與學區，基本能滿足這些需求。

這套房子大概是去年疫情后購入，到今年周邊已經賣到220萬，兩年不到，68萬的漲幅，還能兼顧自住。

哪怕布吉地段不夠好，但選對了城市，深圳這樣易漲的一線城市，依舊能帶你漲，甚至還能滿足自住需求，這樣的選擇，即使有缺陷，卻依舊比你老家大三房香。

所以，為什么大胡子李老師總是強調，選對城市很關鍵，城市能級很關鍵，能買一線買一線，能買強二線買強二線，千萬不要買老家三四線城市。

2年65萬的漲幅，三四線得追多久呢？

然而對更多人來說，難的不是城市，更糾結的是地段與產品的割舍。

有時候看的房子越多，反而越發糾結，干擾項太多，反而讓人模糊了焦點。

最近我兩個朋友就處在這個買房階段，150萬的總價預算，想要留在武漢三環內，只能在兩房中選。

再加上兩人工作還未完全固定，武漢中心不是特別分明。因此，他們的看房之路，安全是東一榔頭，西一棒槌，整個武漢核心幾乎看了個遍。

但看的越多，就越發蒙圈。

地段的不錯，嫌房子有硬傷；戶型尚可，又嫌周邊地段太亂，耽誤未來轉手。

總的來說，就是預算不夠還能挑，始終還想再看看。

拖到今天，已經過去三個月了。

但其實，預算有限，根本沒有可以挑剔的。

就好比你高考的時候，你只有300分，還在糾結選什么專業，其實這根本就沒有必要，300分你只能上專科，倒不如選對城市。

這就跟買房一樣，當你預算不夠的時候，與其糾結房子的品質，還不如選對城市，占對坑。

買房一定要抓住核心，結合我的朋友來說，地段上的抉擇，完全可以從以下兩方面出發。

1、盡量靠近核心地段，面積、戶型等妥協，其實沒那么重要。

這一輪樓市輪動，路徑非常清晰，那就是核心區必漲，遠郊一切隨緣，因此越靠近核心，房產價值就越高。

比如，到現在樓市還非常火熱的廣州，最先漲起來的就是珠江新城。深圳，最先火起來的就是南山。

就拿我這個朋友來說，我覺得根本沒有什么好猶豫的。

對于武漢來說，三環就是核心區的一道分界線，武漢三環外的供應如此的天量，哪怕是犧牲一些居住品質，我也是勸他們一定要留在核心。

2、明確自己的核心需求，優先滿足當下最核心的需求。

就拿我那個朋友來說，他們是典型的自住，他們的訴求就是通勤便利。而對于投資來說，那就是回歸核心，能買三房就買三房，能買兩房就買兩房，哪怕資金實在不夠，學區優質的單間也是不錯。

其次，很多人也像我朋友那樣，工作不定，就一直糾結于通勤。但實際上，除去公務員，事業單位這些穩定的單位，大多數人的工作是變動的。

與其在買房區域上畏首畏尾，不如回歸地段，市中心的交通一定是便利的，工作機會也是相對密集的。

只要重點關注過武昌、漢口核心的地鐵線路，換乘站點、大環線，順著含金量高的地鐵去選，這些房產未來轉手絕不是問題。

通過這樣的思路，鎖定的區域，一定是你資金預算內最好的選擇。

接著，再去實地看看房子，選擇樓齡更好的小區、能改三房的兩房、避開頂樓與底樓，去進一步優化自己的選擇。

所以，當你覺得買房難時，不如先摸摸自己的口袋，

認清現實，抓到核心，有些缺陷的“鳳尾”，已經是咱們的最好選擇。

而如何去選？一定要抓住以下三點：

1、買房選城市，非常重要。深圳的兩年的漲幅，二線城市可能要用3-5年來追，而三四線，不虧就已經是最好的結果。

2、地段是決定房產價值的核心，能中心就更中心，李嘉誠的地段、地段、地段，總是對的。

3、梳理核心需求，結合地段去做選擇。不是所有的需求都值得重視，資金有限時，41平的兩房，其實也夠三口之家居住，不是嗎？

買房糾結時，一定要記住，鳳尾就是比雞頭香！

本文首發于微信公眾號：大胡子說房。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。