諸葛找房：一季度蘇州新房市場凸顯韌性

來源：中國網地產時間：2022-04-14 14:18:19

中國網地產訊近日，諸葛找房發布《2022年一季度蘇州房地產市場監測報告》。報告指出，2022年一季度蘇州新房市場凸顯韌性，市場行情較去年四季度顯現出一定的好轉跡象，環比呈現回升趨勢，但受疫情影響成交規模不及去年同期，而從3月表現來看，新房成交、供應規模實現雙增長；從二手房市場來看，一季度成交量跌破萬套，但3月成交規模也呈現一定的增長。預計接下來，限售政策的松動將有利于市場信心進一步修復，二季度蘇州樓市活躍度將進一步提升。

根據房地產市場運行情況來看，2022年一季度蘇州新房市場表現出一定的韌性，市場行情較去年四季度顯現出一定的好轉跡象，環比呈現回升趨勢，但受疫情影響成交規模不及去年同期，而從3月表現來看，新房成交、供應規模實現雙增長；從二手房市場來看，一季度成交量跌破萬套，但3月成交也呈現一定的增長。預計接下來，限售政策的松動將有利于市場信心進一步改善，購房者入市步伐將有所提速，二季度樓市活躍度將有所提升，成交規模有望增長。結合當前在售及3月取證的項目來看，當前蘇州市面上的樓盤數量較多，不乏一些品質、地段優勢突出的項目，如高新區的獅子山瀾庭，地處獅山核心區的優越地段，項目附近有地鐵1號線獅子山站、玉山路站兩大地鐵口，一站地鐵即可換乘3號線，論商業，周邊龍湖天街、綠寶、金鷹等中高端商業一應俱全，配套十分成熟，當然，項目成交價格也不低，當前在41632元/㎡，適合高端改善性客群。從接下來入市房源來看，2022年4月預計將會有約15個左右項目入市，且吳江及相城區的推盤數目仍較多。

結合3月的取證項目來看，相城區的啟元未來雅庭是一個自帶商業的純新盤，社區內部景觀資源豐富，周邊配套基本完善，臨近蘇州第一家王府井(600859)，產品面積在109-185㎡區間內，較適合改善性和置換需求群體。從性價比來看，吳江區的新城十里錦繡項目成交價格處于全市較低位，當前成交均價為9589元/㎡，對剛需客很是友好。

整體來看，蘇州作為一座坐擁千萬級人口的城市，市場需求猶存，而當前其樓市政策適度放松，房貸利率更是下調至近五年最低位，購房成本降低，同時房企推盤力度也較大，市面上樓盤較多，購房者可根據自身條件考慮入市。

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