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記者觀察|理性看待本輪政策“松綁” ,樓市信心修復(fù)尚需時日

來源:每日經(jīng)濟新聞 時間:2022-04-18 09:08:55

近期,各地出臺樓市“松綁”政策的密集程度著實讓市場看花了眼。

僅一季度,就有60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次;進入4月以來,已有近20個城市先后宣布相關(guān)樓市紓困政策。

記者觀察發(fā)現(xiàn),本輪樓市松綁政策從城市能級和區(qū)域性來說,主要集中在三四線城市、一線城市及省會城市的非核心和非熱點區(qū)域,這些城市或區(qū)域都存在市場調(diào)整壓力;從政策類型來說,主要包括公積金貸款、放松限售限購、降低首付比例等切合購房者真實需求層面;而從效果端來看,出臺松綁政策城市的市場信心尚處于修復(fù)中,購房者大多處于觀望狀態(tài)。

與一季度在政策類型上明顯不同的是,3月底以來,出臺放松限售限購等政策力度較大的城市逐漸增多。繼哈爾濱、鄭州之后,福州放開“外地人限購 ”,衢州同時優(yōu)化限購和限售政策,蘇州二手房限售由5年改為3年,南京兩區(qū)允許外地戶籍居民購買一套房。

不過值得注意的是,雖然這些政策力度較之前已經(jīng)在加大,但在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士看來,上述政策力度仍然不夠,即對本地的房地產(chǎn)市場影響有限。

有業(yè)內(nèi)人士認為,本輪樓市政策松綁有一個導(dǎo)向,即促進住房消費增長。限購、限貸、限售可以調(diào)整,但也有前提:不能過度加杠桿、不能演化為投機炒作。如果過度炒作熱點城市“政策松綁”,就有誘使“投資炒作”、誘使加杠桿的嫌疑,相關(guān)政策也難逃“一日游”。

從政策放松后的效果來看,以被業(yè)界稱為開年力度最大的樓市紓困政策鄭州“19條”為例,政策出臺后新房訪客量增加,特別是核心優(yōu)質(zhì)項目去化有所好轉(zhuǎn)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計,在2月低基數(shù)下,3月鄭州新房周均成交面積較2月增長五成左右,但相比去年年中的水平尚有一定距離。此外,3月鄭州新建住宅價格環(huán)比下跌0.27%。可見,政策顯效還需要時間。

近日,每經(jīng)記者對山東臨沂、四川資陽、浙江臺州和麗水等部分三四城市調(diào)查采訪后發(fā)現(xiàn),相關(guān)樓市政策放松后,對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場影響并不明顯。

可以看出,出臺樓市松綁政策的城市基本都處于市場低迷、庫存量較大的狀態(tài),而普遍力度有限的政策放松很難在短時間內(nèi)扭轉(zhuǎn)市場頹勢,市場信心的修復(fù)和合理住房需求的釋放仍需時日。

無論市場和政策如何變動,“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標不能變。一方面要防止房價大起大落;另一方面也要滿足居民的合理住房消費需求,不炒作也不限制。

(每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng),喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle)

封面圖片來源:視覺中國(000681)-VCG111199480698

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