每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 魏文藝

“臨沂在同類城市中還是比較有優(yōu)勢(shì)的，在購(gòu)房比例中，有三成左右的外地購(gòu)房者，這在同類城市中還是比較少見的。”在臨沂有5年房產(chǎn)中介從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的張雷告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

4月8日，臨沂發(fā)布的最新的公積金政策，二套房公積金貸款最低首付款由40%降低到30%，同時(shí)公積金貸款最高額度雙職工從原來的50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。

“臨沂政策的放寬，對(duì)我們還是挺有幫助的，最直接的感受就是來咨詢房子的人明顯多了，這對(duì)于接下來的成交也會(huì)有很大促進(jìn)作用。”張雷表示。

“比市場(chǎng)價(jià)便宜10%”

“目前在臨沂買房，外地戶口也是不限購(gòu)的，只要有連續(xù)的13個(gè)月社保就可以了，臨沂的購(gòu)房政策還是比較友善的。”張雷告訴記者。

據(jù)第三方中介平臺(tái)數(shù)據(jù)，目前臨沂推盤數(shù)量較多的片區(qū)（縣城）主要集中在河?xùn)|區(qū)、蘭山區(qū)以及羅莊區(qū)。從價(jià)格來看，截至目前，蘭山區(qū)新房均價(jià)為1.22萬(wàn)元/平方米，河?xùn)|區(qū)為1.2萬(wàn)元/平方米，羅莊區(qū)為9000元/平方米。

全國(guó)第7次人口普查數(shù)據(jù)顯示，臨沂常住人口為1102萬(wàn)，其中蘭山區(qū)、蘭陵縣、沂水縣、河?xùn)|區(qū)、平邑縣分別以184.41萬(wàn)、110.44萬(wàn)、96.76萬(wàn)、90.83萬(wàn)、89.22萬(wàn)的人口數(shù)量位居前五。

“臨沂因臨沂河得名，也是全國(guó)為數(shù)不多既有濱水特色又宜居的城市，臨沂在全國(guó)的物流、商貿(mào)也是可以排進(jìn)前三的。”臨沂當(dāng)?shù)氐牧硪晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉笑寒在向記者介紹臨沂樓市時(shí)，還不忘突出臨沂的這些優(yōu)勢(shì)。

在介紹各片區(qū)發(fā)展情況時(shí)，劉笑寒提到：“蘭山區(qū)是臨沂的老城區(qū)，相對(duì)來說生活、基礎(chǔ)配套更成熟一點(diǎn)，整體已經(jīng)發(fā)展完善了。而河?xùn)|區(qū)及羅莊區(qū)在發(fā)展上要相對(duì)慢一點(diǎn)，目前河?xùn)|區(qū)也在規(guī)劃新區(qū)，整體發(fā)展方面，河?xùn)|區(qū)會(huì)比羅莊區(qū)潛力要更大。”

據(jù)張雷透露，目前市場(chǎng)情況有所回暖，所以本次公積金政策放松后，部分開發(fā)商也趁著市場(chǎng)熱度搞起了營(yíng)銷。“目前在蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、北城新區(qū)、義堂等片區(qū)都能找到特價(jià)房，基本上比市場(chǎng)價(jià)便宜10%左右。比如羅莊區(qū)均價(jià)9000元，有特價(jià)房可以賣到8000元；蘭山區(qū)均價(jià)1.2萬(wàn)元，有的特價(jià)房可賣到1.1萬(wàn)元。”

隨后，張雷向記者提供了多份樓盤營(yíng)銷宣傳資料，從這些信息來看，優(yōu)惠力度還是相當(dāng)大。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，一套面積132.98平方米的房子，原總價(jià)為117.3萬(wàn)元，折合單價(jià)8819元/平方米。優(yōu)惠后單價(jià)為8405元/平方米，優(yōu)惠幅度為5%。還有一套115平方米的房子，原總價(jià)113萬(wàn)元，折合單價(jià)9868元/平方米，優(yōu)惠后單價(jià)為9043元/平方米，優(yōu)惠幅度約8.1%。

