文/樂居財(cái)經(jīng) 林振興曾樹佳

離開陽光城(000671)整整100天，朱榮斌不發(fā)朋友圈動(dòng)態(tài)，也不出席公開場(chǎng)合任何活動(dòng)。

直到3月中下旬，他創(chuàng)立的新公司“榮宇建設(shè)”浮現(xiàn)，人們才知曉，朱榮斌將自己27載的職業(yè)經(jīng)理人畫上了句點(diǎn)，投入地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)大軍的隊(duì)列。

前腳剛在廣州悄悄注冊(cè)成立新公司，后腳朱榮斌又拉來了神秘金主，想在海南大展拳腳。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獨(dú)家獲悉，4月13日，榮宇建設(shè)旗下新增第一家子公司“海南榮樂建設(shè)管理有限公司”。

作為地產(chǎn)圈最熾手可熱的明星經(jīng)理人，不管是中海，亦或是碧桂園、陽光城，朱榮斌都屢建奇跡，帶領(lǐng)著一家家房企從小做大，甚至成為行業(yè)“黑馬”。眼下，他不需要再向外界證明自己的能力，只需遵循內(nèi)心活出自己人生價(jià)值。

在朱榮斌眼里，稻盛和夫是他最欣賞的企業(yè)家。這位90歲高齡的“經(jīng)營(yíng)之圣”，成功創(chuàng)辦了兩家世界五百強(qiáng)企業(yè)（京瓷和KDDI），有著自己獨(dú)到的經(jīng)營(yíng)哲學(xué)，并在50年的時(shí)間內(nèi)親身實(shí)踐，75歲高齡仍出任日航的董事。

或許，這種精神讓朱榮斌產(chǎn)生了很大的觸動(dòng)，促使他奔赴創(chuàng)業(yè)的下一程。

不僅是朱榮斌，包括袁旭俊、王本龍、李和栗、張巧龍、周鳳學(xué)等地產(chǎn)老將也選擇自立門戶、重起爐灶。地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人積累了一定的人脈、經(jīng)驗(yàn)與財(cái)富之后，往往都想更進(jìn)一步，扯旗創(chuàng)業(yè)，圍繞地產(chǎn)主線一展拳腳，這也是行業(yè)黑鐵時(shí)代下的另外一條出路。

背后“金主”

從陽光城離職兩個(gè)月后，朱榮斌以創(chuàng)業(yè)者身份重新出發(fā)。

3月22日，榮宇建設(shè)（廣州）有限公司成立，注冊(cè)資本1000萬元，由朱榮斌100%持股，經(jīng)營(yíng)范圍囊括土地使用權(quán)租賃、物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包等。

新公司注冊(cè)地址選在廣州市南沙區(qū)華匯國際廣場(chǎng)的817號(hào)公寓。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)走訪發(fā)現(xiàn)，該注冊(cè)地并非朱榮斌的辦公場(chǎng)所，目前仍對(duì)外出租。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，很少有地產(chǎn)公司在南沙注冊(cè)，因?yàn)槟沁吺且粋€(gè)開發(fā)區(qū)，“一方面，朱榮斌單純想注冊(cè)個(gè)地，在廣州落腳，因?yàn)槟抢镒饨鸨忍旌雍Ｖ檫@些市中心便宜太多了；另一方面，南沙有個(gè)優(yōu)勢(shì)就是對(duì)岸就是東莞虎門，和深圳寶安，連接廣深，可能業(yè)務(wù)上開展比較方便。”

緊接著4月13日，榮宇建設(shè)旗下第一家子公司“海南榮樂建設(shè)管理”浮出水面。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)了解到，海南榮樂注冊(cè)資本為2000萬元，法定代表人兼董事長(zhǎng)為朱榮斌，經(jīng)營(yíng)范圍囊括了建設(shè)工程施工、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)等。在股權(quán)上，由廣州利萊實(shí)業(yè)控股有限公司、薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資有限公司、榮宇建設(shè)分別持股40%、30%、30%。

朱榮斌拉來的兩位神秘合作伙伴，有何來頭？

大股東廣州利萊實(shí)業(yè)也才成立兩個(gè)半月，注冊(cè)資本300萬元，由林惠清、歐陽新香、覃乃烽各持股33.3333%。

其中，林惠清、歐陽新香是名副其實(shí)的資本老手，前者旗下有8家在業(yè)子公司，后者旗下也存續(xù)有7家子公司。二人在生意版圖上有諸多交集，例如共同投資了深圳前海粵盈威、深圳前海粵盈通、深圳前海鑰石富祥管理中心、深圳前海鑰石翊智等。

此外，二人還一同創(chuàng)立了鑰石財(cái)富（全稱“深圳前海鑰石財(cái)富管理有限公司”）。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)了解到，鑰石財(cái)富是一家專業(yè)PE投資機(jī)構(gòu)，總部注冊(cè)于深圳前海，在廣州、香港已設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)范圍包括股權(quán)投資、產(chǎn)業(yè)并購、家族辦公室、房地產(chǎn)基金等。

