李宇嘉：不能高估降準對房地產市場影響

來源：和訊房產時間：2022-04-15 18:00:52

4月15日晚，央行發布消息，將于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。為加大對小微企業和“三農”的支持力度，對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行，在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，降準并不是針對樓市，但由于降準是為了紓困疫情影響、促進消費增長，降低消費成本等考慮，事實上也間接有助于穩定樓市。特別是，一季度樓市銷售、開工、土地出讓下滑超出預期，穩定樓市也在預料之中。

李宇嘉表示，進一步提升銀行降低LPR加點水平的意愿。降準釋放無成本資金，進一步提升銀行降低LPR加點水平。至3月份，主要城市首套、二套房利率連續6個月下行。由于利差收窄，銀行進一步降低加點的積極性下降。進一步釋放無成本資金，有利于激勵銀行進一步降低按揭利率。目前，首套房為LPR+70個基點，從促進合理需求的角度看，結合高房價和居民預期轉弱的現實，還有下降的空間。此外，他認為，進一步增加房貸投放，促進住房消費。

當然，也不能高估降準對房地產市場影響。當下，房地產市場主要問題是市場信心不足和預期下降，主要原因是疫情影響下經濟下行，居民收入和購買力都有所削弱，對于部分中產階層而言，他們對未來信心不足，這方面不是降準能解決的。

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