對(duì)于上述樓盤的具體優(yōu)惠情況以及推薦的具體項(xiàng)目，張雷進(jìn)一步向記者介紹道：“現(xiàn)在羅莊百花湖片區(qū)比較火，如君悅?cè)A府總價(jià)110萬(wàn)左右，然后送車位，送7萬(wàn)的家電。羅莊火車站片區(qū)114平米精裝修，小區(qū)自帶會(huì)所，新加推1號(hào)樓，9000元起；河?xùn)|區(qū)的君瀾鳳凰城，位于沂河新區(qū)核心地段，90萬(wàn)元左右，升值潛力大，性價(jià)比高。”

“事實(shí)上，從去年四季度以來，各地的樓市調(diào)控政策就呈現(xiàn)出了逐漸寬松的趨勢(shì)，這主要與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)整期有關(guān)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，像臨沂這種從公積金手段上放寬調(diào)控政策的，在各類城市調(diào)控政策中也比較常見，做法也較為相似，幾乎都是在額度、首付比例、貸款年限等領(lǐng)域進(jìn)行放松，對(duì)激活當(dāng)?shù)睾侠碜》啃枨笥幸欢ǚe極作用。

3月成交量仍處低位

據(jù)家在臨沂網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年3月臨沂主城區(qū)二手房成交量為1492套，較2月份增長(zhǎng)了505套，環(huán)比增長(zhǎng)51%。不過整體上成交量仍處于低位，去年3~9月，臨沂二手房月成交套數(shù)約1100~2500套。

土地市場(chǎng)方面，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1~3月臨沂共推出宅地16宗，上市供應(yīng)建面130.2萬(wàn)平方米，較去年同期下降68.8%；成交16宗，成交建面152.1萬(wàn)平方米，同比下降55%。3月份單月新增上市建面15.2萬(wàn)平方米，成交建面41.8萬(wàn)平方米，供銷環(huán)比下滑。

談及過去幾個(gè)月的臨沂的房地產(chǎn)銷售情況，劉笑寒表示：“臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定跟一二線城市以及省會(huì)城市沒法比，但在同類型城市中還是不錯(cuò)的了。作為全國(guó)有名的商貿(mào)物流之都，現(xiàn)在臨沂也在主動(dòng)改善交通。來我們這里看房的，除了本地人，也有不少的外地人，畢竟這邊挺宜居，價(jià)格也相當(dāng)便宜。”

劉笑寒還提到，今年一季度因?yàn)橐咔榉磸?fù)等原因，基本上各個(gè)渠道和中介都已經(jīng)習(xí)慣搞直播賣房。“直播轉(zhuǎn)型賣房已成為中介行業(yè)的重要手段了，全民直播賣房在臨沂已經(jīng)成為常見現(xiàn)象。”

記者注意到，在剛過去的一季度，臨沂不僅推地?zé)崆橄禄@著，推出地塊的成交樓面價(jià)也較去年同期顯著下跌。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月臨沂土地成交樓面價(jià)為1515元/平方米，環(huán)比下跌55.7%，同比下降30.8%；整體樓面均價(jià)為2015元/平方米，較去年同期下降27.6個(gè)百分點(diǎn)。而從近一年的土地供應(yīng)和成交情況來看，3月均處于最低點(diǎn)。

從房企銷售情況來看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1~3月份，臨沂房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10合計(jì)銷售金額為65.8億元，同比下降40%；銷售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷售面積58.4萬(wàn)平方米，同比下降49.6%。其中，碧桂園、房源集團(tuán)、泰魯集團(tuán)、臨沂城發(fā)集團(tuán)和萬(wàn)城集團(tuán)分別以11.2億元、10.6億元、9.7億元、7.7億元和6.3億元的銷售額占居前五位。

事實(shí)上，從去年下半年以來，臨沂樓市成交便呈現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì)。據(jù)聯(lián)信機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2021年臨沂商品房供應(yīng)面積為668.9萬(wàn)平方米，同比上漲11.4%；成交面積456.26萬(wàn)平方米，同比下降20.93%；商品住宅成交均價(jià)11269元/平方米，雖然同比上漲6.9%，但自去年7月起，成交均價(jià)一直呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。庫(kù)存方面，臨沂主城區(qū)的商品住宅庫(kù)存量2021年一路上行，在去年12月達(dá)到121萬(wàn)平方米。

此外，記者查詢臨沂統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1~2月，臨沂市的商品房施工面積為5612.9萬(wàn)平方米，同比下滑0.7%；商品房銷售面積91.5萬(wàn)平方米，同比下滑24.4%。（應(yīng)受訪人要求，文中張雷、劉笑寒為化名）