相較于林惠清、歐陽新香，覃乃烽的投資版圖則簡(jiǎn)單明了許多，他僅對(duì)外投資了廣州利萊實(shí)業(yè)，并在鑰石財(cái)富擔(dān)任監(jiān)事。

海南榮樂的二股東“薔薇不動(dòng)產(chǎn)”，成立于2017年9月，注冊(cè)資本3億元，法定代表人為喬凱，由薔薇控股股份有限公司100%持有。

目前，薔薇不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資9家子公司，遍布北京、山東、海南、深圳等地，地產(chǎn)合作伙伴包括了雅居樂、榮盛發(fā)展(002146)、佳兆業(yè)等。

此前，有媒體傳言朱榮斌要接盤雅居樂的海南清水灣。雖然他本人沒有出來辟謠，但潛入海南吹響第一步創(chuàng)業(yè)號(hào)角，確是板上釘釘。如若接盤一事落槌，薔薇不動(dòng)產(chǎn)說不定就是中間“紅娘”。

提及薔薇不動(dòng)產(chǎn)，外界或許有些陌生，但薔薇控股背后的資本赫赫有名。它于2017年7月24日注冊(cè)成立，注冊(cè)資本118億元，由16家國內(nèi)知名民營(yíng)企業(yè)發(fā)起，包括巨人網(wǎng)絡(luò)(002558)、中民投、億達(dá)控股、信發(fā)集團(tuán)等。

本質(zhì)上看，薔薇控股屬于一家供應(yīng)鏈金融公司，一手對(duì)接有融資需求的中小企業(yè)，一手對(duì)接資金平臺(tái)。

在過去幾年，薔薇控股除了成立薔薇不動(dòng)產(chǎn)，還有薔薇融資租賃、薔薇商業(yè)保理、薔薇資本、投資等，同時(shí)還投資了“中國首家專注于汽車產(chǎn)業(yè)服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)”行圓汽車、“二手車金融資產(chǎn)平臺(tái)”瑞博恩汽車金融。

相對(duì)于很多地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)者，朱榮斌不僅起點(diǎn)高，還在創(chuàng)業(yè)起步期輕松獲得兩位金主襄助，左手鑰石財(cái)富，右手薔薇不動(dòng)產(chǎn)，自然引得不少同行羨慕。

除了投資新公司榮宇建設(shè)之外，朱榮斌還在廣州市番禺世紀(jì)花園房地產(chǎn)和廣州市番禺區(qū)翠倚華庭房地產(chǎn)任職董事長(zhǎng)，這兩家公司均所屬于碧桂園旗下。

27載磨一劍

朱榮斌的地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人生涯持續(xù)了整整27年，他的能力在各大房企老板當(dāng)中有口皆碑。

1995年，從清華大學(xué)建筑工程碩士畢業(yè)后，朱榮斌以碩士應(yīng)屆生的身份加入中海，一待就是13年。從地產(chǎn)界的“黃埔軍校”出來后，他便開啟了職業(yè)生涯的自我充實(shí)之路，先后在富力、碧桂園、陽光城任職。

這位明星職業(yè)經(jīng)理人，基本都是四五年一換步。在地產(chǎn)的黃金時(shí)代里穿梭，從高級(jí)工程師、區(qū)域公司總經(jīng)理，到負(fù)責(zé)投資、商業(yè)、營(yíng)銷、產(chǎn)品研發(fā)等工作的統(tǒng)籌，他收獲的大多是鮮花與掌聲。

直到離開陽光城前，徐國宏升任執(zhí)行總裁，朱榮斌已經(jīng)開始下放公司日常經(jīng)營(yíng)工作，轉(zhuǎn)而著眼于陽光城的戰(zhàn)略層面，掌舵公司的重大投資決策。不得不說，這又是一次進(jìn)階。

但年初，他突然辭別老東家，并感慨到：“難忘過去幾年，猶如一場(chǎng)大酒，豪情壯志，至酣至?xí)场Ｐ褋硗慈绲督g，仍無怨無悔，無愧無懼。”做出這個(gè)決定，他自言經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的糾結(jié)、博弈與無奈。

他在陽光城待了1600多天，這已經(jīng)是地產(chǎn)行業(yè)五年來，空降CEO的最高紀(jì)錄。盡管此前有減持的舉動(dòng)，但他還有尚未出清的1175萬股陽光城股份，價(jià)值約3500萬元。

地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控基調(diào)持續(xù)，部分民營(yíng)房企陷入了流動(dòng)性的困局，陽光城也在其列。外界尚不清楚朱榮斌在離職前后，經(jīng)歷了什么，更不知道他的具體考量。直到其創(chuàng)立的公司浮現(xiàn)，人們才知道，其職業(yè)經(jīng)理人生涯，或許已畫上了句點(diǎn)。

地產(chǎn)行業(yè)的橫切面上，職業(yè)經(jīng)理人們勾勒出了細(xì)致的紋路，他們?cè)谔厥獾年P(guān)口，轉(zhuǎn)型創(chuàng)業(yè)的人并不少，如今朱榮斌也成為其中的一員。從他身上，確實(shí)能看到一些創(chuàng)業(yè)者的經(jīng)驗(yàn)與氣質(zhì)。

四年前，在接受樂居財(cái)經(jīng)采訪時(shí)，朱榮斌說自己最欣賞的企業(yè)家，是日本的稻盛和夫。

稻盛和夫成功創(chuàng)辦了兩家世界五百強(qiáng)企業(yè)（京瓷和KDDI），有著自己獨(dú)到的經(jīng)營(yíng)哲學(xué)，并在50年的時(shí)間內(nèi)親身實(shí)踐，75歲高齡仍出任日航的董事。這種精神讓朱榮斌產(chǎn)生了很大的觸動(dòng)，促使他全力以赴去做每一件事情。

履職陽光城之后，林騰蛟給他提出的最大任務(wù)，便是組建一支最優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)。后來他確實(shí)做到了，自言聚集了一群三觀一致、理想一致、信念一致的“地產(chǎn)老男孩”，組建了一支陽光城的“夢(mèng)之隊(duì)”。

朱榮斌似乎早就有了企業(yè)家的格局。他從不覺得自己是在“挖人”，而是物以類聚地走到一起的：“這些行業(yè)的精英各個(gè)都很有主見，挖是挖不來的，更多還是因?yàn)榇蠹沂腔ハ嗾J(rèn)可的朋友。”

也正因?yàn)橛诖耍谑聵I(yè)轉(zhuǎn)向之時(shí)，總有人跟隨。例如其此次成立的榮宇建設(shè)，該公司的監(jiān)事楊藝武，正是朱榮斌的舊部，他曾在多家碧桂園旗下公司任職；在陽光城2018年股票期權(quán)激勵(lì)對(duì)象名單中，也出現(xiàn)了“楊藝武”的名字。

地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)人

朱榮斌曾幾次感慨，“（陽光城）肯定是最后一站，以后也沒人請(qǐng)我了。”房企眼下對(duì)于引入高管較為謹(jǐn)慎，朱也確實(shí)沒被人“請(qǐng)”走，而是投入到創(chuàng)業(yè)的大軍中。

地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人積累了一定的人脈、經(jīng)驗(yàn)之后，往往都想更進(jìn)一步，扯旗創(chuàng)業(yè)，圍繞地產(chǎn)主線一展拳腳，這也是行業(yè)尚不景氣之時(shí)的另外一條出路。

今年2月，“消失”一年后，袁旭俊復(fù)出。他去了河南新田集團(tuán)，出任商業(yè)事業(yè)部聯(lián)席董事長(zhǎng)。他不再“打工”，和新田商業(yè)只是合作關(guān)系，自己將“做做咨詢、做點(diǎn)輕資產(chǎn)，做點(diǎn)商業(yè)策劃。”

過去一年，劉森鋒也做了一年的老板。全面接手新基業(yè)控股之后，他啟動(dòng)了新的戰(zhàn)略布局，在原有產(chǎn)業(yè)之后，相繼成立了正疆建材、新基業(yè)服務(wù)等板塊。甚至連新基業(yè)控股集團(tuán)的LOGO，也是劉森峰自己設(shè)計(jì)的。

去年年初，劉森峰在朋友圈曬出了一張照片，他與張巧龍、王本龍的合影，相擁一起，為自己點(diǎn)贊。三人幾乎在同一時(shí)間走上創(chuàng)業(yè)之路，各自朝著不同的方向發(fā)展。

從三巽集團(tuán)離職的王本龍，已與河南房企和昌集團(tuán)、盛源不動(dòng)產(chǎn)等，合伙成立了和昌興龍置業(yè)，聚焦于地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目代建、管理輸出等板塊，也開啟了自身的創(chuàng)業(yè)之旅。

而去年7月，李和栗創(chuàng)立的蘇州元里置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“元里地產(chǎn)”）發(fā)布官方海報(bào)稱，其摘得“邳州后沙25萬方優(yōu)質(zhì)地塊”，并將此舉定義為公司的“開篇力作”。該公司公開拿地的節(jié)點(diǎn)，距離中梁宣布李和栗離職，只相隔了一個(gè)月。

類似的例子數(shù)不勝數(shù)。若把時(shí)間線拉長(zhǎng)，曹舟南、周彤、毛大慶等，也是一系列讓外界耳熟能詳?shù)拿帧Ｋ麄冇械睦^續(xù)在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域攻堅(jiān)，有的切換到代建、資管賽道，更有的更跨界到醫(yī)藥、養(yǎng)老領(lǐng)域。

自立門戶、重起爐灶并非易事。毛大慶就曾用“向死而生”四個(gè)字，概括了自己創(chuàng)業(yè)的大不易，直言“沒有在深夜痛哭過的人，不足以談人生，沒有被投資人罵到襯衫濕透的創(chuàng)始人，不足以談創(chuàng)業(yè)。”

盡管如此，仍有不少職業(yè)經(jīng)理人為了實(shí)現(xiàn)心中抱負(fù)，毅然走上了創(chuàng)業(yè)之路。在此道路上，朱榮斌必定不是最后一個(gè)。

交流爆料：1101693159@qq.com

本文著作權(quán)歸樂居財(cái)經(jīng)所有，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載。